業(yè)委會(huì)任期三年 物業(yè)收費(fèi)有區(qū)分
30日下午，合肥市十三屆人大常委會(huì)第21次會(huì)議通過(guò)《合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例》，將報(bào)請(qǐng)省人大常委會(huì)審議批準(zhǔn)后頒布實(shí)施。
業(yè)主委員會(huì)任期三年
該《條例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由5～13人單數(shù)組成，其成員不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。業(yè)主委員會(huì)每屆任期由業(yè)主大會(huì)確定，一般為3年，其組成人員可以連選連任。分期建設(shè)的物業(yè)達(dá)到成立業(yè)主大會(huì)條件時(shí)，選舉業(yè)主委員會(huì)成員一般為5人，每期入住后再增選業(yè)主委員會(huì)成員，直至本屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿重新選舉。
明確哪些設(shè)施歸業(yè)主共有
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)哪些配套設(shè)施設(shè)備歸全體業(yè)主所有？該《條例》規(guī)定，包括物業(yè)管理用房；門(mén)衛(wèi)房、地面架空層、共用走廊通道；按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)；公共綠化、道路、場(chǎng)地；建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的其他物業(yè)；建設(shè)單位在物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同或者其他書(shū)面形式承諾歸全體業(yè)主所有的物業(yè)；其他依法歸全體業(yè)主所有的設(shè)施設(shè)備。業(yè)主依法享有物業(yè)公用部分、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)不得擅自處分。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有區(qū)分
《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。住宅物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)、小區(qū)車(chē)輛停放管理費(fèi)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)等其他收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。政府指導(dǎo)價(jià)由市、縣價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)物業(yè)管理主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定，并定期調(diào)整和公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并將約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)市、縣價(jià)格主管部門(mén)、物業(yè)管理主管部門(mén)備案。物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施收費(fèi)前，應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)公示制度。
機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)歸誰(shuí)使用？
《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)），應(yīng)當(dāng)提供給本區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人使用；停車(chē)位不得轉(zhuǎn)讓或單獨(dú)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人。
文章來(lái)源：合肥報(bào)業(yè)網(wǎng)