沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定（征求意見稿）
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范住宅物業(yè)管理活動,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事住宅物業(yè)管理活動，適用本規(guī)定。
第三條 本規(guī)定所稱住宅物業(yè)管理，是指住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
本規(guī)定所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人。
本規(guī)定所稱物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人或?qū)嶋H使用物業(yè)的其他人。
本規(guī)定所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。
第四條 市房產(chǎn)局是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動實(shí)施監(jiān)督管理;會同區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會的成立及其日常工作；協(xié)調(diào)物業(yè)管理活動與社區(qū)管理中其他活動的關(guān)系。
市、區(qū)、縣（市）人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按職責(zé)分工履行物業(yè)管理監(jiān)管責(zé)任，為物業(yè)管理創(chuàng)造良好的環(huán)境。
第二章 業(yè)主大會和業(yè)主委員會
第五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理《商品房預(yù)售許可證》之前或現(xiàn)房銷售之前，向區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求。區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素劃分物業(yè)管理區(qū)域。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向房屋買受人告知物業(yè)管理區(qū)域劃分情況。
分期建設(shè)的住宅區(qū)，其配套設(shè)施設(shè)備為共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
尚未劃分或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）進(jìn)行劃分。
第六條 一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。同一物業(yè)管理區(qū)域，住宅房屋按套計(jì)算，業(yè)主入住率達(dá)50%以上，或自首套住宅房屋出售并交付使用之日起滿兩年的，應(yīng)當(dāng)由社區(qū)委員會組織業(yè)主代表、建設(shè)單位組成業(yè)主大會籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會的籌備及組建工作。
同一個物業(yè)管理區(qū)域分期開發(fā)建設(shè)的住宅區(qū)，首期建設(shè)的物業(yè)管理區(qū)域，住宅房屋按套計(jì)算，業(yè)主入住率達(dá)50%以上，由社區(qū)組織業(yè)主代表、建設(shè)單位組成業(yè)主大會籌備組，組建業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，并根據(jù)物業(yè)建設(shè)情況和業(yè)主入住情況增選業(yè)主委員會委員。
第七條 本規(guī)定施行前成立的業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會任期屆滿后，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定及有關(guān)規(guī)定組建業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會。
第八條 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)，按其擁有的住宅套數(shù)計(jì)算，每套住宅為一票。住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)，按其擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，不超過100平方米有單獨(dú)房屋所有權(quán)證的為一票；超過100平方米的，每超過100平方米計(jì)一票，超過部分不足100平方米的不計(jì)票。
單個業(yè)主在業(yè)主大會會議上所持的投票權(quán)，不得超過全部投票權(quán)的30%，剩余投票權(quán)按照其他業(yè)主占全部投票權(quán)的比例分?jǐn)偨o其他業(yè)主。
第九條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
業(yè)主大會做出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過。業(yè)主大會做出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。
業(yè)主大會做出專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，需經(jīng)涉及物業(yè)范圍內(nèi)的全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。
第十條 業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會委員由五人以上單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員任期為三年，可連選連任。任職期間發(fā)生變動，應(yīng)及時進(jìn)行補(bǔ)選。
業(yè)主委員會委員必須履行業(yè)主義務(wù)，公正廉潔。
第十一條 業(yè)主大會籌備組召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。并告知物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)委員會。
第十二條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
第十三條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)委員會協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合社區(qū)委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)委員會工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出決定，應(yīng)當(dāng)告知社區(qū)委員會，并認(rèn)真聽取社區(qū)委員會的建議。
第三章 前期物業(yè)管理
第十四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得工商行政管理部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》后，向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門提出核定物業(yè)資質(zhì)申請。房產(chǎn)行政主管部門對申請條件進(jìn)行審查。符合條件的，按照有關(guān)規(guī)定核發(fā)資質(zhì)證書。
第十五條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，依法簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，由受聘的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。
第十六條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個或者住宅建筑面積少于2萬平方米的，經(jīng)區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
