《公寓大廈管理?xiàng)l例》
第一章 總則
第1條 為加強(qiáng)公寓大廈之管理維護(hù)，提升居住品質(zhì)，特制定本條例。
本條例未規(guī)定者，適用其它法令之規(guī)定。
第2條 本條例所稱主管機(jī)關(guān)：在中央為內(nèi)政部;在直轄市為直轄市政府;在縣 (市) 為縣 (市) 政府。
第3條 本條例用辭定義如下：
一 公寓大廈：指構(gòu)造上或使用上或在建筑執(zhí)照設(shè)計(jì)圖樣標(biāo)有明確界線得區(qū)分為數(shù)部分之建筑物及其基地。
二 區(qū)分所有：指數(shù)人區(qū)分一建筑物而各有其專有部分，并就其共享部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)。
三 專有部分：指公寓大廈之全部或一部分，具有使用上之獨(dú)立性，且為區(qū)分所有之標(biāo)的者。
四 共享部分：指公寓大廈專有部分以外之其它部分及不屬專有之附屬建筑物，而供共同使用者。
五 約定專用部分：公寓大廈共享部分經(jīng)約定供特定區(qū)分所有權(quán)人使用者。
六 約定共享部分：指公寓大廈專有部分經(jīng)約定供共同使用者。
七 區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議：指區(qū)分所有權(quán)人為共同事務(wù)及涉及權(quán)利義務(wù)之有關(guān)事項(xiàng)，召集全體區(qū)分所有權(quán)人所舉行之會(huì)議。
八 管理委員會(huì)：指住戶為執(zhí)行區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議事項(xiàng)暨公寓大廈管理維護(hù)工作，互選管理委員若干人設(shè)立之組織。
九 管理負(fù)責(zé)人：指未成立管理委員會(huì)，由區(qū)分所有權(quán)人及住戶互推一人為負(fù)責(zé)管理公寓大廈事務(wù)者。
一○ 住戶：指公寓大廈之區(qū)分所有權(quán)人、承租人或其它經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人同意，而為專有部分之使用者。
一一 管理服務(wù)人：指由區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議或管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)雇傭或委任而執(zhí)行建筑物管理維護(hù)事務(wù)者。
一二 規(guī)約：公寓大廈區(qū)分所有權(quán)人為增進(jìn)共同利益，確保良好生活環(huán)境，經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議之共同遵守事項(xiàng)。
第二章 住戶之權(quán)利義務(wù)
第4條 區(qū)分所有權(quán)人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，并排除他人干涉。
專有部分不得與其所屬建筑物共享部分之應(yīng)有部分及其基地所有權(quán)或地上權(quán)之應(yīng)有部分分離而為移轉(zhuǎn)或設(shè)定負(fù)擔(dān)。
第5條 區(qū)分所有權(quán)人對專有部分之利用，不得有妨害建筑物之正常使用及違反區(qū)分所有權(quán)人共同利益之行為。
第6條 住戶應(yīng)遵守下列事項(xiàng)：
一 于維護(hù)、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權(quán)利時(shí)，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛(wèi)生。
二 他住戶因維護(hù)、修繕專有部分、約定專用部分或設(shè)置管線，必須進(jìn)入其專有部分或約定專用部分時(shí)，不得拒絕。
三 管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)因維護(hù)、修繕共享部分或設(shè)置管線，必須進(jìn)入或使用其專有部分或約定專用部分時(shí)，不得拒絕。
四 其它法令或規(guī)約規(guī)定事項(xiàng)。
前項(xiàng)第二款及第三款之進(jìn)入或使用，應(yīng)擇其損害最少之處所及方法為之，并應(yīng)補(bǔ)償所生之損害。
住戶違反第一項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)協(xié)調(diào)仍不履行時(shí)，住戶、管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得按其性質(zhì)請求各該主管機(jī)關(guān)或訴請法院為必要之處置。
第7條 公寓大廈共享部分不得獨(dú)立使用供做專有部分。其為下列各款者，并不得為約定專用部分：
一 公寓大廈本身所占之地面。
二 連通數(shù)個(gè)專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳，社區(qū)內(nèi)各巷道，防火巷弄。
三 公寓大廈基礎(chǔ)、主要梁柱、承重墻壁、樓地板及屋頂之構(gòu)造。
四 約定專用有違法令使用限制之規(guī)定者。
五 其它有固定使用方法，并屬區(qū)分所有權(quán)人生活利用上不可或缺之共享部分。
