【案情回顧】
如果有一天，你家的鄰居把房屋群租給他人當集體宿舍，屋內住著的10多個人，每天要吵吵鬧鬧到深夜，那你一定非常惱火。最近一段時間，家住昆山市城南某小區(qū)的沈某就為單元樓內有群租房而感到痛苦無奈、為此沈某多次找到物業(yè)公司反映要求解決困難。最后，眾多業(yè)主索性聯(lián)合起來不交物業(yè)費以示抗議。最終，這事就鬧上了法庭。
物業(yè)公司描述說，單元樓內確實有一個群租房，樓內有一顧姓業(yè)主將自家房屋出租給了韓某，二房“東”韓某又將房屋分割成了10間，進行群租。入住者大多是附近外企打工的年輕人，需要白夜班倒班。
年輕人在半夜仍然精力旺盛、活潑好動，也不顧及鄰居的休息。不僅一下子打破了樓道的寧靜，而且直接影響了左鄰右舍的生活。物業(yè)多次對年輕人和韓某進行勸說，但沒有一點效果。由于物業(yè)勸告無效果，住在隔壁的業(yè)主沈某和其他業(yè)主動用“殺手锏”直接拒交物業(yè)費。物業(yè)公司則認為，自己已起到相關義務，但是自己對這種情況也無能為力，業(yè)主以此理由拒交物業(yè)費不能接受，最終導致物業(yè)公司為追繳物業(yè)費而和業(yè)主們對簿公堂。
【法院審理】
昆山市人民法院立案庭通過訴前調解，確認該房屋確實屬于群租。物業(yè)公司、房屋所有人顧某、承租人韓某及被告拒交物業(yè)費業(yè)主統(tǒng)統(tǒng)到庭參與調解。從全體業(yè)主的安全利益出發(fā)，法官要求顧某收回已租房屋。街道同時上門與群租人員進行溝通，告知群租房的違法性和危害性，動員他們退房。給予顧某與韓某教育批評，告知韓某群租現(xiàn)象需要承擔法律責任，顧某也需承擔連帶責任。沈某等業(yè)主為此理由拒交物業(yè)費是不合法的，物業(yè)公司沒有執(zhí)法權并也起到相應的義務工作。告知他們可以以侵權行為依法起訴顧某和韓某。
經過調解，房屋所有人顧某表示現(xiàn)在了解了群租房的巨大危害性會及時與韓某解除租賃關系，要求他們盡快搬離。但承租人韓某卻要求顧某賠償違約損失，顧某表示無法接受。法院告知業(yè)主們和顧某相關法律責任后，他們決定起訴韓某。韓某迫于壓力，要求法院組織二次調解，在此調解中一度成為韓某的“批斗會”，物業(yè)公司和其他業(yè)主強烈要求終止房屋群租現(xiàn)象。最終雙方調解達成一致，群租戶搬離，租賃合約自動解除，沈某等業(yè)主們補交物業(yè)管理費，物業(yè)公司免除滯納金的訴求。至此，這起因群租引起的物業(yè)糾紛依法合理解決。
【法官釋法】
法官提醒說，在面對小區(qū)群租房引發(fā)的糾紛中，我們需要明確三個問題：1、房屋所有人要了解群租是違法行為，不能把房屋用于群租，這樣需要承擔相關法律責任;2、業(yè)主們不能以群租為理由，拒交物業(yè)費，要利用合法的手段如舉報讓公安機關處理，利用法律武器維護自身利益依法進行訴訟，讓違法者受到法律的制裁;3、物業(yè)公司雖然沒有執(zhí)法權，但要幫助業(yè)主進行勸導和管理，配合行政機關依法取締群租房。