第十七條 物業(yè)管理企業(yè)與建設(shè)單位辦理物業(yè)承接驗(yàn)收時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)問題的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，并由交接雙方書面認(rèn)定。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
第十八條 辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：
?。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；
（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
?。ㄈ┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
?。ㄋ模┪飿I(yè)管理用房、《商品房買賣合同》示范文本、《業(yè)主臨時公約》、書面承諾等物業(yè)管理所必需的其他資料。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。
第十九條 建設(shè)單位在新建物業(yè)驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交竣工驗(yàn)收資料；尚未成立業(yè)主委員會的，向物業(yè)管理企業(yè)移交資料。
第二十條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，發(fā)現(xiàn)物業(yè)未經(jīng)過驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得承接。
第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，并在與買受人簽訂《商品房買賣合同》時，向買受人明示，并予以說明。買受人應(yīng)當(dāng)對遵守《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾。
《業(yè)主臨時公約》應(yīng)當(dāng)對物業(yè)的使用、維護(hù)、管理和業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反業(yè)主臨時公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。
第二十二條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)管理服務(wù)合同由建設(shè)單位提供。
第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不低于物業(yè)總建筑面積0.3%的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房，但不得低于150平方米。
物業(yè)管理用房包括：物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會辦公用房等。其中，物業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房應(yīng)為地面以上的成套房屋，具備水、電、供熱等條件。
任何單位和個人不得改變物業(yè)管理用房的使用用途。確需改變的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。
第二十四條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自處分。
第二十五條 已建成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存在的開發(fā)建設(shè)遺留問題，由相關(guān)行政主管部門依法處理。業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)當(dāng)及時向相關(guān)行政主管部門報(bào)告。
第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門報(bào)送物業(yè)管理企業(yè)情況、物業(yè)服務(wù)合同、所承接物業(yè)情況、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料。
第四章 物業(yè)管理服務(wù)
第二十七條 業(yè)主大會可以通過招投標(biāo)的方式或采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同。
簽訂物業(yè)服務(wù)合同可以參照建設(shè)部示范文本，約定物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。
第二十八條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。前期物業(yè)管理階段，由建設(shè)單位和受聘的物業(yè)管理企業(yè)參照物價(jià)行政主管部門制定的政府指導(dǎo)價(jià)，協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將議定的價(jià)格報(bào)物價(jià)行政主管部門備案。
物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方協(xié)商確定。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
第二十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
已竣工出售并辦理入住手續(xù)的物業(yè)，由物業(yè)買受人全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第三十條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作。物業(yè)管理企業(yè)可以聘用專業(yè)保安人員，也可以聘用其他人員。聘用的其他人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)合格。聘用的保安人員應(yīng)當(dāng)接受公安機(jī)關(guān)的監(jiān)督管理。
第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)于解除前60日內(nèi)，通知業(yè)主委員會，并將退出的理由書面告知業(yè)主委員會，同時向物業(yè)所在地的房產(chǎn)行政主管部門報(bào)告，得到同意，按規(guī)定做好交接工作后，方可退出。
第三十二條 物業(yè)管理企業(yè)不得將物業(yè)管理區(qū)域的全部物業(yè)管理事項(xiàng)一并委托給他人。
第三十三條 實(shí)行物業(yè)管理的住宅區(qū)出現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)提前解除合同時，應(yīng)當(dāng)由社區(qū)委員會對小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集實(shí)施管理，并按未實(shí)施物業(yè)管理住宅區(qū)衛(wèi)生費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，直至業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第五章 物業(yè)使用與維護(hù)
第三十四條 物業(yè)使用中禁止下列行為：
?。ㄒ唬┢茐姆课莩兄亟Y(jié)構(gòu)；
?。ǘp壞或者擅自占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，移動共用設(shè)備；
?。ㄈ┢茐姆课萃庥^；
?。ㄋ模┻`法搭建建筑物、構(gòu)筑物；
?。ㄎ澹┥米愿淖兾飿I(yè)的使用性質(zhì)；
（六）侵占綠地，損毀花草樹木；
?。ㄆ撸╇S意停放車輛；
?。ò耍╇S意堆放、傾倒或者拋棄垃圾、雜物；
（九）違反規(guī)定生產(chǎn)、儲存易燃、易爆、毒害性、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者產(chǎn)生超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；
?。ㄊ┥米栽O(shè)置攤點(diǎn)；
?。ㄊ唬┓?、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。