第8條 公寓大廈周圍上下、外墻面、樓頂平臺及防空避難室，非依法令規(guī)定并經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議，不得有變更構(gòu)造、顏色、使用目的、設(shè)置廣告物或其它類似之行為。
住戶違反前項(xiàng)規(guī)定，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)應(yīng)予制止，并報(bào)請各該主管機(jī)關(guān)依第三十九條第一項(xiàng)第二款處以罰鍰后，該住戶應(yīng)于一個(gè)月內(nèi)回復(fù)原狀。未回復(fù)原狀者，由主管機(jī)關(guān)回復(fù)原狀，其費(fèi)用由該住戶負(fù)擔(dān)。
第9條 各區(qū)分所有權(quán)人按其共有之應(yīng)有部分比例，對建筑物之共享部分及其基地有使用收益之權(quán)。但另有約定者從其約定。
住戶對共享部分之使用應(yīng)依其設(shè)置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約之。
前二項(xiàng)但書所約定事項(xiàng)，不得違反本條例、區(qū)域計(jì)畫法、都市計(jì)畫法及建筑法令之規(guī)定。
住戶違反第二項(xiàng)規(guī)定，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)應(yīng)予制止，并得按其性質(zhì)請求各該主管機(jī)關(guān)或訴請法院為必要之處置。如有損害并得請求損害賠償。
第10條 專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護(hù)，由各該區(qū)分所有權(quán)人或約定專用部分之使用人為之，并負(fù)擔(dān)其費(fèi)用。
共享部分、約定共享部分之修繕、管理、維護(hù)，由管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)為之。其費(fèi)用由公共基金支付或由區(qū)分所有權(quán)人按其共有之應(yīng)有部分比例分擔(dān)之。但修繕費(fèi)系因可歸責(zé)于區(qū)分所有權(quán)人之事由所致者，由該區(qū)分所有權(quán)人負(fù)擔(dān)。
前項(xiàng)共享部分、約定共享部分之管理、維護(hù)費(fèi)用，區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議或規(guī)約另有規(guī)定者，從其規(guī)定。
第11條 共享部分及其相關(guān)設(shè)施之拆除、重大修繕或改良，應(yīng)依區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議為之。
前項(xiàng)費(fèi)用，由公共基金支付或由區(qū)分所有權(quán)人按其共有之應(yīng)有部分比例分擔(dān)。
第12條 專有部分之共同壁及樓地板或其內(nèi)之管線，其維修費(fèi)用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區(qū)分所有權(quán)人共同負(fù)擔(dān)。但修繕費(fèi)系因可歸責(zé)于區(qū)分所有權(quán)人之事由所致者，由該區(qū)分所有權(quán)人負(fù)擔(dān)。
第13條 公寓大廈之重建，應(yīng)經(jīng)全體區(qū)分所有權(quán)人及基地所有權(quán)人、地上權(quán)人或典權(quán)人之同意。但有下列情形之一者，不在此限：
一 配合都市更新計(jì)畫而實(shí)施重建者。
二 嚴(yán)重毀損、傾頹或朽壞，有危害公共安全之虞者。
三 因地震、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、火災(zāi)或其它重大事變，肇致危害公共安全者。
第14條 公寓大廈有前條第二款或第三款情形之一，經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議依第三十一條規(guī)定決議重建時(shí)，區(qū)分所有權(quán)人不同意決議又不出讓區(qū)分所有權(quán)或同意后不依決議履行其義務(wù)者，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得訴請法院命區(qū)分所有權(quán)人出讓其區(qū)分所有權(quán)及其基地所有權(quán)應(yīng)有部分。
前項(xiàng)之受讓人視為同意重建。
重建之建造執(zhí)照之申請，其名義以區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議為之。
第15條 住戶應(yīng)依使用執(zhí)照所載用途及規(guī)約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。
住戶違反前項(xiàng)規(guī)定，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)應(yīng)予制止，并報(bào)請直轄市、縣 (市) 主管機(jī)關(guān)處理，并要求其回復(fù)原狀。
