第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng) 20% 以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。
[ 釋義 ] 本條是對業(yè)主大會會議制度的規(guī)定。
第一款規(guī)定了業(yè)主大會會議的兩種類型。一種是定期會議,由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定在固定時期或者日期組織召開;一種是臨時會議,一般在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理等情況時,由業(yè)主委員會臨時召集。
第二款分別規(guī)定了業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)召開定期會議和臨時會議的情況。本款并沒有硬性規(guī)定必須定期會議召開的時間與次數(shù) , 而是規(guī)定按照由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定召開,這樣更符合實際情況和符合業(yè)主意愿。召開業(yè)主大會臨時會議的條件,規(guī)定為經(jīng) 20% 以上的業(yè)主提議應(yīng)當(dāng)及時召開,這種情況一般發(fā)生在有重大 事故或者緊急事件需要及時處理時,或者業(yè)主公約中規(guī)定的召開業(yè)主大會臨時會議情況發(fā)生。業(yè)主大會臨時大會會議的組織者也由業(yè)主委員會承擔(dān)。