文 / 王宇林 張祖超 張海松
在南方地區(qū)的梅雨季節(jié)，小區(qū)地下車庫(kù)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)結(jié)露、起霧現(xiàn)象，不僅嚴(yán)重影響地庫(kù)的美觀和業(yè)主使用的便利性以及安全性，同時(shí)也給地庫(kù)的金屬風(fēng)管、供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)以及消防報(bào)警系統(tǒng)帶來了大量的故障風(fēng)險(xiǎn)，成為各小區(qū)物業(yè)管理工作中迫切需要解決的問題。
本文通過對(duì)金碧物業(yè)有限公司下轄項(xiàng)目地庫(kù)結(jié)露潮濕問題應(yīng)對(duì)方案的收集、分析與總結(jié)，期望能夠在物業(yè)的日常管理工作中提供低能耗、有效的地下車庫(kù)潮濕結(jié)露應(yīng)對(duì)方案。
地下車庫(kù)結(jié)露原因分析
通過結(jié)合實(shí)際案例分析發(fā)現(xiàn)，地下車庫(kù)結(jié)露、起霧原因無非有三種。
首先，是氣候原因。根據(jù)資料顯示，長(zhǎng)江中下游地區(qū)每年6-7月份為梅雨季節(jié)，充沛的降水會(huì)帶來大量的潮濕空氣，這些潮濕空氣會(huì)伴隨部分降水在地下車庫(kù)沉積，增加地庫(kù)內(nèi)的總含濕量。而地庫(kù)一般基礎(chǔ)底板埋置深度在5m以上，此深度層的土壤溫度一般為15℃-17℃左右，會(huì)給地庫(kù)創(chuàng)造一個(gè)相對(duì)低溫的環(huán)境。伴隨地庫(kù)中空氣濕度的增加，地庫(kù)的墻壁、地面、風(fēng)管等表面的溫度會(huì)低于空氣露點(diǎn)溫度，結(jié)露問題就會(huì)隨之出現(xiàn)，情況嚴(yán)重的還會(huì)出現(xiàn)起霧現(xiàn)象。
其次，是設(shè)計(jì)原因。地下車庫(kù)在設(shè)計(jì)時(shí)，其自然通風(fēng)方面可能本身即存在一定不足，再加上建筑平面布置、地庫(kù)出入口的設(shè)計(jì)、周邊建筑的阻擋等，都不利于自然通風(fēng)。通過對(duì)小區(qū)結(jié)露現(xiàn)場(chǎng)情況的實(shí)際考察發(fā)現(xiàn)，在小區(qū)的汽車出入口區(qū)域、通風(fēng)天井區(qū)域都比較干燥，而且隨著車輛的進(jìn)進(jìn)出出，在地庫(kù)出入口區(qū)域能夠明顯感覺到空氣的自然流動(dòng)。而其他區(qū)域則比較悶，空氣不流通，尤其地庫(kù)死角和轉(zhuǎn)角區(qū)域，空氣有明顯潮濕陰冷的感覺。
最后，是地庫(kù)自身以及使用頻率原因。通過對(duì)多個(gè)項(xiàng)目地庫(kù)現(xiàn)場(chǎng)情況的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，地庫(kù)在投入使用之初，是出現(xiàn)結(jié)露問題最多的時(shí)期，后續(xù)隨著交付時(shí)間的增加，部分區(qū)域的地庫(kù)結(jié)露情況會(huì)逐年有所緩解，甚至部分項(xiàng)目地庫(kù)在投入使用2～3年后基本只存在很輕的結(jié)露問題。這主要是因?yàn)殡S著入住率增加，地庫(kù)停放的車輛數(shù)量也逐漸增多，這些車輛的進(jìn)進(jìn)出出很大程度上增加了地庫(kù)空氣的流動(dòng)效果，而且汽車發(fā)動(dòng)機(jī)本身散發(fā)的熱量也會(huì)增加地庫(kù)整體的環(huán)境溫度，使其不易達(dá)到空氣露點(diǎn)溫度。在同一城市車輛使用率不同的項(xiàng)目，以及同一項(xiàng)目地庫(kù)使用率不同的區(qū)域，能夠明顯感到環(huán)境溫度以及空氣流通的差異。
