北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)
北京市住宅區(qū)業(yè)主管理規(guī)約 （示范文本）的通知
各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委（房管局）、經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)局、各有關(guān)單位：
為了引導(dǎo)和規(guī)范廣大業(yè)主合理使用、維護(hù)物業(yè),依法行使權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了北京市住宅區(qū)業(yè)主管理規(guī)約（示范文本），現(xiàn)印發(fā)給你們，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、管理規(guī)約由全體業(yè)主共同制定，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力。業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況依法共同決定對(duì)示范文本的內(nèi)容進(jìn)行增補(bǔ)。
二、管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
三、各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)或房屋主管部門(mén)要積極做好示范文本的宣傳和推廣工作，引導(dǎo)業(yè)主、物業(yè)使用人等主體遵守相關(guān)約定。
四、非住宅區(qū)可以參照使用。
五、本通知自2022年9月1日起施行?！蛾P(guān)于印發(fā)<北京市住宅區(qū)管理規(guī)約><北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則><北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)>和<北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組工作報(bào)告>制定規(guī)范和示范文本的通知》（京建發(fā)〔2010〕762號(hào)）中的《北京市住宅區(qū)管理規(guī)約》（示范文本）及制定規(guī)范同時(shí)廢止。
特此通知。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
2022年8月12日
北京市住宅區(qū)業(yè)主管理規(guī)約
（示范文本）
第一條 物業(yè)管理區(qū)域名稱：________________________。
第二條 業(yè)主對(duì)建筑物的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益。
第三條 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
第四條 業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)，事項(xiàng)范圍和決定程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。
第五條 業(yè)主自行承擔(dān)其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)或者未采取措施給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，可以由物業(yè)服務(wù)人報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)同意，代為維修養(yǎng)護(hù)或者采取應(yīng)急防范措施，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
第六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守房屋建筑使用安全及供水、供電、供氣、供熱、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定,合理使用物業(yè)。
第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)人開(kāi)展對(duì)物業(yè)共有部分的維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造等活動(dòng)。
第八條 業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓專有部分的，應(yīng)當(dāng)遵守房屋租賃以及房屋轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，告知承租人和買(mǎi)受人本管理規(guī)約的內(nèi)容。
第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守《北京市生活垃圾管理?xiàng)l例》和《北京市文明行為促進(jìn)條例》等法律、法規(guī)，按照規(guī)定分類投放生活垃圾，遵守文明行為規(guī)范。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。
第十條 相關(guān)管理部門(mén)在依法執(zhí)行公務(wù)需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。
第十一條 本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人等具有約束力。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十二條 業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采用以下方式解決：
（一）業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解；
?。ǘ┥鐓^(qū)居民委員會(huì)調(diào)解；
?。ㄈ┪飿I(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織調(diào)解；
?。ㄋ模┫蛭飿I(yè)所在地人民法院提起訴訟或者依法申請(qǐng)仲裁。
______區(qū)___________業(yè)主大會(huì)
年 月 日