天津：新小區(qū)配套物業(yè)要“驗收” 居民住得更放心
由于開發(fā)商的原因，一些新建住宅小區(qū)入住后長時間沒水少氣，使得業(yè)主與物業(yè)公司矛盾頻頻，隨著《天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導意見》的實施，這種問題將得到解決。今后，物業(yè)管理企業(yè)將本著“認真負責、嚴格驗收、明確責任、保證安全”的原則，與開發(fā)建設單位做好接管驗收工作，在接管小區(qū)前對相應的要件進行嚴格的驗收。有了物業(yè)公司“打前站”，居民們今后將住得更放心、更省心。
物業(yè)公司當“考官”
按照《意見》規(guī)定，物業(yè)企業(yè)對新建房屋要進行全面的驗收。新建住宅的建設工程要全部施工完畢，并竣工驗收合格；取得《新建住宅商品房準許交付使用證》；供水、供電、供熱、道路、綠化和衛(wèi)生等設施設備建設完畢，能夠正常使用；電梯取得準用證、二次供水和消防設施取得合格證書。具備上述條件后，物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設單位應當辦理物業(yè)管理接管驗收手續(xù)。此外，物業(yè)公司還要對竣工驗收合格報告以及小區(qū)規(guī)劃詳圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，綠化平面圖、附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；物業(yè)質量保證文件和使用說明文件文本；供水合同；供電協(xié)議書；供氣協(xié)議書；供熱協(xié)議書；消防設施合格證；電梯準用證；業(yè)主購房合同文本；維修基金交納明細等基礎資料。驗收的內容還包括房屋本體的屋頂、外墻面、內墻面、地面、廚房、衛(wèi)生間、樓地面和樓道等，以及共用配套設施(道路、綠化、雕塑小品、路燈、檢查井、化糞井、機動車停車場、非機動車車棚、信報箱、物業(yè)管理服務用房、會館和消防等設施)、共用配套設備(變配電設備、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯、水箱和水泵等設備)等，進行全面的驗收接管。
開發(fā)商修復有時限
對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)建設單位應當書面承諾修復的時間、責任部門和修復達到的標準。其中，對影響房屋和設備使用的問題，開發(fā)建設單位應當限期進行修復；對于不影響房屋和設備使用的問題，開發(fā)建設單位可自行修復，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)進行修復，委托修復費用由開發(fā)建設單位支付。
據(jù)了解，新建住宅自驗收接管之日起，應當執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定，在國家和本市規(guī)定的保修期限內，由開發(fā)建設單位負責維修。保修期限屆滿后，自用部位、設施、設備，由業(yè)主負責維修、養(yǎng)護；共用部位、設施、設備的日常維修、養(yǎng)護由物業(yè)管理企業(yè)負責。
作者：王月 文章來源：每日新報