我國綠色建筑運(yùn)行維護(hù)存在的問題及對(duì)策

1、引言

 “十二五”期間，我國將完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。在這一宏偉的戰(zhàn)略目標(biāo)及難得的發(fā)展機(jī)遇面前，通過認(rèn)證的綠色建筑項(xiàng)目逐年增多，我國的綠色建筑正處于由“淺綠”向“深綠”的過渡階段 ^{REF _Ref419381140 \r \h  \* MERGEFORMAT [1]}。

綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)雖然已得到了迅速的發(fā)展，但是綠色建筑技術(shù)在運(yùn)行和維護(hù)當(dāng)中的效果卻無法把控，先進(jìn)的理念及設(shè)計(jì)難以貫徹到實(shí)際應(yīng)用中?，F(xiàn)在世界范圍內(nèi)存在

[基金項(xiàng)目] “十二五”國家科技支撐計(jì)劃課題“綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系與不同氣候區(qū)不同類型建筑重點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范研究”（2012BAJ10B01）

大量高能耗、高運(yùn)行費(fèi)用的綠色建筑為社會(huì)所詬病，如何實(shí)現(xiàn)以實(shí)際應(yīng)用效果為導(dǎo)向的綠色建筑發(fā)展形態(tài)成為我國綠色建筑發(fā)展的瓶頸。

2、我國綠色建筑運(yùn)行維護(hù)現(xiàn)狀

2.1綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)發(fā)展現(xiàn)狀

目前，我國大部分的綠色建筑項(xiàng)目還只是設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目 REF _Ref419381041 \r \h  \* MERGEFORMAT ^[2]。到2015年1月，我國已有2538個(gè)項(xiàng)目，2.92億m²通過住建部綠色建筑的評(píng)審，其中體現(xiàn)建筑實(shí)際運(yùn)行效果的運(yùn)營標(biāo)識(shí)項(xiàng)目僅有159個(gè)，共0.2億m²，數(shù)量和面積都不到總量的10%^[3]。因此，運(yùn)行維護(hù)將是綠色建筑未來發(fā)展中需要重點(diǎn)解決的問題。

2.2綠色建筑運(yùn)行情況分析

目前我國進(jìn)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的建筑越來越多，建筑業(yè)主和用戶也逐漸意識(shí)到綠色建筑對(duì)建筑的節(jié)能性、經(jīng)濟(jì)性和環(huán)保性的優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)參與到綠色建筑的推廣應(yīng)用工作。然而我國綠色建筑發(fā)展時(shí)間較短，建筑綠色運(yùn)營的工作還沒有得到足夠的認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致綠色建筑在完成標(biāo)識(shí)后，實(shí)際運(yùn)行中并沒有完全按照當(dāng)初的設(shè)計(jì)理念和意圖進(jìn)行操作，加之缺乏系統(tǒng)的綠色規(guī)章管理制度，可以指導(dǎo)實(shí)際應(yīng)用的系統(tǒng)化的調(diào)試指南以及運(yùn)行水平落后等因素的制約，使得綠色建筑的運(yùn)行效果達(dá)不到預(yù)期。

從我國綠色建筑的整體運(yùn)行情況來看，其運(yùn)行維護(hù)的現(xiàn)狀并不樂觀，大部分綠色建筑存在運(yùn)行維護(hù)方面的問題。鑒于目前綠色建筑的運(yùn)行實(shí)效，以及綠色建筑對(duì)碳減排的作用，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注審查實(shí)際運(yùn)行和維護(hù)使用的效果 REF _Ref419381074 \r \h  \* MERGEFORMAT ^[4]。

3、我國綠色建筑運(yùn)行維護(hù)存在的問題

3.1設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行之間協(xié)調(diào)不足

目前我國的建筑在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、施工建造階段和運(yùn)行維護(hù)這三個(gè)階段對(duì)運(yùn)行維護(hù)的銜接和協(xié)調(diào)不足，需要加強(qiáng)。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成果主要是設(shè)計(jì)文件和圖紙，注重施工和建造的要求，對(duì)于使用和運(yùn)行要求表述的內(nèi)容較少，缺少建筑的運(yùn)行維護(hù)專篇和使用說明書，從而造成規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖不能貫徹到運(yùn)行維護(hù)階段。