地下車庫(kù)結(jié)露、潮濕現(xiàn)象分布示意圖
另外，大部分地下車庫(kù)在早期施工階段，地庫(kù)結(jié)構(gòu)中即積存了一定的水分。而隨著使用時(shí)間的增加，這些積存的水分逐漸消失，整個(gè)地庫(kù)中的含水量會(huì)逐漸達(dá)到平衡，一定程度上減少了結(jié)露現(xiàn)象的發(fā)生。
物業(yè)管理應(yīng)對(duì)方案
對(duì)于地下車庫(kù)結(jié)露、起霧現(xiàn)象，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過以下方案進(jìn)行應(yīng)對(duì)。
第一，現(xiàn)場(chǎng)人員組織。地庫(kù)的除濕工作除了需要設(shè)備方面的技術(shù)措施外，也需要與人員管理措施相結(jié)合。即設(shè)置相應(yīng)的人員分工分組，可更好地進(jìn)行工作協(xié)調(diào)。主要包括：測(cè)量觀察小組，負(fù)責(zé)實(shí)時(shí)記錄地庫(kù)及園區(qū)設(shè)置的溫濕度數(shù)據(jù)；設(shè)備管理小組，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)溫濕度測(cè)量數(shù)據(jù)結(jié)果，制定合理的地庫(kù)除濕方案并管理設(shè)備；現(xiàn)場(chǎng)處理小組，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況安排積水的清理和防滑器材的布置。
第二，建立溫濕度監(jiān)測(cè)體系。只有通過在地庫(kù)及室外進(jìn)行空氣溫濕度的監(jiān)測(cè)記錄，才能有效且準(zhǔn)確地判斷應(yīng)該采取何種地庫(kù)除濕方案，避免進(jìn)行無效的大量資源投入。例如，降雨較多時(shí)，室外空氣濕度高，外部空氣含濕量大于地庫(kù)內(nèi)部空氣含濕量，如此時(shí)加強(qiáng)通風(fēng)可能會(huì)導(dǎo)致地庫(kù)潮濕情況的加重。
第三，隔絕濕空氣工作方案。當(dāng)室外空氣濕度相對(duì)較高時(shí)，此時(shí)應(yīng)采用隔濕措施。通過在出入口設(shè)置風(fēng)幕系統(tǒng)、快速堆積門等措施，可以在不影響車輛進(jìn)出的情況下，有效地減少潮濕空氣進(jìn)入地庫(kù)。同時(shí)為加強(qiáng)隔絕效果，也可將通風(fēng)天井、地庫(kù)直通園區(qū)通道處做好相應(yīng)不影響功能的隔擋。
需要注意的是，對(duì)地庫(kù)空氣環(huán)境的分隔，會(huì)導(dǎo)致地庫(kù)車輛廢氣等污濁空氣的消散一定程度受到影響。因此在室外空氣相對(duì)干燥時(shí)，務(wù)必要加強(qiáng)階段性的通風(fēng)換氣，以保持良好的地庫(kù)空氣環(huán)境。
第四，空氣除濕工作方案。對(duì)于地庫(kù)內(nèi)的設(shè)備間、電梯前室等小型封閉空間，在完成空氣分隔的基礎(chǔ)上，增加干燥劑、干風(fēng)機(jī)及小型除濕機(jī)即可有效杜絕空氣結(jié)露潮濕的問題。對(duì)于地庫(kù)內(nèi)較大空間的結(jié)露潮濕問題，可增設(shè)移動(dòng)式除濕量較大的除濕機(jī)針對(duì)性除濕。如地庫(kù)空氣流通較差，可增設(shè)鼓風(fēng)機(jī)、高速風(fēng)扇等措施給除濕機(jī)送風(fēng)，從而提高除濕機(jī)的工作效率。
