(2012年5月25日江西省第十一屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過)
江西省人民代表大會常務委員會公告
第100號
《江西省物業(yè)管理條例》已由江西省第十一屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議于2012年5月25日修訂通過，現(xiàn)將修訂后的《江西省物業(yè)管理條例》公布，自2012年10月1日起施行。
江西省人民代表大會常務委員會
2012年5月29日
目 錄
第一章 總 則
第二章 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會
第三章 前期物業(yè)管理
第四章 物業(yè)管理服務
第五章 物業(yè)的使用和維護
第六章 法律責任
第七章 附 則
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權法》和國務院《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結合本省實際，制定本條例。
第二條 本省行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理適用本條例。
本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，為業(yè)主提供服務，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
第三條 物業(yè)管理應當遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規(guī)范的原則。
第四條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
市、縣（區(qū)）人民政府房地產主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，履行下列職責：
（一）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的業(yè)務指導；
（二）物業(yè)服務企業(yè)的資質、服務質量的監(jiān)督管理，物業(yè)服務的招投標、物業(yè)服務合同的簽訂、收費的監(jiān)督管理；
?。ㄈｍ椌S修資金和住宅物業(yè)質量保修金的交存、使用的監(jiān)督管理；
?。ㄋ模┦芾怼⑻幚韺ξ飿I(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員的投訴；
?。ㄎ澹┪飿I(yè)使用和維護的監(jiān)督管理；
（六）其他監(jiān)督管理職責。
市政、城市管理、價格、工商、市容環(huán)境衛(wèi)生、城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安、氣象、人防、質量技術監(jiān)督、環(huán)境保護、民政等部門及供水、供電、供氣等企業(yè)應當按照各自的職責，依法做好物業(yè)管理的相關管理和服務工作。
第五條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當建立本轄區(qū)物業(yè)管理工作制度，會同市、縣（區(qū)）人民政府房地產主管部門具體指導、監(jiān)督所轄區(qū)域內的業(yè)主依法成立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會，并監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，依法調解物業(yè)管理糾紛，協(xié)調物業(yè)管理與社區(qū)管理的關系。
社區(qū)居民委員會、村民委員會應當協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法開展物業(yè)管理的相關工作。
物業(yè)服務企業(yè)應當配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展物業(yè)管理的相關工作。拒不配合的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當提請市、縣（區(qū)）人民政府房地產主管部門依法處理。
第六條 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當依法加強行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，維護市場秩序和公平競爭，促進物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員依法經營、誠信服務，推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。
第七條 配套設施不齊全、環(huán)境質量較差且未實行物業(yè)管理的原有住宅小區(qū)，由所在地的市、縣（區(qū)）人民政府區(qū)分情況采取措施進行整治改造，逐步實行物業(yè)管理。
第二章 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會
第八條 房屋的所有權人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；
?。ǘ┨嶙h召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；
?。ㄈ┨岢鲋贫ê托薷墓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權；
?。ㄎ澹┻x舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權；
?。┍O(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
?。ㄆ撸┍O(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
?。ò耍ξ飿I(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；
?。ň牛┍O(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；
?。ㄊ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
業(yè)主的配偶、父母或者成年子女在物業(yè)管理區(qū)域內居住，經業(yè)主本人書面授權，享有前款規(guī)定的業(yè)主權利。
第九條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：
?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；
?。ㄋ模┳袷貒液褪∮嘘P房屋裝飾裝修的規(guī)定；
?。ㄎ澹┌凑諊矣嘘P規(guī)定交納專項維修資金；
?。┌磿r交納物業(yè)服務費用；
?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。
