《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施
未履約要擔(dān)法律責(zé)任
昨日，《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》正式發(fā)布實(shí)施。物業(yè)管理的范圍不僅涉及居住區(qū)，還包括西安行政區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)管理活動(dòng)；條例中業(yè)主權(quán)利、義務(wù)更加明確；物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、專項(xiàng)維修資金的使用都有了明確規(guī)定。
未能履約要承擔(dān)法律責(zé)任
新《條例》明確規(guī)定，物業(yè)管理就是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。如果未能履約，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)合同必須約定以下內(nèi)容：服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用；雙方的權(quán)利、義務(wù)；專項(xiàng)維修資金的管理和使用；物業(yè)管理用房的使用；合同期限；違約責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)要與其服務(wù)水平相適應(yīng)，并應(yīng)在顯著區(qū)域內(nèi)公示服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項(xiàng)。
哪些錢該出哪些不用出
業(yè)主該出的：1.根據(jù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)使用人未按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。3.住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非自住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修資金。
業(yè)主不用出的：1.已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的房屋，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。2.合同未約定或未經(jīng)業(yè)主、物業(yè)使用人同意，物業(yè)管理企業(yè)自行提供的服務(wù)，不得收取費(fèi)用。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終使用人收取費(fèi)用。
業(yè)主大會(huì)履行9項(xiàng)職責(zé)
業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，商品房屋出售并交付使用建筑面積達(dá)50％以上，或者首套商品房屋出售并交付使用兩年以上的；或者公有住宅具備法定的物業(yè)管理?xiàng)l件和出售率達(dá)到50％以上的，都應(yīng)成立業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主大會(huì)履行九項(xiàng)職責(zé)：一、選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；二、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；三、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；四、聽取和審議業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告；五、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的制度；六、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；七、改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；八、決定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的承擔(dān)辦法；九、法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)業(yè)主管理的職責(zé)。
擅改公用設(shè)施用途可罰20萬
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，并對(duì)個(gè)人處1000元以上、1萬元以下罰款，對(duì)單位處5萬元以上、20萬元以下罰款。所得收益用于公用設(shè)施維護(hù)。
摘自《西安晚報(bào)》記者 朱玲 實(shí)習(xí)生 張穎