施工建造階段的成果是將圖紙?jiān)O(shè)計(jì)內(nèi)容實(shí)物化，建造完成建筑實(shí)體和相關(guān)設(shè)備和系統(tǒng)，對(duì)于設(shè)備和系統(tǒng)的安裝做到按圖紙要求施工。這個(gè)階段，主要工作是設(shè)備采購安裝到位和系統(tǒng)構(gòu)建完成，對(duì)設(shè)備性能和系統(tǒng)運(yùn)行情況關(guān)注程度低，特別對(duì)系統(tǒng)的調(diào)試過程簡單，只是設(shè)備單機(jī)運(yùn)行和系統(tǒng)處于空態(tài)下簡單進(jìn)行。對(duì)于設(shè)備和系統(tǒng)是否能滿足設(shè)計(jì)和使用要求，缺少驗(yàn)證和調(diào)適過程。工程建造完成后的交付缺少內(nèi)容和程序的文件化規(guī)定，及相關(guān)運(yùn)行過程的培訓(xùn)，沒有標(biāo)準(zhǔn)化的要求，導(dǎo)致工程的交付狀況五花八門，質(zhì)量狀況優(yōu)劣參差不齊。

運(yùn)行維護(hù)階段是建筑功能與使用功能協(xié)調(diào)一致的應(yīng)用階段，需要將設(shè)計(jì)階段和建造階段所完成的建筑實(shí)體應(yīng)以滿足使用要求為目標(biāo)，建筑的各種功能運(yùn)行正常，建筑中的各個(gè)系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)動(dòng)配合，需要有標(biāo)準(zhǔn)化的管理程序和要求，人員要求、運(yùn)行技術(shù)應(yīng)用、系統(tǒng)維護(hù)、各相關(guān)方的職責(zé)等都有待在這個(gè)階段落實(shí)，這些措施的落實(shí)程度決定了建筑的運(yùn)行維護(hù)水平。

從目前我國建筑工程的建設(shè)管理程序來看，大部分工程在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、施工建造階段和運(yùn)行維護(hù)三個(gè)階段的實(shí)施主體是不同的單位，其關(guān)心的階段目標(biāo)不同，對(duì)于建筑的運(yùn)行維護(hù)的銜接和協(xié)調(diào)不到位，為后期的建筑運(yùn)行留下隱患。

3.2建筑運(yùn)行前不進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)適

綠色建筑評(píng)估體系雖然已涵蓋了建筑全過程，但目前綠色建筑評(píng)估的重心技術(shù)的選擇及落實(shí)，忽視了調(diào)試驗(yàn)收的監(jiān)督和評(píng)估。我國對(duì)系統(tǒng)優(yōu)化調(diào)適的重要性尚未引起足夠重視，僅由施工單位在項(xiàng)目竣工時(shí)進(jìn)行簡單的調(diào)試。當(dāng)前的綠色建筑，特別是功能和系統(tǒng)復(fù)雜的綠色建筑，工程驗(yàn)收和建筑系統(tǒng)試運(yùn)行之間存在脫節(jié)，導(dǎo)致綠色建筑中建筑環(huán)境控制系統(tǒng)，沒有在合理的工況下運(yùn)行，導(dǎo)致無效耗能 REF _Ref419381074 \r \h  \* MERGEFORMAT ^[4]。

由于未進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)適，我國綠色建筑在運(yùn)行維護(hù)階段會(huì)出現(xiàn)運(yùn)行能耗高、維護(hù)費(fèi)用大、設(shè)備壽命短、樓宇自控和室內(nèi)環(huán)境無法達(dá)到用戶需求等現(xiàn)象。

盡管系統(tǒng)調(diào)適已經(jīng)引起國內(nèi)建筑行業(yè)專家們的重視 REF _Ref419381074 \r \h  \* MERGEFORMAT ^[5]，但缺乏相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行指導(dǎo)。有關(guān)建筑調(diào)適的概念還未被廣泛接收，也未建立相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范，亟需在此方面開展研究。

3.3運(yùn)行維護(hù)管理技術(shù)體系缺失

建筑運(yùn)行維護(hù)工作的內(nèi)容涉及設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)、水電氣暖能耗管理、消防安防、環(huán)境綠化等多個(gè)方面，是綠色建筑運(yùn)行維護(hù)的重要組成部分。但目前大部分的綠色建筑管理并未制定相應(yīng)的運(yùn)行維護(hù)管理體系，建筑管理者只針對(duì)相關(guān)的系統(tǒng)或設(shè)備制定了簡單的運(yùn)行時(shí)間表，運(yùn)行維護(hù)人員只根據(jù)時(shí)間表啟停相關(guān)設(shè)備或系統(tǒng)。