第16條 住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質(zhì)或發(fā)生喧囂、振動(dòng)及其它與此相類之行為。
住戶不得于防火間隔、防火巷弄、樓梯間、共同走廊、防空避難設(shè)備等處所堆置雜物、設(shè)置柵欄、門扇或營業(yè)使用，或違規(guī)設(shè)置廣告物或私設(shè)路障及停車位侵占巷道防礙出入。
住戶飼養(yǎng)動(dòng)物，不得防礙公共衛(wèi)生、公共安寧及公共安全。但法令或規(guī)約另有禁止飼養(yǎng)之規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。
住戶違反前三項(xiàng)規(guī)定時(shí)，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)應(yīng)予制止或按規(guī)約處理，必要時(shí)得報(bào)請地方主管機(jī)關(guān)處理。
第17條 住戶于公寓大廈內(nèi)依法經(jīng)營餐飲、瓦斯、電焊或其它危險(xiǎn)營業(yè)或存放有爆炸性或易燃性物品者，應(yīng)依中央主管機(jī)關(guān)所定保險(xiǎn)金額投保公共意外責(zé)任保險(xiǎn)。其因此增加其它住戶投?；馂?zāi)保險(xiǎn)之保險(xiǎn)費(fèi)者，并應(yīng)就其差額負(fù)補(bǔ)償責(zé)任。其投保、補(bǔ)償辦法及保險(xiǎn)費(fèi)率由中央主管機(jī)關(guān)會(huì)同財(cái)政部定之。
前項(xiàng)投保公共意外責(zé)任保險(xiǎn)，經(jīng)催告于七日內(nèi)仍未辦理者，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)應(yīng)代為投保;其保險(xiǎn)費(fèi)，差額補(bǔ)償費(fèi)及其它費(fèi)用，由該住戶負(fù)擔(dān)。
第18 條 公寓大廈應(yīng)設(shè)置公共基金，其來源如下：
一 起造人就公寓大廈領(lǐng)得使用執(zhí)照一年內(nèi)之管理維護(hù)事項(xiàng)，應(yīng)按工程造價(jià)一定比例或金額提列。
二 區(qū)分所有權(quán)人依區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議繳納。
三 本基金之孳息。
四 其它收入。
依前項(xiàng)第一款規(guī)定提列之公共基金，起造人于該公寓大廈使用執(zhí)照申請時(shí)，應(yīng)提出已于金融業(yè)者設(shè)立專戶儲存之證明;并于成立管理委員會(huì)或選任管理負(fù)責(zé)人后移交之。同款所稱比例或金額，由中央主管機(jī)關(guān)定之。本項(xiàng)所稱金融業(yè)者，準(zhǔn)用票據(jù)法第四條第二項(xiàng)規(guī)定。
公共基金應(yīng)設(shè)專戶儲存，并由管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)負(fù)責(zé)管理。其運(yùn)用應(yīng)依區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議為之。
第一、二項(xiàng)所規(guī)定起造人應(yīng)提列之公共基金，于本條例公布施行前，起造人已取得建造執(zhí)照者，不適用之。
第19條 區(qū)分所有權(quán)人對于公共基金之權(quán)利應(yīng)隨區(qū)分所有權(quán)之移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn);不得因個(gè)人事由為讓與、扣押、抵銷或設(shè)定負(fù)擔(dān)。
第20條 管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)應(yīng)定期將基金保管及運(yùn)用情形公告，并于解職、離職或管理委員會(huì)改組時(shí)，將公共基金收支情形及余額移交新管理負(fù)責(zé)人或新管理委員會(huì)。
管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)拒絕移交，經(jīng)定相當(dāng)期間催告仍不移交時(shí)，得報(bào)請主管機(jī)關(guān)或訴請法院命其移交。
第21條 區(qū)分所有權(quán)人或住戶積欠應(yīng)繳納之公共基金或應(yīng)分擔(dān)或其它應(yīng)負(fù)擔(dān)之費(fèi)用已逾二期或達(dá)相當(dāng)金額，經(jīng)定相當(dāng)期間催告仍不給付者，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得訴請法院命其給付應(yīng)繳之金額及遲延利息。
第22條 住戶有下列情形之一者，由管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)促請其改善，于三個(gè)月內(nèi)仍未改善者，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得依區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議，訴請法院強(qiáng)制其遷離：
一 積欠依本條例規(guī)定應(yīng)分擔(dān)之費(fèi)用，經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行后再度積欠金額達(dá)其區(qū)分所有權(quán)總價(jià)百分之一者。
