文 / 李晗
北京廣播電視臺國貿(mào)辦公園區(qū)位于北京朝陽區(qū)建國路甲98號，為北京市60項重點工程之一。北京廣播電視臺所倡導(dǎo)的智慧辦公園區(qū)管理模式，是“以人為本”，運(yùn)用智能化技術(shù)、移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)構(gòu)建綠色智慧辦公園區(qū)。本文對北京廣播電視臺低碳節(jié)能運(yùn)行管理措施做詳細(xì)分析，期望從中總結(jié)出適于傳媒產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)的發(fā)展模式。
制訂節(jié)能規(guī)劃，加強(qiáng)數(shù)據(jù)的分析和統(tǒng)計
對于辦公園區(qū)來講，制訂年度節(jié)能規(guī)劃，加強(qiáng)能源數(shù)據(jù)統(tǒng)計，不僅可以使能源管理做到有據(jù)可查，還可與前期能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行同比和環(huán)比，及時發(fā)現(xiàn)問題并予以糾正。
例如，在對北京廣播電視臺國貿(mào)辦公園區(qū)的能源管理統(tǒng)計和分析中，2021年度用電量總計為31162204度，用電峰值月份在7月，其用電量為3267700度電。2022年度用電量總計為31496120度電，用電峰值月份為7月，其用電量為3609860度電。與2021年度相比，2022年度用電總量增加333916度電，用電峰值月份的用電量同樣有所增高。
北京廣播電視臺國貿(mào)辦公園區(qū)2021年度用水量總計為167680噸，用水峰值月份在7月，其用水量為17923噸。2022年度用水量總計為159657噸，用水峰值月份為8月，其用水量為19107噸。與2021年度相比，2022年度用水總量下降8023噸，但用水峰值月份的用水量有所增高。
北京廣播電視臺國貿(mào)辦公園區(qū)2021年度市政供熱使用量總計為35993.2 GJ，市政供熱使用峰值月份在1月，其市政供熱使用量為12721 GJ。2022年度市政供熱使用量總計為36624 GJ，市政供熱使用峰值月份為12月，其市政供熱使用量為9585 GJ。與2021年度相比，2022年度市政供熱使用總量增加631 GJ，但市政供熱使用峰值月份的市政供熱使用量有所下降。
根據(jù)建筑的能源使用情況，北京廣播電視臺分析存在的問題與關(guān)鍵要素，提出節(jié)約能源改造方案，對能源的使用建立監(jiān)管、檢查、評比、考核機(jī)制。在大型設(shè)備的運(yùn)營中，能源統(tǒng)計精確到天，便于進(jìn)行年度節(jié)能的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，并編制節(jié)能分析報告。具體來說，節(jié)約能源改造方案涉及空調(diào)系統(tǒng)、電氣設(shè)備系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等多個方面。
空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能管理
在空調(diào)系統(tǒng)的管理方面，整個建筑的總能源消耗中占比最大的就是空調(diào)系統(tǒng)，有些建筑的空調(diào)能耗可以達(dá)到建筑總能耗的60%左右。在空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能管理方面，北京廣播電視臺采取了以下措施：
一是充分利用樓宇智能控制系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能管理。
