沈陽:業(yè)主和業(yè)主委員有了話語權
保護居民合法權益的《沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定》（征求意見稿）將于9月24日與市民見面，請市民“評頭品足”。
據悉，沈陽市在物業(yè)管理行業(yè)地方性規(guī)章的制定方面一直都是空白。2003年9月，我國第一部《物業(yè)管理條例》正式實施后，沈陽市的物業(yè)管理一直按照這部《物業(yè)管理條例》來操作。但在具體執(zhí)行時，因為《條例》過于宏觀，面對一些具體問題時往往顯得束手無策。
9月22日，記者將征求意見稿與原來沈陽市一直執(zhí)行的《物業(yè)管理條例》進行了對比?？纯淳烤褂心男┪飿I(yè)“燙手山芋”可望得到解決。
物業(yè)收費業(yè)主有發(fā)言權
征求意見稿第四章第二十八條則明確指出：“物業(yè)服務收費應當按照物業(yè)的性質和特點實行政府指導價和市場調節(jié)價?！?/p>
據了解，前期物業(yè)管理階段，由建設單位和受聘的物業(yè)管理企業(yè)參照物價行政主管部門制定的政府指導價，協(xié)商議定收費標準；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定收費標準。物業(yè)管理企業(yè)應當將議定的價格報物價行政主管部門備案。
物業(yè)管理企業(yè)可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方協(xié)商確定。
也就是說，業(yè)主和業(yè)主委員完全可以對認為物業(yè)收費過高的物業(yè)企業(yè)說“不”。
物業(yè)“棄管”居委會接手
如果物業(yè)公司不愿意再管理居民小區(qū)，該怎么呢？
征求意見稿中規(guī)定，被物業(yè)公司甩掉的居民小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集管理，將暫時由社區(qū)委員會負責，并按未實施物業(yè)管理住宅區(qū)衛(wèi)生費標準收費，直至業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
它同時要求，物業(yè)管理企業(yè)在提前解除合同時，應當提前60天通知業(yè)主委員會，得到同意做好交接工作后，方可退出。停車費收多少業(yè)主大會決定
目前，沈城一些居民小區(qū)內關于機動車停放問題，物業(yè)與業(yè)主引發(fā)了不少問題。
此次征求意見稿中明確規(guī)定，業(yè)主大會可以決定機動車輛在物業(yè)區(qū)域內的停放、收費和管理等事項。但不得影響通行、消防和安全，不得違反相關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。業(yè)主大會決定收取車輛泊位費的，應當?shù)轿飪r部門辦理相關手續(xù)后方可收取。
物業(yè)管理將現(xiàn)四種模式
據市房產局物業(yè)處相關負責人表示，目前，沈陽市登記注冊的物業(yè)公司有550多家，全市共有住宅區(qū)840個，其中，實行規(guī)范化管理的住宅區(qū)有244家。
今后沈陽市物業(yè)管理的模式有4種。開發(fā)物業(yè)共管；物業(yè)規(guī)范化管理；舊小區(qū)整治后達標的，實行規(guī)范化管理；提供專項服務，如綠化、保潔等。街道負責物業(yè)公司具體監(jiān)管
征求意見稿中提到，沈陽市房產局是全市物業(yè)管理的行政主管部門，負責本市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。區(qū)、縣（市）房產行政主管部門負責本轄區(qū)內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。而各街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）則負責對轄區(qū)內的物業(yè)管理活動實施具體的監(jiān)督管理工作。
物業(yè)用房不少于建筑面積150平方米征求意見稿中要求，開發(fā)商在規(guī)劃建設居民小區(qū)時，要專門建設物業(yè)管理用房，并且物業(yè)管理用房的建筑面積不低于物業(yè)總建筑面積的0.3％，最低不少于建筑面積150平方米。
摘自《沈陽日報》