隨著城市發(fā)展，如今高層住宅越來(lái)越多。就拿咱重慶來(lái)說(shuō)，二三十層高樓隨處可見(jiàn)。但萬(wàn)丈高樓平地起，一樓二樓該不該交電梯費(fèi)？又合不合理呢？對(duì)此，記者進(jìn)行了走訪。
九龍坡萬(wàn)佳苑小區(qū)一二樓要均攤電梯費(fèi)用
二樓：拒繳電梯費(fèi)被起訴
據(jù)此前報(bào)道，吉林省長(zhǎng)春市李先生購(gòu)買(mǎi)了一套2樓住房，每年繳納物業(yè)費(fèi)1308元，此外每月還需繳20元電梯費(fèi)。“我和物業(yè)公司也溝通過(guò)，家人都不坐電梯，所以也不想繳納電梯費(fèi)。”李先生認(rèn)為，畢竟二樓也不高，沒(méi)乘坐電梯理應(yīng)不繳電梯費(fèi)。但他不久后就收到法院通知，因連續(xù)5年沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)，物業(yè)公司將他起訴到法院。
一樓：不用電梯何來(lái)電梯費(fèi)
跟李先生的情況類(lèi)似，家住重慶合川花灘西庭花園的尹先生也曾遇到同樣問(wèn)題，不同的是，他住一樓。
“原本物業(yè)費(fèi)1.1元/㎡，另外還要10元公共能耗費(fèi)和10元電梯費(fèi)。我明明已經(jīng)交了物業(yè)費(fèi)，卻被告知還要交電梯費(fèi)。我家住一樓，根本用不到電梯，何來(lái)電梯費(fèi)？”尹先生覺(jué)得冤枉，無(wú)緣無(wú)故每年多交120元電梯費(fèi)，太不合理。
其他樓：作為整體有費(fèi)同交
住一樓二樓很少用或不用電梯的居民，究竟該不該為電梯費(fèi)買(mǎi)單呢？
讀者秋秋住在江北區(qū)大石壩東原小區(qū)某棟13層，她說(shuō)自己每月都是統(tǒng)一的物業(yè)費(fèi)，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有單獨(dú)的電梯費(fèi)。“單純就住一樓這個(gè)事來(lái)說(shuō)，一樓住戶沒(méi)有義務(wù)交電梯費(fèi)。”
讀者小磊家住渝中區(qū)石油路名都小區(qū)，他住5樓。“一樓還是應(yīng)該交電梯費(fèi)，畢竟房子是整體，你不享受電梯不代表你不用交錢(qián)啊，有福同享有難同當(dāng)??！”
讀者蓉蓉家住巴南花溪青年國(guó)際小區(qū)。她說(shuō)，當(dāng)初為了老人出門(mén)回家方便才買(mǎi)的一樓。對(duì)于公攤費(fèi)用（包括電梯費(fèi)），她說(shuō)既然是物業(yè)管理費(fèi)，大家都交一樣的，還是該交，不用電梯也沒(méi)有什么，畢竟家里老人得了便利。
物管：電梯費(fèi)都是業(yè)主均攤
針對(duì)此事，物業(yè)單位怎么看？昨天，記者先后走訪了多個(gè)小區(qū)。
江北保利江上明珠小區(qū)所屬保利重慶物業(yè)公司工作人員說(shuō)，小區(qū)住宅分公寓樓和高層，“目前高層住宅每月物管費(fèi)1.8/㎡，另外公共區(qū)域用水用電都是業(yè)主均攤，每戶每月均攤10塊錢(qián)左右，其中就有電梯費(fèi)，不論住哪一層，物業(yè)費(fèi)和電梯、水電等公攤費(fèi)，業(yè)主都要統(tǒng)一繳納。”
九龍坡區(qū)蜜城小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，小區(qū)除了1.1元/㎡的物業(yè)費(fèi)外，每個(gè)月還有10塊錢(qián)的水電公攤，這10塊錢(qián)就包括電梯電費(fèi)以及公共綠地用水費(fèi)。“每月統(tǒng)一繳納，不管是一、二樓還是高層，都需要繳納。”
渝北思緣逸家小區(qū)物管工作人員說(shuō)，他們并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)去跟業(yè)主們收電梯費(fèi)，電梯費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)里面，沒(méi)有單獨(dú)列出來(lái)收費(fèi)。小區(qū)物業(yè)費(fèi)統(tǒng)一價(jià)：1.2元/㎡，即把所有小區(qū)公共費(fèi)用都囊括在物業(yè)費(fèi)中，不論1樓還是29樓。
