高校物業(yè)給排水設(shè)施管理的重要性
給排水系統(tǒng)在高?；A(chǔ)設(shè)施中承擔(dān)著供水、排水兩大作用，在保障著校內(nèi)師生健康、安全用水，實(shí)現(xiàn)校內(nèi)防洪排澇、節(jié)能環(huán)保、預(yù)防公害病等方面發(fā)揮著極其重要的的作用。因此，加強(qiáng)給排水設(shè)施的管理既是當(dāng)前教育教學(xué)的重要前提，也是建設(shè)美麗校園的重要保障。
高校給排水設(shè)施的管理與維護(hù)
給水設(shè)施管理。
水泵。建立日常的保養(yǎng)、定期維護(hù)和大修理三級(jí)維護(hù)檢修制度。日常保養(yǎng)主要是擦拭、清洗，檢查軸承溫度，監(jiān)視設(shè)備振動(dòng)情況等；定期維護(hù)需要定期清洗泵體、清洗葉輪、更換軸套等易損部件；大修理則是更換出現(xiàn)損壞的主要部件，對(duì)水泵進(jìn)行全面的安全檢查和調(diào)試。
水泵房。水泵房的機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)管理、監(jiān)控，值班人員必須每天定時(shí)到水泵房查看，對(duì)各種泵進(jìn)行檢查，了解其工作狀況，壓力表讀數(shù)是否正常等，并詳細(xì)填寫運(yùn)行記錄。
水箱。根據(jù)國家衛(wèi)生部門要求，為確保水箱水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)，每半年對(duì)二次供水貯水箱清洗消毒一次。作業(yè)人員必須經(jīng)二次供水設(shè)施管理部門專業(yè)培訓(xùn)和衛(wèi)生行政管理部門的健康檢查，持有《二次供水設(shè)施管理人員上崗證》和《健康合格證》，才具有作業(yè)資格。
水池。水池應(yīng)定期清理池底，檢查四壁有無沉陷、裂紋和滲漏。外部定期粉刷、修補(bǔ)，金屬構(gòu)件進(jìn)行刷漆防腐。儲(chǔ)水池每年應(yīng)徹底清洗一
次，并將水樣送檢。
給水管道。高校內(nèi)給水管道多數(shù)是埋地敷設(shè)，隱蔽地下，且使用年限較長。日常的維護(hù)工作主要是專人巡回檢查，通過直接觀察、聽漏、分區(qū)檢漏等方法檢查管網(wǎng)是否存在漏水等異樣情況。以及安排人員定期清掃，打掃漂浮在管網(wǎng)上的灰塵、泥土等覆蓋物。
排水設(shè)施管理
中水處理設(shè)備。學(xué)校師生日常生活中產(chǎn)生的污水，經(jīng)中水設(shè)備處理后可用于廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔、景觀噴泉等。在中水站的實(shí)際運(yùn)行管理中，參照《建筑中水運(yùn)行管理規(guī)范》《城鎮(zhèn)再生水廠運(yùn)行、維護(hù)及安全技術(shù)規(guī)程》等進(jìn)行維護(hù)和管理。
內(nèi)排水管道。主要是學(xué)生宿舍和公共衛(wèi)生間的排水管道，常見的漏水主要是衛(wèi)生間漏水和管道堵塞問題。日常工作中，接到學(xué)生報(bào)修后，物業(yè)公司及時(shí)行動(dòng)，現(xiàn)場查看原因，修理修復(fù)，并告之學(xué)生維護(hù)的方法，避免問題再次發(fā)生。如果發(fā)現(xiàn)系人為損壞，需照價(jià)賠付。
室外排水管道。校園內(nèi)的檢查井、雨水井、化糞池等定期進(jìn)行清理維護(hù)，特別是在雨季前后，兩次檢查清理，以防沉淀物較多造成堵塞，影響排水管道的疏水能力。
高校物業(yè)給排水管理現(xiàn)狀
我國教育事業(yè)的蓬勃發(fā)展，高校招生規(guī)模不斷擴(kuò)大，在校大學(xué)生人數(shù)不斷增加，對(duì)于高校給排水基礎(chǔ)設(shè)施的承載能力提出新的挑戰(zhàn)。尤其是上世紀(jì)八九十年代建設(shè)的“老校區(qū)”，由于給排水設(shè)備設(shè)施老化嚴(yán)重、配置落后、保養(yǎng)不到位、專業(yè)人才的不足等問題日益凸顯，成為各大高校普遍存在的管理現(xiàn)狀。
1、給排水設(shè)備設(shè)施配置落后
一些上世紀(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的給排水設(shè)施，隨著高?？焖侔l(fā)展已經(jīng)很難滿足現(xiàn)代化教育需要。主要表現(xiàn)在：雨季時(shí)，學(xué)校主干道出現(xiàn)大面積積水不能及時(shí)排出；水壓不足或過大，導(dǎo)致水量小或浪費(fèi)水資源現(xiàn)象；老式衛(wèi)生器具仍在使用，相對(duì)節(jié)能型衛(wèi)生器具單次用水量較多；還有部分高校沒有規(guī)劃或停用中水處理系統(tǒng)，校內(nèi)噴灌綠化、沖馬桶均是可飲用的自來水等等。
2、給排水設(shè)施管理水平較低
高校給排水設(shè)施建設(shè)之處缺乏前瞻性，已經(jīng)不能很好地滿足當(dāng)前教學(xué)建設(shè)需要。同時(shí)，高校給排水設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化管理制度尚未健全，現(xiàn)實(shí)中存在違規(guī)作業(yè)，造成二次加壓水遭到污染行為；給排水設(shè)備不能及時(shí)維修保養(yǎng)，造成設(shè)備設(shè)施加速老化。學(xué)校有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)于后勤建設(shè)工作的重視程度也不夠。
3、給排水專業(yè)管理隊(duì)伍缺乏
