秦皇島：公開選聘住宅小區(qū)前期物業(yè)公司
近日，秦皇島博林物業(yè)公司通過公開投標方式，取得了秦皇島市博維嘉園住宅小區(qū)的物業(yè)管理權。這是秦皇島市首次針對新建住宅小區(qū)前期物業(yè)管理采取公開招投標的方式來選聘物業(yè)公司，標志著該市物業(yè)管理真正向規(guī)范化市場運作方向邁進。據(jù)悉，新建住宅小區(qū)前期物業(yè)管理采取公開招投標的方式選聘物業(yè)公司，這在我省尚屬首次。
一直以來，開發(fā)商開發(fā)建設的商品房前期物業(yè)管理都是采取協(xié)議方式或開發(fā)商自建自管的方式進行。這樣的方式帶來了一系列弊端，由于雙方責、權、利不明確，使得前期開發(fā)建設中存在的問題往往被掩蓋，損害了業(yè)主利益，造成業(yè)主、物業(yè)公司之間矛盾不斷，給后期物業(yè)管理帶來困難。為從源頭上解決建管脫節(jié)及物業(yè)管理設施先天不足的問題，保障物業(yè)管理健康有序發(fā)展，今年一月，秦皇島市出臺了《城市新建住宅小區(qū)前期物業(yè)管理暫行規(guī)定》和《物業(yè)管理招投標管理辦法》。按照規(guī)定，今年5月1日后開工建設的新建小區(qū)都要通過公開招投標的形式選聘物業(yè)公司，使開發(fā)商、物業(yè)企業(yè)之間的責權利以合同的方式得以明確。
在博維嘉園小區(qū)前期物業(yè)管理招投標開標會上，共有四家物業(yè)公司參加了此次投標。評標委員會現(xiàn)場對四家物業(yè)公司的標書進行了打分評定，博林物業(yè)公司最終以78.88分成為第一中標人。
博維嘉園項目部經理張衛(wèi)國表示，作為開發(fā)商，他們非常擁護這種做法，因為物業(yè)管理的好壞也直接影響到開發(fā)商的信譽。這種方式對建、管雙方都具約束力，會使物業(yè)管理更加規(guī)范到位。大慶石油學院秦皇島分校的楊桂芳教授作為專家參加了評標。她說，新建小區(qū)前期物業(yè)管理采取公開招投標方式進行，是一次由理論到實踐的很好嘗試，具有重要意義。
據(jù)了解，如果新建小區(qū)前期物業(yè)管理不通過招投標方式來選聘物業(yè)公司，開發(fā)商將不能辦理房屋預售許可證。物業(yè)管理部門同時還提醒物業(yè)管理合同已經到期的小區(qū)，也應采取招投標方式選聘物業(yè)公司，以增強業(yè)主對物業(yè)管理的知情權，從價格、服務內容等方面，真正選擇到更適合自己小區(qū)的物業(yè)公司。
河北日報