北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 北京市市場監(jiān)管局關于推行
新版《北京市前期物業(yè)服務合同》和《北京市物業(yè)服務合同》示范文本的通知
各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設委、房管局，各區(qū)市場監(jiān)督管理局，北京經濟技術開發(fā)區(qū)商務金融局，燕山市場監(jiān)管分局，各有關單位：
為了構建黨建引領社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系，規(guī)范物業(yè)管理相關主體的合法權益，保障物業(yè)的依法、安全、合理使用，根據《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《北京市物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設委與市市場監(jiān)管局共同對《北京市前期物業(yè)服務合同》（BF—2010—2712）和《北京市物業(yè)服務合同》（BF—2010—2713）進行了修訂，形成了北京市前期物業(yè)服務合同》（BF—2021—2712）和《北京市物業(yè)服務合同》（BF—2021—2713）兩個示范文本（以下簡稱“示范文本”）。現就示范文本推行中的有關問題通知如下：
一、示范文本主要明確了開發(fā)建設單位或業(yè)主大會與物業(yè)服務人之間權利義務關系，著重強調了合同當事人的責任，并且對雙方的違約責任、合同變更解除、爭議處理等內容作了明確約定。
二、各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委、房管局要做好宣傳培訓工作，引導開發(fā)建設單位或業(yè)主大會與物業(yè)服務人使用示范文本簽訂服務合同，并按相關規(guī)定做好公示工作。各區(qū)市場監(jiān)督管理部門及時查處合同使用中出現的格式條款違法行為。
三、示范文本自印發(fā)之日起正式施行。各單位要注意收集示范文本推行使用中發(fā)現的問題，并及時向市住房城鄉(xiāng)建設委和市市場監(jiān)督管理局反饋。
四、示范文本可登錄“首都之窗”（www.beijing.gov.cn）、“北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站”（zjw.beijing.gov.cn）和“北京市市場監(jiān)督管理局網站”（scjgj.beijing.gov.cn）進行下載。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 北京市市場監(jiān)督管理局
2022年6月14日
附件1：北京市前期物業(yè)服務合同.doc
附件2：北京市物業(yè)服務合同.doc