二 違反本條例規(guī)定經(jīng)依第三十九條第一項(xiàng)第一款至第四款處以罰鍰后，仍不改善或續(xù)犯者。
三 其它違反法令或規(guī)約情節(jié)重大者。
前項(xiàng)之住戶如為區(qū)分所有權(quán)人時(shí)，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得依區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議，訴請法院命區(qū)分所有權(quán)人出讓其區(qū)分所有權(quán)及其基地所有權(quán)應(yīng)有部分;于判決確定后三個(gè)月內(nèi)不自行出讓并完成移轉(zhuǎn)登記手續(xù)者，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得聲請法院拍賣之。
第23條 有關(guān)公寓大廈、基地或附屬設(shè)施之管理使用及其它住戶間相互關(guān)系，除法令另有規(guī)定外，得以規(guī)約定之。
第24條 區(qū)分所有權(quán)之繼受人應(yīng)繼受原區(qū)分所有權(quán)人依本條例或規(guī)約所定之一切權(quán)利義務(wù)。
第三章 管理組織
第25條 區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議，由全體區(qū)分所有權(quán)人組成，每年至少應(yīng)召開定期會(huì)議一次。有下列情形之一者，應(yīng)召開臨時(shí)會(huì)議：
一 發(fā)生重大事故有及時(shí)處理之必要，經(jīng)管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)請求者。
二 經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人五分之一以上及其區(qū)分所有權(quán)比例合計(jì)五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。
區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議由區(qū)分所有權(quán)人互推一人為召集人;召集人任期一年，連選得連任。
召集人無法依前項(xiàng)規(guī)定互推產(chǎn)生時(shí)，區(qū)分所有權(quán)人得申請地方主管機(jī)關(guān)指定臨時(shí)召集人，或依規(guī)約相互輪流擔(dān)任，其任期至新召集人選出為止。
第26條 公寓大廈建筑物所有權(quán)登記之區(qū)分所有權(quán)人達(dá)三分之二以上及其區(qū)分所有權(quán)比例合計(jì)三分之二以上時(shí)，起造人應(yīng)于六個(gè)月內(nèi)召集區(qū)分所有權(quán)人召開區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議訂定規(guī)約，并向地方主管機(jī)關(guān)報(bào)備。
前項(xiàng)起造人為數(shù)人時(shí)，應(yīng)互推一人為之。
第27條 公寓大廈應(yīng)成立管理委員會(huì)或推選管理負(fù)責(zé)人。
公寓大廈成立管理委員會(huì)者，應(yīng)由管理委員互推一人為主任委員，主任委員對外代表管理委員會(huì)。管理委員會(huì)之組織及選任應(yīng)于規(guī)約中定之。
管理委員、主任委員及管理負(fù)責(zé)人任期一年，連選得連任。
公寓大廈未組成管理委員會(huì)且未選任管理負(fù)責(zé)人時(shí)，以第二十五條區(qū)分所有權(quán)人互推之召集人或申請指定之臨時(shí)召集人為管理負(fù)責(zé)人。區(qū)分所有權(quán)人無法互推召集人或申請指定臨時(shí)召集人時(shí)，住戶得申請地方主管機(jī)關(guān)指定住戶一人為管理負(fù)責(zé)人。
第28條 區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議，應(yīng)由召集人于開會(huì)前十五日以書面載明開會(huì)內(nèi)容，通知各區(qū)分所有權(quán)人。但有急迫情事須召開臨時(shí)會(huì)者，得以公告為之;公告期間不得少于二日。
第29條 區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議，除本條例或規(guī)約另有規(guī)定外，應(yīng)有區(qū)分所有權(quán)人過半數(shù)及其區(qū)分所有權(quán)比例合計(jì)過半數(shù)之出席，以出席人數(shù)過半數(shù)及其區(qū)分所有權(quán)比例占出席人數(shù)區(qū)分所有權(quán)合計(jì)過半數(shù)之同意行之。
各專有部分之區(qū)分所有權(quán)人有一表決權(quán)。數(shù)人共有一專有部分者，該表決權(quán)應(yīng)推由一人行使。
第一項(xiàng)任一區(qū)分所有權(quán)人之區(qū)分所有權(quán)占全部區(qū)分所有權(quán)五分之一以上者，其超過部分不予計(jì)算。