樓宇智能控制系統(tǒng)是一個閉環(huán)系統(tǒng)，通過各類傳感器終端采集用戶需求數(shù)據(jù)和設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行系統(tǒng)分析，然后對中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行集中控制，以環(huán)境的舒適性作為重要的控制目標(biāo)，按照樓宇內(nèi)冷、熱負(fù)荷和新風(fēng)量的需要，自動調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行狀況。例如，調(diào)整制冷主機(jī)的工況或設(shè)備開啟臺數(shù)、調(diào)整冷卻塔工況或開啟臺數(shù)、調(diào)整系統(tǒng)內(nèi)的水閥開啟度、調(diào)整系統(tǒng)內(nèi)循環(huán)水泵的工況或開啟臺數(shù)、調(diào)整空調(diào)風(fēng)柜運(yùn)行狀況以及根據(jù)室內(nèi)二氧化碳的濃度調(diào)整新風(fēng)量等，以達(dá)到在滿足舒適性的條件下，降低設(shè)備運(yùn)行能耗的目的。
簡單來說，樓宇智能控制系統(tǒng)通過三種方式實現(xiàn)對空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能控制：首先是在不影響環(huán)境舒適度和工藝要求的情況下，使設(shè)備合理間歇啟停；其次是根據(jù)人員使用情況或生產(chǎn)工藝的需要，預(yù)先開啟空調(diào)設(shè)備，夏天采取大風(fēng)量低溫度，冬季采取大風(fēng)量高溫度，當(dāng)房間室內(nèi)溫度穩(wěn)定以后，再進(jìn)行低風(fēng)量運(yùn)行；最后是根據(jù)人員上下班情況或生產(chǎn)工藝的需要，提前停止空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行。
由于中央空調(diào)系統(tǒng)是樓宇內(nèi)能耗最大的系統(tǒng)，因此，由樓宇智能控制系統(tǒng)進(jìn)行集中控制的中央空調(diào)系統(tǒng)，節(jié)能效果十分顯著，據(jù)統(tǒng)計，節(jié)能效果可以達(dá)到中央空調(diào)系統(tǒng)總能耗的20%-30%。
二是加強(qiáng)對空調(diào)系統(tǒng)關(guān)鍵設(shè)備的管理。
對于空調(diào)循環(huán)水泵，工作人員采用變頻調(diào)節(jié)控制，在實際運(yùn)行中，重點考慮其循環(huán)泵的供、回水的溫差問題。例如在冷卻循環(huán)泵運(yùn)行中，如果制冷主機(jī)冷卻水的實際供、回水溫差相比于正常標(biāo)準(zhǔn)溫差值有較大偏差時，適當(dāng)調(diào)整循環(huán)泵運(yùn)行頻率或運(yùn)行臺數(shù)，以盡量保證主機(jī)的最佳運(yùn)行工況；如果是冷凍循環(huán)泵，盡量保證冷凍水的供、回水溫差在設(shè)計的溫差范圍，一般在5℃左右。對于供暖循環(huán)泵，供、回水溫差在10℃左右較合適。工作人員根據(jù)供暖負(fù)荷、室外氣溫、二次供回水溫度，對供暖循環(huán)泵進(jìn)行變頻調(diào)速，調(diào)節(jié)循環(huán)水泵電機(jī)轉(zhuǎn)速，控制二次供暖系統(tǒng)流量，使供暖二次循環(huán)的流量與供暖負(fù)荷相匹配。
對于空調(diào)空氣處理機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管等末端空調(diào)設(shè)備，工作人員通過樓宇智能控制系統(tǒng)實現(xiàn)供水系統(tǒng)平衡和變流量控制，主要控制方式是根據(jù)熱交換的實際需要，動態(tài)地調(diào)節(jié)空調(diào)供水管道上的電動閥。末端空調(diào)設(shè)備進(jìn)行熱交換的原理：一定流量的冷、熱供水利用表冷器和風(fēng)機(jī)驅(qū)動的送風(fēng)氣流進(jìn)行能量交換。因此，能量交換的效率不僅和表冷器的溫度以及風(fēng)速有關(guān)，而且也和冷、熱供水的流量以及熱效率相關(guān)。對空調(diào)系統(tǒng)實行有效的空調(diào)供水系統(tǒng)平衡和變流量管理，可以精確控制空調(diào)的溫濕度，減少能量的浪費(fèi)。
在制冷主機(jī)的運(yùn)行管理方面，當(dāng)開啟制冷主機(jī)時，工作人員需關(guān)注室外氣溫變化情況，可適當(dāng)提高制冷主機(jī)冷凍水的供水溫度，提高制冷效率，出水溫度設(shè)定在7-9℃之間運(yùn)行最佳。在確保系統(tǒng)運(yùn)行正常的情況下，提高制冷主機(jī)的單機(jī)運(yùn)行使用效率，盡量減少制冷主機(jī)投入使用的總臺數(shù)，換季期間根據(jù)負(fù)荷變化合理選擇大、小功率的制冷機(jī)組進(jìn)行匹配組合的開啟模式，并合理調(diào)節(jié)新風(fēng)使用量，達(dá)到控制送風(fēng)溫度的要求。
