重慶：物管擅自提高收費(fèi) 業(yè)主將獲得三倍賠償
近日，重慶市有關(guān)部門公布了新版《重慶市物業(yè)服務(wù)合同》（示范文本）。這個(gè)于本月起施行的新《物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)違反合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)要求清退，并由物業(yè)管理企業(yè)按多收費(fèi)用的3倍標(biāo)準(zhǔn)賠償給業(yè)主。
據(jù)了解，新《物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定，物管區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，有兩種方式選擇。一是包干制，即物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)，業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物管費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)按合同約定服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，自負(fù)盈虧。二是酬金制。此種計(jì)費(fèi)方式，是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或約定數(shù)額提取酬金支付給物管企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
合同規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的，須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。當(dāng)然，業(yè)主違反合同約定，未按時(shí)如數(shù)交納物管費(fèi)的，也將按約定標(biāo)準(zhǔn)向物管支付違約金。
同時(shí)，新版《物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)空置房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定?？罩梅宽毥?jīng)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主雙方認(rèn)定，水電氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的才視作空置房，業(yè)主只需按50％的比例交物管費(fèi)。已納入管理服務(wù)范圍的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未出售，或未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。
摘自 新華網(wǎng) 記者 徐旭忠