第十條 業(yè)主大會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。
物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當會同市、縣(區(qū)）人民政府房地產主管部門指導本轄區(qū)的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。
業(yè)主人數(shù)較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
第十一條 物業(yè)管理區(qū)域根據(jù)物業(yè)建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，結合物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素劃定。物業(yè)的配套設施設備共用的，應當劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域；但其設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。
新建房屋建設單位在辦理房屋預售許可證或者房屋現(xiàn)售備案前，應當按照前款規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域，向物業(yè)所在地的市、縣（區(qū)）人民政府房地產主管部門申請劃分登記，將登記的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示，并告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
已經實行物業(yè)管理的區(qū)域，由物業(yè)服務企業(yè)向物業(yè)所在地的市、縣（區(qū)）人民政府房地產主管部門申請登記。
第十二條 一個物業(yè)管理區(qū)域內，房屋出售并交付的建筑物總面積達到百分之五十以上的，建設單位應當在三十日內向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出召開首次業(yè)主大會的書面報告，并提供下列資料：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理區(qū)域登記證明；
?。ǘ┙ㄖ?guī)劃總平面圖；
?。ㄈ┪飿I(yè)建筑面積清冊；
?。ㄋ模I(yè)主名冊；
?。ㄎ澹┙桓妒褂玫墓灿迷O施設備證明；
（六）物業(yè)管理用房配置證明。
建設單位未及時書面報告的以及未成立業(yè)主大會的原有住宅小區(qū)，十名以上業(yè)主可以聯(lián)名向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出召開首次業(yè)主大會的書面要求。
第十三條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在接到建設單位書面報告或者業(yè)主書面要求后的六十日內，會同物業(yè)所在地的市、縣（區(qū)）人民政府房地產主管部門組建業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）。籌備組應當自成立之日起七日內，將成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內公告。
籌備組由業(yè)主、建設單位代表，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、房地產主管部門、社區(qū)居民委員會、村民委員會代表組成。籌備組人數(shù)應當為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)所占比例應當不低于籌備組總人數(shù)的二分之一?；I備組組長由物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。
籌備組中的業(yè)主代表，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者社區(qū)居民委員會、村民委員會組織業(yè)主推薦產生。
第十四條 籌備組應當履行下列職責：
?。ㄒ唬┐_認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；
?。ǘ┐_定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；
?。ㄈ┎輸M管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
?。ㄋ模┐_定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；
?。ㄎ澹┲贫I(yè)主委員會成員候選人產生辦法，提出業(yè)主委員會成員候選人名單；
?。┲贫I(yè)主委員會選舉辦法；
?。ㄆ撸┩瓿烧匍_首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。
前款內容應當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主對公告內容有異議的，籌備組應當記錄并作出答復。
籌備組應當自成立之日起九十日內，組織召開首次業(yè)主大會會議。
籌備組履行職責的期限，應當?shù)绞状螛I(yè)主大會會議選舉產生業(yè)主委員會之日終止。
第十五條 業(yè)主大會履行下列職責：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則及管理規(guī)約；
?。ǘ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
?。ㄈ┍O(jiān)督業(yè)主委員會工作，聽取業(yè)主委員會的工作報告，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定；
?。ㄋ模┻x聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)；
?。ㄎ澹M訂物業(yè)服務內容、標準以及物業(yè)服務收費方案；
（六）籌集和使用共用部位、共用設施設備專項維修資金；
?。ㄆ撸┮婪Q定改建、重建建筑物及其附屬設施；
（八）依法決定改變共有部分的用途；
?。ň牛Q定利用共有部分進行經營以及所得收益的分配和使用；
?。ㄊ┓伞⒎ㄒ?guī)或者管理規(guī)約規(guī)定的應當由業(yè)主共同決定的事項。
第十六條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
業(yè)主大會會議采用書面征求意見形式的，應當將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告。
業(yè)主大會決定本條例第十五條第五項至第八項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定本條例第十五條規(guī)定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第十七條 物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元、樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議前，應當事先征求其所代表的業(yè)主意見，并在業(yè)主大會會議上如實反映。