第五，通風(fēng)除濕工作方案。地庫(kù)潮濕結(jié)露的主要原因?yàn)榈貛?kù)溫度較低與空氣濕度較高兩點(diǎn)，當(dāng)室外能夠提供干熱的空氣時(shí)，加強(qiáng)通風(fēng)便可以將室外空氣作為熱源與干燥劑對(duì)地庫(kù)進(jìn)行除濕。
然而，很多地庫(kù)的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)在設(shè)計(jì)上雖能起到一定的作用，但也有為了兼顧消防要求與功能穩(wěn)定性而存在的諸多問題，包括：大部分時(shí)間啟用機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言成本投入較大；噪音擾民，設(shè)備運(yùn)行期間會(huì)產(chǎn)生大量的噪音，影響地庫(kù)的聲環(huán)境；通風(fēng)管網(wǎng)損耗大，地庫(kù)通風(fēng)管網(wǎng)需滿足消防需要，其設(shè)計(jì)要求帶來大量通風(fēng)時(shí)的損耗，復(fù)雜的管網(wǎng)對(duì)設(shè)備的排風(fēng)能力（排出濕空氣）影響尤為明顯；缺少靈活性，風(fēng)機(jī)及風(fēng)管為固定安裝設(shè)備，對(duì)于特定區(qū)域除濕針對(duì)性較差。
第六，“鼓風(fēng)機(jī)+薄膜風(fēng)管”通風(fēng)方案。通過鼓風(fēng)機(jī)與薄膜通風(fēng)管的組合，可以組建靈活移動(dòng)的抽濕與送風(fēng)系統(tǒng)，對(duì)目標(biāo)區(qū)域進(jìn)行針對(duì)性通風(fēng)除濕。憑借“鼓風(fēng)機(jī)+薄膜風(fēng)管”本身結(jié)構(gòu)的簡(jiǎn)便性，在達(dá)到相同通風(fēng)量的情況下，其能耗成本不到地下車庫(kù)配套風(fēng)機(jī)的20%，且通風(fēng)位置選擇性較多、風(fēng)向控制靈活、排風(fēng)/送風(fēng)功能切換方便，維修的技術(shù)難度和成本更是大幅度下降。其主要使用方案如下：在結(jié)露季節(jié)來臨前兩周，當(dāng)室外空氣干熱時(shí)開啟通風(fēng)系統(tǒng)，排出地庫(kù)內(nèi)潮濕空氣，同時(shí)增加地庫(kù)地面及墻面溫度；在結(jié)露期間，當(dāng)?shù)叵萝噹?kù)地面、墻體及管道的壁面溫度高于室外空氣露點(diǎn)溫度，或者地庫(kù)已經(jīng)出現(xiàn)起霧的情況下，可以開啟通風(fēng)系統(tǒng)，排出地庫(kù)內(nèi)潮濕空氣引入室外干熱空氣；通風(fēng)系統(tǒng)的布置可參照地庫(kù)的溫濕分布情況，合理制定風(fēng)機(jī)開啟與關(guān)閉計(jì)劃，并對(duì)通風(fēng)結(jié)果進(jìn)行測(cè)量，通風(fēng)系統(tǒng)的開啟需避免無必要的能耗浪費(fèi)。
“鼓風(fēng)機(jī)+薄膜風(fēng)管”通風(fēng)方案示意圖
采用此方案在安慶地區(qū)選取項(xiàng)目地庫(kù)區(qū)域試點(diǎn)時(shí)，可以做到通風(fēng)試驗(yàn)區(qū)、相鄰區(qū)及對(duì)照區(qū)出現(xiàn)明顯的溫濕度情況階梯形差異。其試驗(yàn)方案內(nèi)容如下：
試驗(yàn)區(qū)面積1.3萬m2，相鄰及對(duì)照區(qū)均0.9萬m2左右；試驗(yàn)區(qū)增設(shè)2組“鼓風(fēng)機(jī)+薄膜風(fēng)管”，總風(fēng)量為2萬m3/h；設(shè)備根據(jù)地庫(kù)與園區(qū)溫濕度數(shù)據(jù)進(jìn)行啟?？刂?。