給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和保養(yǎng)具有極高的專業(yè)性，既需要豐富的理論知識(shí)，又要具備一定的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)才能勝任此項(xiàng)工作。當(dāng)前，受限于薪資待遇和作業(yè)環(huán)境，管理人員存在較大的流動(dòng)性，也造成高校給排水設(shè)備管理水平徘徊不前的尷尬處境。
4、給排水設(shè)備維修保養(yǎng)不足
預(yù)防性維修維護(hù)是保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施的關(guān)鍵，而高校每年的財(cái)經(jīng)預(yù)算對(duì)于給排水設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)經(jīng)費(fèi)少之又少，甚至沒有專項(xiàng)的保養(yǎng)費(fèi)用。出現(xiàn)問題，往往臨時(shí)補(bǔ)救，亦或是只有例行的年度保養(yǎng)，而且通過競爭性談判的途徑選中的供應(yīng)商，為了節(jié)省開支，往往打折扣保養(yǎng)作業(yè)，長此以往，得不到規(guī)范保養(yǎng)的給排水設(shè)備老化程度必然加快。
推動(dòng)高校物業(yè)給排水設(shè)備管理水平
解決上述問題是一個(gè)漫長系統(tǒng)性工程，既需要長遠(yuǎn)規(guī)劃，又要著眼于眼前。通過建立科學(xué)規(guī)范的給排水設(shè)施管理制度，培養(yǎng)一批專業(yè)的管理操作人員，明確崗位職責(zé)要求，執(zhí)行操作流程和標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)籌節(jié)約用水和保障師生正常用水的關(guān)系，遵守國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，推動(dòng)高校物業(yè)給排水設(shè)施高效平穩(wěn)運(yùn)行。
1、建立科學(xué)規(guī)范的管理制度
給排水設(shè)備作為學(xué)校極為重要的基礎(chǔ)設(shè)施，是保障師生健康、安全用水的根本所在。
①制定科學(xué)規(guī)范的給排水管理制度，明確管理責(zé)任人的主體責(zé)任，出現(xiàn)問題從源頭追責(zé)。
②與高校物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商合作，實(shí)現(xiàn)給排水設(shè)施規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化管理。
③設(shè)立設(shè)備房開放日，邀請(qǐng)學(xué)校師生進(jìn)入設(shè)備房參觀檢查，督促提升設(shè)備房的管理水平。
④校內(nèi)所有給排水設(shè)備、管網(wǎng)應(yīng)保留第一手圖紙資料，妥善備份存放，以便后期維護(hù)管理。
⑤淘汰老式衛(wèi)生器具，統(tǒng)一更換節(jié)水型、環(huán)保型衛(wèi)生器具，節(jié)約水電資源。
2、加強(qiáng)專業(yè)人才隊(duì)伍的建設(shè)
一方面，為給排水專業(yè)人才提供良好的薪資待遇，創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，從物質(zhì)方面吸引專業(yè)人才的加入；另一方面，定向培養(yǎng)專業(yè)人才，通過校企合作、內(nèi)部人員培訓(xùn)、優(yōu)質(zhì)人才引進(jìn)等渠道組建專業(yè)化作業(yè)團(tuán)隊(duì)。
3、借助現(xiàn)代科技技術(shù)的手段
條件允許的學(xué)校，可以借助科技技術(shù)的力量，引進(jìn)EBA設(shè)備管理系統(tǒng)，將校內(nèi)所有給排水設(shè)施的管理數(shù)據(jù)移入線上，實(shí)現(xiàn)對(duì)給排水設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)管理，減少人員管理不到位造成的安全漏洞，顯著提高給排水設(shè)備管理水平和效率。
4、加大資金的投入力度
對(duì)于給排水設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，高校每年財(cái)政預(yù)算中增加給排水設(shè)施專項(xiàng)維修保養(yǎng)預(yù)算費(fèi)用，且保證保養(yǎng)經(jīng)費(fèi)及時(shí)到賬、?？顚Ｓ?。通過尋找綜合實(shí)力較強(qiáng)、符合條件的給排水設(shè)施保養(yǎng)供應(yīng)商，為學(xué)校提供優(yōu)質(zhì)的給排水設(shè)施保養(yǎng)服務(wù)。
結(jié)語
給排水設(shè)施的平穩(wěn)運(yùn)行事關(guān)高校物業(yè)的整體發(fā)展，關(guān)系到校內(nèi)每一位師生的生活學(xué)習(xí)。通過轉(zhuǎn)換管理模式，淘汰落后配置，引入節(jié)水技術(shù)、傳播節(jié)水理念，培訓(xùn)專業(yè)人才，提高給排水設(shè)施的節(jié)能性、可靠性、穩(wěn)定性，實(shí)現(xiàn)高校物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，構(gòu)成高校設(shè)備網(wǎng)整體的穩(wěn)定性。