能源管理系統(tǒng)案例分享
在物業(yè)工程管理中，能源管理是一個非常重要的內(nèi)容，在寫字樓、商業(yè)項目，一般公共能源費(fèi)支出要占物業(yè)管理成本的30%以上，因此，加強(qiáng)能源的有效管控，降低能耗，成為物業(yè)公司提高經(jīng)濟(jì)效益的有力措施。
目前市場上出現(xiàn)了眾多的能源管理產(chǎn)品，對物業(yè)公司的能源管理痛點(diǎn)起到了很好的改進(jìn)作用。現(xiàn)以某公司的能源管理平臺為例，分享系統(tǒng)特點(diǎn)，希望有參考價值。
一、能源管理系統(tǒng)原理及架構(gòu)
系統(tǒng)主要是通過在各配電房配電柜、主要設(shè)備配電柜（電梯、空調(diào)、水泵等）、給水設(shè)備管道上增設(shè)自動化儀表作為采集數(shù)據(jù)的設(shè)備層，然后通過設(shè)備互聯(lián)，將信息傳輸至監(jiān)控層，信息在監(jiān)控層打包后通過網(wǎng)絡(luò)上送至數(shù)據(jù)服務(wù)器中，通過網(wǎng)絡(luò)，用戶可以對現(xiàn)場設(shè)備進(jìn)行更好的管理。
二、物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)架構(gòu)
在本項目中，采用了物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，系統(tǒng)功能更加強(qiáng)大，提供了用電監(jiān)測、用水監(jiān)測、設(shè)備報警、機(jī)房環(huán)境監(jiān)控（視頻、漏水、溫濕度等）、事件記錄、數(shù)據(jù)分析與節(jié)能診斷以及分析報告等功能。
架構(gòu)拓?fù)鋱D
本系統(tǒng)項目采用分層分布式結(jié)構(gòu)，在原來傳統(tǒng)的配電房智能化基礎(chǔ)上，還利用互聯(lián)網(wǎng)+技術(shù)將智能配電房的數(shù)據(jù)上傳至監(jiān)控中心統(tǒng)一管理。
按照從下自上共分為三層：設(shè)備層、監(jiān)控層和平臺層。
設(shè)備層：現(xiàn)場的多功能儀表和綜合保護(hù)裝置以及水表等裝置，負(fù)責(zé)采集現(xiàn)場數(shù)據(jù)。
監(jiān)控層：實現(xiàn)監(jiān)控功能。數(shù)據(jù)服務(wù)器對現(xiàn)場開關(guān)的狀態(tài)的顯示，故障的顯示與推送、報警。
平臺層：實現(xiàn)所有配電房的集中監(jiān)控，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)的采集、存儲和分析。利用實時網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)故障實時推送和配電房的資產(chǎn)管理。如機(jī)房發(fā)生漏水、環(huán)境溫度過高等系統(tǒng)會報警；可遠(yuǎn)程監(jiān)控到配電房、設(shè)備房內(nèi)設(shè)備運(yùn)行狀況。
在這個架構(gòu)的每個層次都有具體的技術(shù)在硬件與軟件上來支持，在優(yōu)化企業(yè)的能效系統(tǒng)的同時，解決能源鏈中任何一個環(huán)節(jié)的節(jié)能增效問題。
系統(tǒng)數(shù)據(jù)接入監(jiān)測層自動獲取能源消耗監(jiān)控點(diǎn)能耗數(shù)據(jù)，對能源供應(yīng)、分配和消耗進(jìn)行監(jiān)測，以便實時掌握能源消耗狀況，了解能耗結(jié)構(gòu)，計算和分析各種設(shè)備的能耗水準(zhǔn)，監(jiān)控各個運(yùn)營環(huán)節(jié)的能耗異常情況，當(dāng)異常情況（如用電量、用水量突然增加）發(fā)生時系統(tǒng)報警，系統(tǒng)即可評估各項節(jié)能設(shè)備和措施的相關(guān)影響，完成對企業(yè)能源系統(tǒng)的監(jiān)控及電力負(fù)荷耗能狀況的監(jiān)測和管理。為進(jìn)一步的節(jié)能工程提供堅實的數(shù)據(jù)支撐。
