關于我市普通住宅前期物業(yè)服務收費標準實行政府指導價的通知
長發(fā)改聯(lián)規(guī)〔2022〕1號
各城區(qū)（開發(fā)區(qū)）發(fā)展改革部門、物業(yè)管理主管部門、市場監(jiān)督管理部門，各有關單位：
為加強我市普通住宅前期物業(yè)服務收費管理，規(guī)范收費行為，根據(jù)《吉林省物業(yè)管理條例》《長春市物業(yè)管理條例》《物業(yè)服務收費管理辦法》（發(fā)改價格〔2003〕1864號）《吉林省定價目錄》《吉林省普通住宅物業(yè)服務規(guī)范》（DB22/T 1786-2013）等有關規(guī)定，現(xiàn)就我市普通住宅前期物業(yè)服務收費標準實行政府指導價有關事項通知如下（以下簡稱本《通知》）：
一、普通住宅前期物業(yè)服務收費標準實行政府指導價。普通住宅物業(yè)指普通商品住房，區(qū)別于別墅等高檔住宅物業(yè)。住宅前期物業(yè)服務指業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)前，由開發(fā)建設單位選聘物業(yè)服務人為住宅項目提供的物業(yè)服務。普通住宅前期物業(yè)服務階段終止后，物業(yè)服務收費標準實行市場調節(jié)價。
二、按照《吉林省普通住宅物業(yè)服務規(guī)范》規(guī)定，我市普通住宅前期物業(yè)服務收費標準政府指導價分為五個等級，各等級基準價分別為（含電梯運行維護費）：
一級：2.36元/平方米•月
二級：1.89元/平方米•月
三級：1.69元/平方米•月
四級：1.34元/平方米•月
五級：1.14元/平方米•月
具體收費標準可在各等級基準價基礎上浮動，其中一級、二級上浮最高不超過20%，三級、四級、五級上浮最高不超過10%，各等級下浮不限。
無電梯普通住宅，物業(yè)服務收費標準應扣除電梯運行維護費0.20-0.30元/平方米•月。
三、新建的普通住宅，開發(fā)建設單位通過招投標選聘物業(yè)服務人時，應當按照政府指導價規(guī)定和質價相符的原則，確定前期物業(yè)服務的具體收費標準，并在前期物業(yè)服務合同中予以明確，到市發(fā)改委及所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
四、建設單位應當將前期物業(yè)服務人名稱、物業(yè)服務內(nèi)容、物業(yè)服務收費標準、物業(yè)服務合同期限、臨時管理規(guī)約等內(nèi)容在銷售現(xiàn)場公開公示，并在與物業(yè)買受人簽訂商品房買賣合同時，將前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約作為商品房買賣合同附件。
五、本《通知》適用于長春市城區(qū)、開發(fā)區(qū)（不含九臺區(qū)、雙陽區(qū)），有關規(guī)定根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展和物業(yè)服務成本變化情況適時調整。
六、本《通知》執(zhí)行之日前，開發(fā)建設單位與物業(yè)服務人已簽訂前期物業(yè)服務合同的普通住宅，物業(yè)服務等級及其收費標準等仍按原合同約定執(zhí)行。
七、我市普通住宅前期物業(yè)服務收費標準政府指導價由市發(fā)改委負責解釋；物業(yè)服務等級、服務內(nèi)容由市房管局負責解釋；物業(yè)服務收費相關違法違規(guī)行為由市市場監(jiān)管局依法查處。
八、本《通知》自2022年10月9日起執(zhí)行。
長春市發(fā)展和改革委員會 長春市住房保障和房屋管理局
長春市市場監(jiān)督管理局
2022年8月9日
(此件公開發(fā)布)