因拖欠物業(yè)費，廣德某小區(qū)的3名業(yè)主巫某、陳某、吳某，近日成法院強制執(zhí)行對象。
2016年9月，巫某、陳某、吳某因拖欠物業(yè)費被廣德某物業(yè)公司起訴至廣德法院。在開庭審理時，該3名業(yè)主經(jīng)法院合法傳喚，均未到庭應訴，也未提交書面答辯意見。
廣德法院經(jīng)審理查明，2014年5月16日，廣德某物業(yè)公司與業(yè)主巫某、陳某、吳某分別簽訂前期物業(yè)綜合服務協(xié)議，約定住宅物業(yè)綜合服務費每半年交納一次，交納時間為1月初、7月初。若業(yè)主不按協(xié)議約定交費，物業(yè)公司有權要求業(yè)主補交并從逾期之日起按每天2%交納違約金。雙方還約定了其他權利義務。
經(jīng)審理，法院認為物業(yè)公司按約提供了物業(yè)服務，但巫某、陳某、吳某拒不履行給付物業(yè)管理費的義務，屬于違約，依法判決該3名業(yè)主給付物業(yè)公司物業(yè)費、公共耗能費及違約金共計663.15元、663.17元和808.91元。
判決生效后，3名業(yè)主一直拒絕履行法律文書所確定的給付義務。今年4月，物業(yè)公司向法院申請了強制執(zhí)行。 5月，執(zhí)行法官通過執(zhí)行查控系統(tǒng)對3名業(yè)主的銀行賬戶進行查詢，依法進行了凍結(jié)和扣劃。
該案的執(zhí)行法官介紹，業(yè)主因拖欠物業(yè)費成被告的案件逐年增多，因此被強制執(zhí)行的案子也逐年增多。從審理的案件看，業(yè)主拒不補交的理由多是物業(yè)管理不善、小區(qū)環(huán)境臟亂差等問題。
法官提醒：
業(yè)主應該及時繳納物業(yè)費，作為當事人的業(yè)主在接到法院的傳喚后應及時應訴，當庭向法官陳述自己的理由，最終法官會綜合考慮雙方的利益和理由給出判決，或者通過調(diào)解方式解決。
如果不應訴，法院無法聽到當事人的陳述和理由，就視為當事人放棄了相應的訴訟權利。且判決生效后，當事人應積極履行法律文書所確定的給付義務，若不主動履行，被法院強制執(zhí)行，容易在銀行等金融系統(tǒng)留下不良信用記錄，給其日后的生活帶來不便。