淺談消防系統(tǒng)的使用與管理
消防設(shè)施作為現(xiàn)代建筑的標(biāo)準(zhǔn)配置與關(guān)鍵系統(tǒng)，對(duì)預(yù)防建筑火災(zāi)、保障建筑工程及人民生命財(cái)產(chǎn)安全，發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。近年來(lái)建筑工程管理部門以及消防部門，也對(duì)消防設(shè)施設(shè)備的設(shè)計(jì)、安裝與維護(hù)強(qiáng)化責(zé)任制與網(wǎng)格化管理；但隨著各類建筑物總量的不斷增加，以及既有建筑的樓齡老化，消防安全管理形式愈發(fā)嚴(yán)峻和復(fù)雜，而全國(guó)每年十幾萬(wàn)起火災(zāi)，會(huì)造成千余人傷亡、幾十億元的財(cái)產(chǎn)損失，也是對(duì)消防設(shè)施日常使用與管理的嚴(yán)重警示。
火災(zāi)事故的最佳撲救時(shí)機(jī)在10分鐘前的初起階段，無(wú)論是自動(dòng)滅火系統(tǒng)的及時(shí)啟動(dòng)，還是依據(jù)報(bào)警反饋的人為撲救，但據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前大量的樓宇消防系統(tǒng)均處于手動(dòng)狀態(tài)，也就是噴淋及消火栓保壓補(bǔ)水、防排煙系統(tǒng)啟動(dòng)需要人工切換，即使各級(jí)部門在強(qiáng)推消防值班員持證上崗，但在物業(yè)高流動(dòng)性的行業(yè)特性下，其背后的隱患依然巨大。為了使各類消防設(shè)施處于最佳工作狀態(tài),保證在發(fā)生意外狀況時(shí)能立即發(fā)揮其作用，將人員及財(cái)產(chǎn)損失降至最低，需要做好以下的使用與管理：
一、降低消防設(shè)施各系統(tǒng)設(shè)備故障率，保持自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)
消防報(bào)警的煙感和溫感是進(jìn)行報(bào)警反饋和觸發(fā)聯(lián)動(dòng)的設(shè)備，如果系統(tǒng)中長(zhǎng)期存在大量故障點(diǎn)、火警點(diǎn)，物業(yè)管理處一般不敢將消防系統(tǒng)設(shè)為自動(dòng)，僅在消防部門檢查時(shí)臨時(shí)為之；所以通過(guò)維修、養(yǎng)護(hù)、更換等方式保障報(bào)警系統(tǒng)的完好，是避免火災(zāi)事故的核心。
二、做好電氣系統(tǒng)的保養(yǎng)，即時(shí)監(jiān)控運(yùn)行數(shù)據(jù)
透過(guò)大量的火災(zāi)事故分析，因電氣事故（含用電設(shè)備及線路等）導(dǎo)致的火災(zāi)占總量的三分之一，是比例最高的單項(xiàng)因素。而用電負(fù)荷分配不合理、設(shè)備與線路老化、觸頭及接線等保養(yǎng)不到位則是事故誘因，這些均是物業(yè)機(jī)電設(shè)備管理的重要內(nèi)容，更是衡量一個(gè)物業(yè)企業(yè)是否專業(yè)、盡責(zé)的標(biāo)準(zhǔn)之一。同時(shí)運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，將各用電設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)、負(fù)荷、溫度進(jìn)行精準(zhǔn)測(cè)量，并反饋多值守平臺(tái)，也能預(yù)發(fā)用電設(shè)備事故的發(fā)生。
三、掌握消防設(shè)施的運(yùn)行狀況，保持最佳工作狀態(tài)
杭州保姆縱火案造成的人員與財(cái)產(chǎn)損失巨大，社會(huì)影響非常惡劣，而室內(nèi)消火栓壓力不足卻是實(shí)實(shí)在在的管理漏洞；由于消火栓、滅火器等設(shè)備分散在各樓層，定期巡檢的統(tǒng)計(jì)信息較為滯后，而消防水系統(tǒng)的運(yùn)行狀況也較難反饋給管理者，造成了管理信息的斷層；如果企業(yè)能通過(guò)數(shù)字化、信息化平臺(tái)，如免費(fèi)平臺(tái)勵(lì)智云，則能實(shí)時(shí)掌控消防系統(tǒng)的各類數(shù)據(jù)，確保設(shè)施完好、項(xiàng)目安全。
當(dāng)然，必須暢通消防安全疏散通道和安全出口，物業(yè)從業(yè)人員會(huì)撲救初起火災(zāi)、會(huì)自救逃生，即統(tǒng)稱的“一暢兩會(huì)”也是物業(yè)公司需要定期檢查和持續(xù)培訓(xùn)演練的。確保消防安全是項(xiàng)目管理的重中之重，要自上而下層層落實(shí)，并研究落實(shí)更新改造與信息化、物聯(lián)網(wǎng)實(shí)施，真正做到會(huì)使用、懂管理、有手段、負(fù)責(zé)任。