（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
為進(jìn)一步提升完善既有住宅使用功能，適應(yīng)人口老齡化發(fā)展需求，提升居民居住水平，日前，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等七部門聯(lián)合印發(fā)《天津市既有住宅加裝電梯工作指導(dǎo)意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱“指導(dǎo)意見(jiàn)”），按照“先試點(diǎn)、后推開(kāi)”的原則，啟動(dòng)了既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作。
加裝電梯需滿足五項(xiàng)條件
相關(guān)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，既有住宅加裝電梯堅(jiān)持“業(yè)主主體、區(qū)街主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、政府支持、合力推進(jìn)”的原則，充分尊重居民意愿，強(qiáng)化政府服務(wù)意識(shí)，科學(xué)運(yùn)用市場(chǎng)化手段，在和諧共治、共建共享的氛圍中，積極推進(jìn)加裝電梯工作落地落實(shí)。
根據(jù)指導(dǎo)意見(jiàn)，既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足五項(xiàng)條件：城鎮(zhèn)范圍內(nèi)，依法建設(shè)交付使用的住宅房屋；非單一產(chǎn)權(quán)；未列入房屋征收范圍和計(jì)劃；建筑層高為四層（含四層）以上；房屋建筑結(jié)構(gòu)符合安全標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)上述條件，各區(qū)選擇基礎(chǔ)條件較好、群眾意愿強(qiáng)烈的既有住宅小區(qū)，作為試點(diǎn)先行啟動(dòng)。2020 年在試點(diǎn)工作取得成效的基礎(chǔ)上，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，示范推廣。
加裝電梯需2/3以上業(yè)主同意
指導(dǎo)意見(jiàn)指出，既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)以棟（門）為單位，充分聽(tīng)取加裝服務(wù)范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見(jiàn)，并經(jīng)本棟（門）專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，其他業(yè)主無(wú)明確反對(duì)意見(jiàn)，簽訂加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書。屬于公有住房的，房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后，并經(jīng)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的承租人（包括已購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的承租人）同意，其他承租人無(wú)明確反對(duì)意見(jiàn)，簽訂加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書。
本棟（門）同意實(shí)施加裝電梯的相關(guān)業(yè)主或承租人作為既有住宅加裝電梯的申請(qǐng)主體。申請(qǐng)主體可以推選業(yè)主或承租人代表作為實(shí)施主體，負(fù)責(zé)統(tǒng)一意見(jiàn)、編制方案、設(shè)備采購(gòu)、工程實(shí)施、竣工驗(yàn)收、維護(hù)管理等相關(guān)工作；申請(qǐng)主體也可以委托加裝電梯企業(yè)、具有設(shè)計(jì)施工資質(zhì)的單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、原建設(shè)單位、原產(chǎn)權(quán)單位、第三方代建單位、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等單位作為實(shí)施主體代理上述工作。受托人應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。
加裝程序需要“六步走”
既有住宅加裝電梯大體上需要“六步走”，即制定方案、協(xié)議公示、施工圖審查、聯(lián)合審查、工程施工、竣工驗(yàn)收。
指導(dǎo)意見(jiàn)明確，既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)按照“一梯一策”的原則，由實(shí)施主體組織編制符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、人防防護(hù)功能安全、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的既有住宅加裝電梯實(shí)施方案。經(jīng)相關(guān)業(yè)主或承租人同意后，共同簽訂加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書。屬地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將實(shí)施方案和加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書，在計(jì)劃加裝電梯的門、樓、小區(qū)公示欄等顯著位置公示10 天，公示期間因加裝電梯可能受到影響的利害關(guān)系人未書面提出反對(duì)意見(jiàn)的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)方案和協(xié)議蓋章確認(rèn)。
費(fèi)用由申請(qǐng)主體承擔(dān)政府補(bǔ)助
根據(jù)指導(dǎo)意見(jiàn)，既有住宅加裝電梯所需建設(shè)資金及運(yùn)行使用、維護(hù)管理資金主要由申請(qǐng)主體承擔(dān)。對(duì)中心城區(qū)范圍內(nèi)四層及以上既有住宅加裝電梯，并經(jīng)驗(yàn)收合格取得使用登記證的，區(qū)政府給予 20 萬(wàn)元/臺(tái)的建設(shè)補(bǔ)助（市、區(qū)政府各承擔(dān)10 萬(wàn)元）；對(duì)中心城區(qū)以外四層及以上既有住宅加裝電梯，并經(jīng)驗(yàn)收合格取得使用登記證的，區(qū)政府給予總計(jì)不超過(guò) 20 萬(wàn)元/臺(tái)的建設(shè)補(bǔ)助。
既有住宅加裝電梯不得增加或變相增加住宅使用空間。在滿足消防、安全條件，保障各項(xiàng)功能正常適用的前提下，加裝電梯體量不納入建筑間距計(jì)算。加裝電梯新增建筑面積不計(jì)入容積率，不再另行測(cè)繪，不計(jì)入分戶面積，不再辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。