區(qū)分所有權(quán)人因故無法出席區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議時(shí)，得以書面委托他人代理出席。
第30條 區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議依前條規(guī)定未獲致決議、出席區(qū)分所有權(quán)人之人數(shù)或其區(qū)分所有權(quán)比例合計(jì)未達(dá)前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會(huì)議;其開議，應(yīng)有區(qū)分所有權(quán)人四分之一以上及其區(qū)分所有權(quán)比例合計(jì)四分之一以上出席，以出席人數(shù)過半數(shù)及其區(qū)分所有權(quán)比例占出席人數(shù)區(qū)分所有權(quán)合計(jì)過半數(shù)之同意作成決議，并應(yīng)于召集會(huì)議通知書上載明。
前項(xiàng)第三項(xiàng)及第四項(xiàng)之規(guī)定，于前項(xiàng)會(huì)議準(zhǔn)用之。
第31條 區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議，關(guān)于下列各款事項(xiàng)，應(yīng)有區(qū)分所有權(quán)人三分之二以上及其區(qū)分所有權(quán)比例合計(jì)三分之二以上出席，以出席人數(shù)四分之三以上及其區(qū)分所有權(quán)比例占出席人數(shù)區(qū)分所有權(quán)四分之三以上之同意行之：
一 規(guī)約之訂定或變更。
二 公寓大廈之重大修繕或改良。
三 公寓大廈有第十三條第二款或第三款情形之一須重建者。
四 住戶之強(qiáng)制遷離或區(qū)分所有權(quán)之強(qiáng)制出讓。
五 約定專用或約定共享事項(xiàng)。
前項(xiàng)區(qū)分所有權(quán)比例之計(jì)算，準(zhǔn)用第二十九條第三項(xiàng)及第四項(xiàng)之規(guī)定。
第32條 區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議應(yīng)作成會(huì)議紀(jì)錄，載明開會(huì)經(jīng)過及決議事項(xiàng)，由主席簽名，于會(huì)后十五日內(nèi)送達(dá)各區(qū)分所有權(quán)人并公告之。
前項(xiàng)會(huì)議紀(jì)錄，應(yīng)與出席區(qū)分所有權(quán)人之簽名簿及代理出席之委托書一并保存。
第33條 利害關(guān)系人于必要時(shí)，得請求閱覽規(guī)約及前條之會(huì)議紀(jì)錄，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)不得拒絕。
第34條 管理委員會(huì)之職務(wù)如下：
一 共有及共享部分之清潔、維護(hù)、修繕及一般改良。
二 住戶違反第六條第一項(xiàng)規(guī)定之協(xié)調(diào)。
三 住戶共同事務(wù)應(yīng)興革事項(xiàng)之建議。
四 住戶違規(guī)情事之制止及相關(guān)資料之提供。
五 公寓大廈及其周圍之安全及環(huán)境維護(hù)事項(xiàng)。
六 收益、公共基金及其它經(jīng)費(fèi)之收支、保管及運(yùn)用。
七 區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議事項(xiàng)之執(zhí)行。
八 規(guī)約、會(huì)議紀(jì)錄、使用執(zhí)照謄本、竣工圖說及有關(guān)文件之保管。
九 管理服務(wù)人之委任、雇傭及監(jiān)督。
一○ 會(huì)計(jì)報(bào)告、結(jié)算報(bào)告及其它管理事項(xiàng)之提出及公告。
一一 其它規(guī)約所定事項(xiàng)。
第35條 管理委員會(huì)有當(dāng)事人能力。
管理委員會(huì)為原告或被告時(shí)，應(yīng)將訴訟事件要旨速告區(qū)分所有權(quán)人。
第36條 管理委員會(huì)應(yīng)向區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議負(fù)責(zé)，并向其報(bào)告會(huì)務(wù)。
第37條 第三十四條至第三十六條之規(guī)定，于管理負(fù)責(zé)人準(zhǔn)用之。
第四章 罰則
第38條 有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機(jī)關(guān)處新臺幣三千元以上一
萬五千元以下罰款：
一 區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議召集人、起造人或臨時(shí)召集人違反第二十五條或第二十六條之召集義務(wù)者。
二 住戶違反第十六條第一項(xiàng)或第三項(xiàng)之規(guī)定者。
三 管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員違反第十七條代為投保責(zé)任保險(xiǎn)之義務(wù)者。
四 管理負(fù)責(zé)人或主任委員無正當(dāng)理由未執(zhí)行第二十二條促請改善或訴請法院強(qiáng)制遷離或強(qiáng)制出讓該區(qū)分所有權(quán)之職務(wù)者。