第十八條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年至少召開一次，具體安排由業(yè)主大會議事規(guī)則確定。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議：
（一）有百分之二十以上業(yè)主提議的；
?。ǘ┌l(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；
（三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
第十九條 業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，履行下列職責：
?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
（四）監(jiān)督專項維修資金的使用；
（五）督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務費用；
（六）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
?。ㄆ撸┱{解業(yè)主間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛；
（八）勸阻業(yè)主或者物業(yè)使用人違法裝飾裝修房屋；
?。ň牛I(yè)主大會賦予的其他職責。
第二十條 業(yè)主委員會成員由五至十一人單數(shù)組成。業(yè)主委員會成員的每屆任期由業(yè)主大會議事規(guī)則確定。
業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起七日內召開首次會議，在業(yè)主委員會成員中推選主任、副主任。
選舉業(yè)主委員會成員時，應當按照成員人數(shù)的百分之四十配備候補成員。業(yè)主委員會成員缺員時，應當由候補成員遞補。候補成員全部遞補為成員后仍有缺員的，應當召開業(yè)主大會會議補選。
第二十一條 業(yè)主委員會成員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，并符合下列條件：
?。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰?；
?。ǘ┳袷赜嘘P法律、法規(guī)；
?。ㄈ┳袷貥I(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務；
?。ㄋ模嵝墓媸聵I(yè)，責任心強，公道正派，廉潔自律；
?。ㄎ澹┚哂幸欢ǖ慕M織能力和文化水平。
第二十二條 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，持下列資料向物業(yè)所在地的市、縣（區(qū)）人民政府房地產主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案：
?。ㄒ唬I(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉情況；
?。ǘI(yè)主大會議事規(guī)則；
（三）管理規(guī)約；
?。ㄋ模I(yè)主大會決定的其他重大事項。
業(yè)主委員會任期內，備案內容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起三十日內書面報告原備案單位。
第二十三條 業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會的決定及議事規(guī)則召開會議。
業(yè)主委員會會議由主任負責召集，主任因故不能履行職責，可以委托副主任召集。
業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)的成員出席，作出的決定應當經全體成員過半數(shù)同意。
第二十四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的市、縣（區(qū)）人民政府房地產主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
第二十五條 同一物業(yè)管理區(qū)域內有兩幢以上房屋的，可以以幢、單元為單位成立業(yè)主小組。業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成。
業(yè)主小組應當履行下列職責：
?。ㄒ唬┩七x業(yè)主代表出席業(yè)主大會會議，反映本小組業(yè)主的意見；
?。ǘ┨岢?、討論本小組范圍內共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養(yǎng)護的方案；
（三）討論涉及本小組的其他物業(yè)管理事項。
業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產生的業(yè)主代表主持。業(yè)主小組行使前款規(guī)定職責的程序，參照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
第二十六條 業(yè)主委員會應當建立定期接待制度，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)管理和業(yè)主委員會日常工作的意見和建議，接受業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督。
業(yè)主委員會應當建立工作記錄制度，做好業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議、物業(yè)服務合同協(xié)商簽訂活動以及物業(yè)管理中各項重要事項的記錄，并妥善保管。
業(yè)主委員會應當建立信息公開制度，按照規(guī)定及時公布業(yè)主大會和業(yè)主委員會作出的決定、物業(yè)服務企業(yè)選聘、物業(yè)服務合同等物業(yè)管理中的各項決定和重大事項；定期公布專項維修資金和公共收益的收支情況；接受業(yè)主查詢所保管的物業(yè)管理信息。
第二十七條 業(yè)主委員會任期屆滿六十日前，應當開始籌備召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。業(yè)主委員會任期屆滿前，應當組織召開業(yè)主大會會議，選舉產生新一屆業(yè)主委員會。無正當理由逾期未換屆的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當協(xié)調督促其盡快完成換屆選舉工作或者組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。
新一屆業(yè)主委員會產生后，原業(yè)主委員會應當在十日內將其保管的有關財務憑證、檔案等文件資料、印章以及其他屬于業(yè)主共有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好其他交接工作。