記者隨后電話聯(lián)系了多個(gè)小區(qū)，工作人員均表示，不論一二樓用不用電梯，這部分費(fèi)用都要均攤到每家每戶。
渝北思緣逸家小區(qū)，電梯費(fèi)用已算作物業(yè)費(fèi)統(tǒng)一收取
市物價(jià)局：重慶統(tǒng)實(shí)施“一費(fèi)制”
針對(duì)物業(yè)費(fèi)中收取電梯費(fèi)一事，昨日，記者咨詢了重慶市物價(jià)局。一位姓劉的負(fù)責(zé)人告訴記者，經(jīng)過(guò)兩年試點(diǎn)，新的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》從今年5月1日在全市實(shí)施，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。其中規(guī)定，住宅物業(yè)費(fèi)統(tǒng)一實(shí)施“一費(fèi)制”，不再設(shè)立電梯費(fèi)，水費(fèi)等公攤費(fèi)用，有電梯住宅根據(jù)等級(jí)不同，基準(zhǔn)價(jià)分別是每月每平米1元、1.3元、1.6元、1.9元。
簡(jiǎn)言之，新辦法實(shí)施后，物業(yè)公司每月只統(tǒng)一收取物業(yè)費(fèi)，不再另外收取公攤費(fèi)用。“如果是在新辦法實(shí)施以前簽訂的物業(yè)合同，業(yè)主則按合同約定繳納物業(yè)費(fèi)，新辦法實(shí)施以后簽訂的物業(yè)合同，則統(tǒng)一施行一費(fèi)制。”所以，電梯費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)中是合理的。
市國(guó)土房管局：電梯維修一樓也不能例外
隨后，記者又咨詢了市國(guó)土房管局。相關(guān)工作人員告訴記者，在以前，高層住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，一般不含電梯費(fèi)，電梯費(fèi)需另行收取，部分物業(yè)管理公司為圖方便，將電梯費(fèi)也納入物業(yè)服務(wù)收費(fèi)范圍。
新的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》出臺(tái)后，統(tǒng)一施行“一費(fèi)制”，也就不存在所謂的電梯費(fèi)問(wèn)題，“不管是一二樓還是高層，都需統(tǒng)一繳物業(yè)費(fèi)。”此外，如果涉及到電梯的維修，因?yàn)殡娞菔侨w業(yè)主所有，這筆費(fèi)用應(yīng)該每位業(yè)主都要繳納。
律師：一樓拒繳電梯費(fèi)不合理
重慶智達(dá)律師事務(wù)所物業(yè)律師徐康表示，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑住宅共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
“住宅的電梯屬共有部分中的共用設(shè)備，屬于業(yè)主共有的公用設(shè)施，產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，其設(shè)立目的在于服務(wù)全體業(yè)主，其費(fèi)用理應(yīng)由全體業(yè)主共同負(fù)擔(dān)。”
“一、二樓的業(yè)主有不乘坐電梯的權(quán)利，但不能以自己沒(méi)有使用電梯為理由拒繳電梯費(fèi)，不管是否使用電梯，都需要承擔(dān)電梯費(fèi)用。”徐律師還表示，業(yè)主如果以沒(méi)有享受或者不需要接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，法院是不會(huì)予以支持的。
此外，電梯損壞需要維修或者是更換時(shí)，所花的錢(qián)需要共同分?jǐn)偅还苣闶欠袷褂秒娞荻夹枰袚?dān)費(fèi)用。