通過試驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，在通風(fēng)試驗(yàn)區(qū)，有水漬但無明顯結(jié)露問題的出現(xiàn)，部分區(qū)域能夠保持干燥；在相鄰區(qū)，存在少部分積水，不影響人員正常行走，少部分區(qū)域能夠保持干燥（多為與實(shí)驗(yàn)區(qū)域相連接的主干道部分）；在對(duì)照區(qū)，結(jié)露潮濕情況嚴(yán)重，風(fēng)管、橋架出現(xiàn)凝結(jié)水滴。
第七，通風(fēng)天井處通風(fēng)加強(qiáng)方案。通過在園區(qū)通風(fēng)天井處增加負(fù)壓工業(yè)排氣扇或者拆除部分百葉的方式，也可以加快地庫(kù)與外界的空氣流通，以達(dá)到降低地庫(kù)濕度的效果。
通過在淮南地區(qū)選取項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)，可以做到地庫(kù)起霧結(jié)露情況的有效緩解。此項(xiàng)目周圍建筑較少，通風(fēng)天井處的通風(fēng)效果得到增強(qiáng)后，在交樓第一年，地庫(kù)起霧的問題得到了有效的緩解，大部分可保持干燥。而地庫(kù)死角、空氣流通不暢等仍存在結(jié)露潮濕的問題，通過輔以負(fù)壓工業(yè)排氣扇加強(qiáng)通風(fēng)效果，即可得到有效解決。
需要注意的是，此方案尤其要做好通風(fēng)天井的安全防護(hù)工作，現(xiàn)場(chǎng)必須做到以下幾點(diǎn)：全面噴涂紅色警示標(biāo)識(shí)，各個(gè)方向均需明顯可見；天井口安裝防墜網(wǎng)，防止人員墜落；拆除百葉部分需用鐵絲網(wǎng)或者鋼筋進(jìn)行加固。
第八，利用自然通風(fēng)資源方案。位于城市邊緣或者城郊區(qū)域的住宅小區(qū)，因遠(yuǎn)離市中心建筑群，以及城市本身的熱島效應(yīng)帶來的城郊環(huán)流，其往往會(huì)具備較為充沛的自然風(fēng)。通過對(duì)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)條件的合理布置，在一定程度上就可以引導(dǎo)自然風(fēng)作為地庫(kù)通風(fēng)除濕的動(dòng)力源。例如，在合肥巢湖區(qū)域選取項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)，通過完全借助自然通風(fēng)的方法緩解了長(zhǎng)期存在的地庫(kù)結(jié)露潮濕問題。
該項(xiàng)目通過合理設(shè)置地庫(kù)出入口的開啟與關(guān)閉，成功將地面較為充沛的自然風(fēng)部分引入地庫(kù)，形成一條順暢的風(fēng)路，通過地庫(kù)空氣一出一入的流通方式，成功將地庫(kù)潮濕空氣有效地排出。
使用此方案，項(xiàng)目在無任何其他設(shè)備及人員成本投入的情況下，用7-10天的時(shí)間，便將地庫(kù)逐步從地面結(jié)露潮濕、空氣起霧的狀態(tài)，改善至地庫(kù)地面干燥無水漬的狀態(tài)。
地下車庫(kù)結(jié)露應(yīng)對(duì)處理方案的核心工作要點(diǎn)，在于如何減少空氣中的總含濕量，無論是隔離潮濕空氣、除去空氣水分、排出潮濕空氣還是引入干燥空氣稀釋，其基本出發(fā)點(diǎn)皆是此點(diǎn)。
針對(duì)不同原因的地庫(kù)結(jié)露潮濕問題，合理采用技術(shù)措施與人員管理措施，可以有效地在降低能耗成本的基礎(chǔ)上，提供一個(gè)舒適良好的地庫(kù)環(huán)境，降低地庫(kù)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)維成本。
作者單位：金碧物業(yè)有限公司