第二十八條 業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上成員或者百分之二十以上業(yè)主提議，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權，決定是否終止其成員資格：
（一）以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求的；
（二）不履行成員職責的；
（三）利用成員資格謀取私利的；
?。ㄋ模┻`法搭建建筑物和構筑物、拒付物業(yè)服務費用以及有其他違反管理規(guī)約和侵害其他業(yè)主合法權益行為的；
?。ㄎ澹┮蚱渌虿贿m合繼續(xù)擔任業(yè)主委員會成員的。
第二十九條 業(yè)主大會與業(yè)主委員會的活動經費及成員的報酬，從業(yè)主共有部分的收益中提取或者由全體業(yè)主承擔，具體辦法和標準由業(yè)主大會決定，并報物業(yè)所在地的市、縣（區(qū)）人民政府房地產主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
第三章 前期物業(yè)管理
第三十條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。
住宅物業(yè)的建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理；投標人少于三個的，經物業(yè)所在地的市、縣（區(qū)）人民政府房地產主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。
提倡非住宅物業(yè)的建設單位通過招投標方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。
第三十一條 建設單位可以邀請前期物業(yè)服務企業(yè)提前介入項目的開發(fā)建設，對項目的規(guī)劃設計方案、配套設施建設、工程質量控制、設備運行管理等事項，提出與物業(yè)服務有關的建議。
建設單位組織項目工程驗收和分戶驗收時，應當通知前期物業(yè)服務企業(yè)參與。
第三十二條 建設單位出售新建房屋之前，應當制定臨時管理規(guī)約，并在售房時向購房人明示前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約。購房人在購買新建房屋時，應當對前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約予以書面確認，并受其約束。
建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得損害購房人的合法權益。
省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當制定、公布物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約示范文本。建設單位、物業(yè)服務企業(yè)應當自簽訂物業(yè)服務合同和制定臨時管理規(guī)約之日起十日內，向物業(yè)所在地的市、縣（區(qū)）人民政府房地產主管部門備案。
第三十三條 建設單位應當按照物業(yè)總建筑面積千分之二的標準，在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)管理用房，最低不少于一百二十平方米；其中，業(yè)主委員會辦公用房最低不少于二十平方米。物業(yè)交付時，物業(yè)管理用房由建設單位交付物業(yè)服務企業(yè)代管。
城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證時，應當在許可證附圖上注明物業(yè)管理用房的具體部位。物業(yè)管理用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備通風、采光條件和水、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)管理用房所在樓層不得高于四層。物業(yè)管理用房的位置和面積，建設單位應當在房屋預售時予以公布。
物業(yè)管理用房的所有權依法屬于全體業(yè)主，無償專用于物業(yè)管理、服務工作，不得挪作他用。縣級以上人民政府房地產主管部門應當在核發(fā)房屋預售許可證和辦理不動產權屬初始登記時，在房地產登記簿中注明物業(yè)管理用房面積和房號以及物業(yè)的其他共有部分，但不頒發(fā)產權證書。業(yè)主有權查詢。
物業(yè)管理用房不得擅自變更位置，也不得分割、租賃、轉讓和抵押。
第三十四條 新建房屋符合下列條件后，建設單位方可辦理物業(yè)交付手續(xù)：
?。ㄒ唬┙ㄔO工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、氣象等部門出具的認可或者準許使用文件，并經縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案；
（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等設施設備按照規(guī)劃設計要求建成且達到國家、本省有關建設標準，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；
?。ㄈ┌凑找?guī)劃設計要求視頻監(jiān)控裝置、生活購物場所、幼兒園、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施已建成；
?。ㄋ模┑缆?、綠地和物業(yè)管理用房等公共配套設施已按照規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；
?。ㄎ澹╇娞?、二次供水、高壓供電、消防、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設施設備依照法律、法規(guī)規(guī)定取得合法使用手續(xù)，需要進行檢測的，還應當由具備相應資質的檢測機構檢測合格；
?。┫儡囃ǖ?、消防登高場地、人防工程已設置顯著標志；
（七）物業(yè)使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全；
?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第三十五條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向前期物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)管理用房和下列資料：
?。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
?。ǘ┰O施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料、出廠資料；
?。ㄈ┪飿I(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
?。ㄋ模┪飿I(yè)管理所必需的其他資料。
物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。