在制冷主機(jī)運(yùn)行期間，保證一次側(cè)冷凍水流量和二次側(cè)冷凍水流量相對應(yīng)，即達(dá)到水流量平衡，實際的控制方式是通過樓宇智能控制系統(tǒng)控制一次側(cè)冷凍水循環(huán)泵和二次側(cè)冷凍水循環(huán)泵的開啟臺數(shù)，并對水泵電機(jī)進(jìn)行變頻調(diào)速。如果未實行冷凍水流量平衡的調(diào)節(jié)，在實際運(yùn)行中往往會因水流量不平衡而導(dǎo)致一次側(cè)、二次側(cè)的冷凍水產(chǎn)生無效循環(huán)。當(dāng)二次側(cè)的水流量大于一次側(cè)的水流量時，二次側(cè)的回水通過盈虧管直接從二次側(cè)的回水管短路回到二次側(cè)的供水管，并未經(jīng)制冷便送往末端，形成無效循環(huán)，浪費(fèi)了二次泵的能量同時提高了末端供水溫度，降低了末端空調(diào)使用效果。當(dāng)二次側(cè)的水流量小于一次側(cè)的水流量時，一次側(cè)的供水則直接經(jīng)過盈虧管回到冷水機(jī)組，形成一次側(cè)的無效循環(huán)，浪費(fèi)了一次側(cè)循環(huán)泵的能量。
電氣設(shè)備系統(tǒng)的節(jié)能管理
在電氣設(shè)備系統(tǒng)的管理方面，節(jié)能管理的主要方法是合理調(diào)整使用配電變壓器，在確保供電系統(tǒng)運(yùn)行正常的情況下，根據(jù)用電負(fù)荷調(diào)整配電變壓器的投入使用臺數(shù)，使得使用臺數(shù)匹配末端負(fù)荷，使單臺變壓器能達(dá)到設(shè)計使用效率，盡量減少配電變壓器投入使用的總臺數(shù)，減少變壓器本身的銅損和鐵損。對配電室的室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行分級散熱，盡量使用自然通風(fēng)散熱，如自然通風(fēng)散熱效果不佳，可以使用機(jī)械通風(fēng)散熱，如果機(jī)械通風(fēng)達(dá)不到散熱效果再開啟空調(diào)進(jìn)行散熱，盡量減少不必要的空調(diào)使用能耗。對低壓配電系統(tǒng)電容補(bǔ)償柜投入自動補(bǔ)償，并定期巡檢，保證低壓電容補(bǔ)償柜的正常運(yùn)行，提高功率因素，減少無功損耗。
在照明系統(tǒng)中，工作人員盡量使用分時化、分級化、分區(qū)域化管理，照明的亮度在滿足需要的前提下適可而止。對無人值守機(jī)房的照明，在設(shè)定應(yīng)急照明的基礎(chǔ)上，正常照明必須關(guān)閉。對樓梯間、門廳、電梯廳、走廊、衛(wèi)生間、停車庫等可能需要長時間開啟照明的場所，首先盡量使用高效節(jié)能光源，其次是采用樓宇集控開關(guān)或分級感應(yīng)控制，減少無人狀態(tài)下的照明能耗。對大開間、多功能、多場景的照明及景觀照明，采用智能照明控制系統(tǒng)或光感系統(tǒng)控制器，避免大面積地開啟照明，防止人為的倦怠和疏漏，避免出現(xiàn)管理漏洞。
給排水系統(tǒng)的節(jié)能管理
在給排水系統(tǒng)的管理方面，節(jié)能管理的主要方法是降低供水設(shè)備能耗、節(jié)約用水和充分利用水資源。在市政供水壓力較穩(wěn)定時，盡量利用市政供水壓力，有條件的項目進(jìn)行無負(fù)壓變頻技術(shù)改造。在辦公園區(qū)的管理中，對制冷主機(jī)冷凍、冷卻系統(tǒng)的排污水和直飲水設(shè)備的反沖洗水進(jìn)行二次回收利用，將排水進(jìn)行管路改造引入中水系統(tǒng)，節(jié)約水資源。
開水器的設(shè)定開啟時間和辦公時間相對應(yīng)，早晨提前上班時間約半小時開啟，按下班時間設(shè)定關(guān)閉開水器電源，此方案不僅節(jié)能，而且有益于開水器飲用人的身體健康。
北京廣播電視臺通過以上措施，在為辦公人員提供安全、高效和便捷的服務(wù)同時，實現(xiàn)了園區(qū)的節(jié)能低碳運(yùn)行。（原載于《中國物業(yè)管理》雜志2024年第2期）
作者單位：北京廣播電視臺