由于綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)管理未形成體系，建筑內(nèi)的各系統(tǒng)僅能實(shí)現(xiàn)定時(shí)運(yùn)行，而這些設(shè)備和系統(tǒng)的運(yùn)行狀況直接與建筑運(yùn)行效果相關(guān)，因此，導(dǎo)致了各系統(tǒng)運(yùn)行效率低，并且產(chǎn)生了大量的能源浪費(fèi)。

3.4運(yùn)營人員問題

運(yùn)行管理人員的素質(zhì)對(duì)于綠色建筑的有效運(yùn)行起著至關(guān)重要的作用。建筑中應(yīng)用的綠色節(jié)能技術(shù)能否得到有效應(yīng)用，與運(yùn)行管理人員對(duì)這些技術(shù)的理解和掌握有很大的關(guān)系，特別對(duì)一些新產(chǎn)品和新技術(shù)的應(yīng)用。

我國目前從事運(yùn)行管理人員層次差別較大，文化水平和專業(yè)知識(shí)參差不齊，大部分運(yùn)行維護(hù)人員還不適應(yīng)綠色節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，在進(jìn)行綠色建筑的運(yùn)行和維護(hù)之前絕大部分人員未進(jìn)行過系統(tǒng)的知識(shí)培訓(xùn)和專業(yè)培訓(xùn)，因此，我國運(yùn)行人員的問題直接制約著我國綠色建筑運(yùn)營維護(hù)水平。

4、提高我國綠色建筑運(yùn)行維護(hù)水平的對(duì)策

4.1構(gòu)建對(duì)應(yīng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

從綠色建筑的全周期過程定位，綠色建筑標(biāo)識(shí)應(yīng)分為綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)和運(yùn)行維護(hù)標(biāo)識(shí)。綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)技術(shù)評(píng)價(jià)應(yīng)與現(xiàn)行的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》共同構(gòu)成綠色建筑三角支撐評(píng)價(jià)體系，如圖1所示。因此，制定綠色建筑運(yùn)行維護(hù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是支撐我國綠色建筑健康發(fā)展的重要一環(huán)。

圖1綠色建筑三角支撐評(píng)價(jià)體系構(gòu)建

《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中的設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)為綠色技術(shù)的選擇評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)為綠色技術(shù)的落實(shí)評(píng)價(jià)，而運(yùn)行維護(hù)標(biāo)識(shí)則對(duì)綠色技術(shù)的如何合理優(yōu)化運(yùn)行維護(hù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。建立適合我國國情的綠色建筑運(yùn)行評(píng)估體系，對(duì)于我國綠色建筑的健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義 REF _Ref419381808 \r \h  \* MERGEFORMAT ^[6]。

構(gòu)建綠色建筑運(yùn)行維護(hù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)相關(guān)技術(shù)措施如何在實(shí)際中進(jìn)行合理優(yōu)化運(yùn)行維護(hù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，從而實(shí)現(xiàn)綠色建筑的綠色運(yùn)行與維護(hù)。

4.2制定相應(yīng)的技術(shù)指標(biāo)

技術(shù)指標(biāo)構(gòu)建應(yīng)基于過程的運(yùn)行維護(hù)管理，同時(shí)在指標(biāo)設(shè)置過程中應(yīng)按照專業(yè)進(jìn)行分類，這樣既可按照過程體系構(gòu)建，使整個(gè)建筑形成一個(gè)閉環(huán)系統(tǒng)，從設(shè)計(jì)一直到后期運(yùn)行維護(hù)，過程明晰，又可使物業(yè)管理單位人員按專業(yè)配置，便于管理與統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。

技術(shù)指標(biāo)的制定應(yīng)分為運(yùn)行指標(biāo)體系和維護(hù)指標(biāo)體系。其中運(yùn)行方面針對(duì)建筑的暖通空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣與控制系統(tǒng)、可再生能源系統(tǒng)、建筑室內(nèi)外環(huán)境、監(jiān)測(cè)與能源管理系統(tǒng)分別制定相應(yīng)的運(yùn)行體系。建筑的維護(hù)方面則從設(shè)備及系統(tǒng)的維護(hù)、綠化及景觀維護(hù)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)修繕與節(jié)材等方面制定相關(guān)的指標(biāo)體系。