業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)前款行為的，可以勸阻、制止。拒不改正的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)依法處理。
第三十五條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。責(zé)任劃分如下：
?。ㄒ唬┕┧O(shè)施：進(jìn)戶管道第一閥門及閥門以外部分由供水公司負(fù)責(zé)，以內(nèi)部分由業(yè)主負(fù)責(zé)。
?。ǘ┡潘O(shè)施：住宅區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的排水管道及窨井（不含市政管線）由業(yè)主負(fù)責(zé)；以外的由市政部門負(fù)責(zé)。住宅區(qū)內(nèi)的化糞池由業(yè)主清掏、清運(yùn)。
?。ㄈ┕庠O(shè)施：由燃?xì)獠块T負(fù)責(zé)，維修、更新改造，費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
?。ㄋ模┕嵩O(shè)施：由供熱企業(yè)負(fù)責(zé)。
?。ㄎ澹┕╇娫O(shè)施：架空線路維修管理的分界點(diǎn)為樓外墻橫擔(dān)（無橫擔(dān)以樓外墻電纜接頭為界），以內(nèi)由業(yè)主負(fù)責(zé)，以外的用電設(shè)施（包括樓內(nèi)用戶電表）的維護(hù)管理由供電部門負(fù)責(zé)。箱式變電站及箱變配出的低壓線路、住宅樓總電源配電柜（包括用戶電表），由供電部門負(fù)責(zé)維護(hù)管理，樓總電源配電柜負(fù)荷側(cè)以下200毫米處以內(nèi)的配電設(shè)施由業(yè)主負(fù)責(zé)。
?。┩ㄓ嵲O(shè)施：由通訊部門負(fù)責(zé)。
?。ㄆ撸┯芯€電視設(shè)施：由有線電視部門負(fù)責(zé)。
由業(yè)主負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)的，可以委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)。
第三十六條 任何單位或者個人不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路或者場地。確需臨時占用、挖掘道路或者場地的，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意；其他單位或個人應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意。臨時占用、挖掘道路、場地完工后，要及時恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
第三十七條 車輛在全體共用部分的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費(fèi)的，可參照物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。業(yè)主大會成立前，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門的規(guī)定執(zhí)行。車主對車輛有保管要求的，由車主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同。
公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放，不得收費(fèi)。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。
第三十八條 業(yè)主裝飾裝修房屋時，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知業(yè)主。
物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反法律、法規(guī)、規(guī)章或者業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）的行為，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定或約定及時予以勸阻、制止，對拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門。
第三十九條 物業(yè)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。
責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，給其他業(yè)主造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)立即維修，有關(guān)業(yè)主應(yīng)配合。
第四十一條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。
專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第六章 法律責(zé)任
第四十二條 違反本規(guī)定的，由城市管理行政執(zhí)法部門和房產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)部門按照職責(zé)分工實(shí)施處罰和管理。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
?。ㄒ唬┳≌飿I(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。
?。ǘ┙ㄔO(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
?。ㄈ┎灰平挥嘘P(guān)資料的，責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報(bào)，處1萬元以上10萬元以下的罰款。
?。ㄋ模┪慈〉觅Y質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
?。ㄎ澹┡灿脤ｍ?xiàng)維修資金的，追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。
?。┙ㄔO(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。
?。ㄆ撸┪唇?jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。
?。ò耍┥米愿淖兾飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，責(zé)令限期改正，給予警告，對個人處1000元以上1萬元以下的罰款，對單位處5萬元以上20萬元以下的罰款。所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。
?。ň牛┙ㄔO(shè)單位不履行或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，并對在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
（十）物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款30％以上50％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十三條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，并按照規(guī)定繳納滯納金；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
第四十四條 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。
第四十五條 違反本規(guī)定，房產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。
第七章 附則
第四十六條 非住宅物業(yè)管理活動可以參照本規(guī)定執(zhí)行。
第四十七條 本規(guī)定所稱的區(qū)包括區(qū)、沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、渾南開發(fā)區(qū)、金融商貿(mào)開發(fā)區(qū)、棋盤山國際風(fēng)景旅游開發(fā)區(qū)、沈陽農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。
第四十八條 本規(guī)定自 年 月 日起施行。
摘自《遼沈晚報(bào)》