五 管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員無正當(dāng)理由未執(zhí)行第三十四條第七款之職務(wù)，顯然影響住戶權(quán)益者。
第39條 有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機(jī)關(guān)處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰：
一 區(qū)分所有權(quán)人違反第五條之利用者。
二 住戶違反第八條第一項(xiàng)或第九條第二項(xiàng)關(guān)于公寓大廈變更使用之限制，經(jīng)制止而無效者。
三 住戶違反第十五條第一項(xiàng)擅自變更專有或約定專用之使用者。
四 住戶違反第十六條第二項(xiàng)之規(guī)定者。
五 住戶違反第十七條投保責(zé)任保險(xiǎn)之義務(wù)者。
六 區(qū)分所有權(quán)人或住戶違反第十八條第一項(xiàng)第二款未繳納公共基金者。
七 管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員違反第二十條之移交義務(wù)者。
八 起造人或建筑業(yè)者違反第四十五條規(guī)定者。
有供營業(yè)使用事實(shí)之公寓大廈住戶有前項(xiàng)第三款、第四款行為，因而致人于死者，處一年以上七年以下有期徒刑，得并科新臺幣一百萬元以上五百萬以下罰金;致重傷者，處六月以上五年以下有期徒刑，得并科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。
第40條 依本條例所處之罰鍰，經(jīng)通知限期繳納，屆期仍不繳納者，移送法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第五章 附則
第41條 多數(shù)各自獨(dú)立使用之建筑物、公寓大廈，其共同設(shè)施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區(qū)者，其管理及組織準(zhǔn)用本條例之規(guī)定。
第42條 本條例所定應(yīng)行催告事項(xiàng)，由管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)以書面為之。
第43條 本條例施行前已取得建造執(zhí)照之公寓大廈，應(yīng)依本條例規(guī)定成立管理組織。
前項(xiàng)公寓大廈得不受第七條各款不得為約定專用部分之限制。
第44條 公寓大廈之起造人于申請建造執(zhí)照時(shí)，應(yīng)檢附專有部分、共享部分標(biāo)示詳細(xì)圖說及住戶規(guī)約草約。于設(shè)計(jì)變更時(shí)亦同。
前項(xiàng)規(guī)約草約于第一次區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議召開前，視同規(guī)約。
公寓大廈之起造人或區(qū)分所有權(quán)人應(yīng)依使用執(zhí)照所記載之用途及下列測繪規(guī)定，辦理建物所有權(quán)第一次登記：
一 獨(dú)立建筑物所有權(quán)之墻壁，以墻之外緣為界。
二 建筑物共享之墻壁，以墻壁之中心為界。
三 附屬建物以其外緣為界辦理登記。
四 有隔墻之共享墻壁，依第二款之規(guī)定，無隔墻設(shè)置者，以使用執(zhí)照竣工平面圖區(qū)分范圍為界，其面積應(yīng)包括四周墻壁之厚度。
第45條 公寓大廈起造人或建筑業(yè)者，非經(jīng)領(lǐng)得建造執(zhí)照，不得辦理銷售。
公寓大廈之起造人或建筑業(yè)者，不得將共享部分，包含法定空地、法定防空避難設(shè)備及法定停車空間讓售于特定人或?yàn)閰^(qū)分所有權(quán)人以外之特定人設(shè)定專用使用權(quán)或?yàn)槠渌鼡p害區(qū)分所有權(quán)人權(quán)益之行為。
第46條 區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議召集人、臨時(shí)召集人、起造人、建筑業(yè)者、住戶、管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)有第三十八條或第二十九條第一項(xiàng)各款情事之一時(shí)，他區(qū)分所有權(quán)人、利害關(guān)系人、管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得列舉事實(shí)及提出證據(jù)，報(bào)請直轄市、縣 (市) 主管機(jī)關(guān)處理。
第47條 管理服務(wù)人管理辦法，由中央主管機(jī)關(guān)定之。
第48條 規(guī)約模板，由中央主管機(jī)關(guān)定之。
第四十四條規(guī)約草約，應(yīng)依前項(xiàng)規(guī)約模板制作。
第49條 公寓大廈治安維護(hù)配合事項(xiàng)，由中央主管機(jī)關(guān)定之。
第50條 本條例第六條、第九條、第十五條、第十六條、第二十條、第二十五條至第二十七條及第四十六條主管機(jī)關(guān)處理事項(xiàng)得授權(quán)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、市區(qū)公所辦理。
第51條 本條例施行細(xì)則，由中央主管機(jī)關(guān)定之。
第52條 本條例自公布日施行。