4.3進(jìn)行綜合效能調(diào)適

為保證綠色建筑高效節(jié)能的運(yùn)行，在綠色建筑中應(yīng)進(jìn)行綜合效能調(diào)適。綜合調(diào)適的目的是使建筑在動(dòng)態(tài)負(fù)荷變化和實(shí)際使用功能要求復(fù)雜的情況下，使建筑各個(gè)系統(tǒng)滿足設(shè)計(jì)和用戶的使用要求 REF _Ref419381808 \r \h  \* MERGEFORMAT ^[7]。綜合效能調(diào)適與“傳統(tǒng)調(diào)試”之間的區(qū)別為：一是階段不同：“傳統(tǒng)調(diào)試”是在竣工階段進(jìn)行；綜合效能調(diào)適是在竣工階段后交付交工前進(jìn)行。二是側(cè)重點(diǎn)不同：“傳統(tǒng)調(diào)試”是保證工程施工質(zhì)量為主的靜態(tài)設(shè)計(jì)狀態(tài)調(diào)試過程；綜合效能調(diào)適是確保系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)不同負(fù)荷運(yùn)行和用戶實(shí)際使用功能的動(dòng)態(tài)使用狀態(tài)調(diào)適過程。三是內(nèi)容不同：“傳統(tǒng)調(diào)試”主要是系統(tǒng)施工過程的測(cè)試，調(diào)整和平衡；綜合效能調(diào)適是系統(tǒng)的調(diào)試性能驗(yàn)證，聯(lián)合系統(tǒng)工況調(diào)試驗(yàn)收，還應(yīng)包括交付交工過程中的物業(yè)移交培訓(xùn)以及季節(jié)性驗(yàn)證過程調(diào)適。

通過綜合效能調(diào)適的過程引入，并結(jié)合現(xiàn)行國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，形成傳統(tǒng)調(diào)試→竣工驗(yàn)收→綜合效能調(diào)適→交付培訓(xùn)→運(yùn)行和維護(hù)的閉環(huán)流程。

4.4實(shí)施低成本無成本運(yùn)行策略

要將綠色節(jié)能的效果落到實(shí)處，就一定要在運(yùn)行過程中注重推廣應(yīng)用可靠的低成本和無成本的綠色建筑運(yùn)行技術(shù)^[8]，這些技術(shù)要適合我國國情和氣候特點(diǎn)，并且要易于實(shí)現(xiàn)大規(guī)模推廣應(yīng)用。如利用室外夜間和白天的溫差，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)降溫，減少能源系統(tǒng)的負(fù)荷技術(shù)；合理利用建筑的遮陽和自然通風(fēng)技術(shù)；調(diào)節(jié)冷凍水供水溫度的運(yùn)行策略；冷水機(jī)組冷凝器清洗提高能效技術(shù)，利用冷卻塔供給自由冷等技術(shù)，這些技術(shù)要做到因地制宜，也要與建筑的功能特點(diǎn)相適應(yīng)。低成本無成本技術(shù)如表1所示：

表1 低成本無成本技術(shù)

4.5構(gòu)建能源管控平臺(tái)

構(gòu)建能源管控平臺(tái)，對(duì)綠色建筑的能源消耗情況實(shí)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，通過統(tǒng)計(jì)分析、數(shù)據(jù)挖掘等方法，對(duì)建筑能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合展現(xiàn)分析和預(yù)測(cè)預(yù)警，為綠色建筑高效運(yùn)行提供全方位的信息支撐，是加強(qiáng)綠色建筑能源管理、指導(dǎo)提升能源使用率的重要管理手段。綠色建筑能源管控平臺(tái)構(gòu)架如圖2所示。

使用綠色建筑能源管控平臺(tái)，運(yùn)行維護(hù)人員不僅可以全面了解整個(gè)建筑的運(yùn)行情況及能源消耗情況，還可以分別深入了解分項(xiàng)能耗的使用情況。使用能源管控平臺(tái)可進(jìn)行遠(yuǎn)程控制，通過平臺(tái)所采集的系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，簡便地實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)分析功能（包括負(fù)荷分析，電能消耗分析，電能質(zhì)量等），形成歷史數(shù)據(jù)或預(yù)測(cè)能耗，從而根據(jù)歷史數(shù)據(jù)或預(yù)測(cè)能耗對(duì)各系統(tǒng)的用能情況進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)節(jié)約用電量。綠色建筑能源管控平臺(tái)還應(yīng)具備故障診斷功能，可以根據(jù)運(yùn)行數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、快速地判斷系統(tǒng)設(shè)備故障位置和故障原因。對(duì)于一些難于判斷的故障，可以通過故障記錄來幫助管理者分析故障原因。圖3為某綠色建筑能源管控平臺(tái)實(shí)例。

                 圖3 某綠色建筑能源管控平臺(tái)實(shí)例