該系統(tǒng)解決了物業(yè)工程管理工作中配電房需要24小時值班問題（一個配電班組可管理多個項目），解決了給水系統(tǒng)埋地管道跑水漏水不易發(fā)現(xiàn)的問題，節(jié)約了人力資源及管理成本。
三、施工要點(diǎn)
由于本項目是改造項目，在具體施工過程中，要注意以下幾點(diǎn)：
1、提前勘察現(xiàn)場。每個配電房、設(shè)備機(jī)房的環(huán)境，包括原有儀表的配置、布局、數(shù)量等，千差萬別，所以需要技術(shù)人員提前勘察現(xiàn)場，將相關(guān)的信息詳細(xì)的記錄下來，方便設(shè)計相關(guān)的設(shè)備選型，以及走線設(shè)計。
2、考慮現(xiàn)場原有的網(wǎng)絡(luò)情況。能耗管理系統(tǒng)的傳輸途徑是互聯(lián)網(wǎng)，一定要提前理清楚現(xiàn)場的網(wǎng)絡(luò)情況。詳細(xì)統(tǒng)計現(xiàn)場的網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)的數(shù)量，服務(wù)器網(wǎng)口的數(shù)量，以便能合理利用現(xiàn)場的資源，做到不浪費(fèi)，不缺漏。
3、收集現(xiàn)場原有的智能化設(shè)備的信息。由于是改造項目，原有的一些智能化設(shè)備也需要將信息采集到系統(tǒng)中來，因此，收集現(xiàn)場原有的智能化設(shè)備儀表的信息就尤為重要。這關(guān)系到原來的設(shè)備跟能源管理系統(tǒng)的匹配度問題，收集好相關(guān)的信息，做好準(zhǔn)備，才能更好的為項目做基礎(chǔ)。
4、不能破壞現(xiàn)場已經(jīng)安裝的設(shè)備以及出線。該項目是在原有的線路上做改造，要務(wù)必對原有的線路以及設(shè)備做好應(yīng)有的保護(hù)。施工過程中不能因施工意外而影響到用戶的設(shè)備正常運(yùn)行。
5、做好施工計劃。在改造過程中，或多或少會對原有設(shè)備正常運(yùn)行產(chǎn)生一定的影響，那么在做施工計劃時，一定要將這種影響降低到最低。如配電房設(shè)備，盡量在夜間00:00以后施工，5:00之前結(jié)束，當(dāng)然還得提前通知業(yè)主、租戶、商家等客戶。
四、運(yùn)行中的問題及解決辦法
1.通訊過程個別設(shè)備因配電房環(huán)境因素導(dǎo)致報文出現(xiàn)差錯，無法上傳數(shù)據(jù)或時不時發(fā)生數(shù)據(jù)異常被丟棄的現(xiàn)象。
解決方法：接線盡量按照標(biāo)準(zhǔn)要求接，屏蔽線末端要接地，必要時在末端添加特定電阻消除干擾。
2.數(shù)據(jù)沒有更新，通訊中斷
排查方式：打開網(wǎng)絡(luò)共享中心后，在彈出窗口中單擊“本地連接”按鈕，彈出“本地連接 狀態(tài)”窗口，點(diǎn)擊窗口中的“詳細(xì)信息”按鈕，在網(wǎng)絡(luò)連接詳細(xì)信息窗口中查看IPv4地址，并與服務(wù)端主機(jī)IP對照，若不同，則設(shè)置為相同；若相同，在命令控制窗用ping命令查看通信管理機(jī)情況，若不通證明網(wǎng)絡(luò)中斷需要排查光纖和網(wǎng)線，若能通則需要聯(lián)系技術(shù)人員排查。
3.相關(guān)數(shù)據(jù)異常
現(xiàn)場上傳的數(shù)據(jù)有異常，出現(xiàn)功率為負(fù)的情況。
排查方式：針對出現(xiàn)功率為負(fù)的設(shè)備進(jìn)行排查接線，發(fā)現(xiàn)電流互感器同名端出現(xiàn)標(biāo)識錯誤，重新排查之后進(jìn)行接線，問題排除。