澳 門 特 別 行 政 區(qū)
第12/2017號法律
分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)法
立法會根據(jù)《澳門特別行政區(qū)基本法》第七十一條（一）項(xiàng)，制定本法律。
第一章
一般規(guī)定
第一條
標(biāo)的
本法律訂定在澳門特別行政區(qū)準(zhǔn)入和從事分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)的規(guī)範(fàn)。
第二條
定義
為適用本法律及補(bǔ)充法規(guī)的規(guī)定，下列用語的含義為：
（一）“分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)”：是指分層建築物管理企業(yè)主以營利為目的及以有償方式從事的分層建築物共同部分管理業(yè)務(wù)；
（二）“分層建築物管理企業(yè)主”：是指具備有效的相關(guān)準(zhǔn)照而從事上項(xiàng)所指業(yè)務(wù)的自然人商業(yè)企業(yè)主或公司；
（三）“技術(shù)主管”：是指具備本法律規(guī)定的任職要件，負(fù)責(zé)對分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)提供技術(shù)指導(dǎo)的自然人。
第二章
分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)準(zhǔn)照
第一節(jié)
準(zhǔn)照的發(fā)給、中止和註銷
第三條
準(zhǔn)照
一、從事分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)須經(jīng)房屋局發(fā)給準(zhǔn)照。
二、分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)準(zhǔn)照有效期為三年，可按相同期間續(xù)期。
三、分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)準(zhǔn)照不得移轉(zhuǎn)。
四、如轉(zhuǎn)讓商業(yè)企業(yè)或?qū)⑵渥赓U他人，擬繼續(xù)經(jīng)營分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)的企業(yè)主須持有有效的準(zhǔn)照。
第四條
發(fā)給和續(xù)發(fā)準(zhǔn)照的要件
一、須同時符合下列要件，方獲發(fā)和續(xù)發(fā)自然人商業(yè)企業(yè)主分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)準(zhǔn)照：
（一）至少有一名具備本法律規(guī)定任職要件的技術(shù)主管；
（二）具備適當(dāng)資格；
（三）未被宣告無償還能力；
（四）未因任何稅捐及稅項(xiàng)而結(jié)欠澳門特別行政區(qū)債務(wù)；
（五）已按本法律的規(guī)定提供擔(dān)保。
二、須同時符合下列要件，方獲發(fā)和續(xù)發(fā)公司分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)準(zhǔn)照：
（一）住所設(shè)於澳門特別行政區(qū)；
（二）公司所營事業(yè)包括從事分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)；
（三）公司資本不少於本法律所定的金額；
（四）至少有一名具備本法律規(guī)定任職要件的技術(shù)主管；
（五）公司及其行政管理機(jī)關(guān)成員、董事或經(jīng)理具備適當(dāng)資格；
（六）未被宣告破產(chǎn)；
（七）公司機(jī)關(guān)據(jù)位人未被宣告無償還能力，又或該公司的行政管理機(jī)關(guān)成員、董事或經(jīng)理未曾為導(dǎo)致宣告破產(chǎn)的行為而負(fù)責(zé)；
（八）未因任何稅捐及稅項(xiàng)而結(jié)欠澳門特別行政區(qū)債務(wù)；
（九）已按本法律的規(guī)定提供擔(dān)保。
三、在準(zhǔn)照有效期內(nèi)，自然人商業(yè)企業(yè)主或公司亦須符合第一款或第二款規(guī)定的發(fā)給和續(xù)發(fā)準(zhǔn)照的要件。
四、為適用第一款（三）項(xiàng)，以及第二款（六）及（七）項(xiàng)的規(guī)定，即使利害關(guān)係人曾被宣告破產(chǎn)或無償還能力，如其已獲恢復(fù)權(quán)利，無須考慮有關(guān)宣告。
第五條
適當(dāng)資格
一、為適用上條第一款（二）項(xiàng)及第二款（五）項(xiàng)的規(guī)定，如利害關(guān)係人無出現(xiàn)下列任一情況，視為具適當(dāng)資格：
（一）依法禁止從事商業(yè)業(yè)務(wù)；
（二）在破產(chǎn)或無償還能力訴訟程序中被宣告禁止從事商業(yè)業(yè)務(wù)，但僅以有關(guān)禁止尚未終止且尚未宣告恢復(fù)權(quán)利者為限；
（三）曾被確定裁判判處三年以上徒刑，但依法已獲恢復(fù)權(quán)利者除外；
（四）因違反第十九條第一款（八）項(xiàng)規(guī)定的義務(wù)而曾被科罰款，又或曾屬因違反該項(xiàng)規(guī)定而被科罰款的分層建築物管理企業(yè)主的行政管理機(jī)關(guān)成員、董事或經(jīng)理；
（五）根據(jù)第二十七條的規(guī)定，曾被科處禁止從事業(yè)務(wù)的附加處罰，又或?qū)倏铺幱嘘P(guān)附加處罰的分層建築物管理企業(yè)主的行政管理機(jī)關(guān)成員、董事或經(jīng)理，且正處於禁止期間。
二、為適用上款（四）項(xiàng)的規(guī)定，如已完全履行因最近一次處罰而產(chǎn)生的義務(wù)，且履行義務(wù)與提出申請期間相隔超過兩年，無須考慮有關(guān)行政違法行為。
第六條
公司資本
為適用第四條第二款（三）項(xiàng)的規(guī)定，公司資本金額不得少於澳門幣二十五萬元。
第七條
中止準(zhǔn)照
一、在下列情況下，中止分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)準(zhǔn)照：
（一）準(zhǔn)照持有人提出申請；
（二）準(zhǔn)照持有人不再符合第四條第一款（一）、（四）或（五）項(xiàng)，或第二款（一）至（四）、（八）或（九）項(xiàng)規(guī)定的發(fā)給和續(xù)發(fā)準(zhǔn)照的任一要件，且未能於第三款規(guī)定的補(bǔ)正期內(nèi)作出補(bǔ)正；
（三）對準(zhǔn)照持有人科處第二十七條規(guī)定為期一至九個月禁止從事全部分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)的附加處罰；
（四）對準(zhǔn)照持有人採取第二十八條第一款（一）項(xiàng)規(guī)定的防範(fàn)性中止全部業(yè)務(wù)的保全措施。
二、應(yīng)準(zhǔn)照持有人按上款（一）項(xiàng)的規(guī)定申請中止準(zhǔn)照，在其準(zhǔn)照有效期內(nèi)有關(guān)中止期不得連續(xù)或間斷超過十二個月。
三、屬第一款（二）項(xiàng)規(guī)定的情況，須通知準(zhǔn)照持有人有關(guān)原因以及補(bǔ)正的方式及期間，而補(bǔ)正期間不得超過一個月；屬因不符合至少有一名具備本法律規(guī)定任職要件的技術(shù)主管的要件而被中止準(zhǔn)照的情況，則有關(guān)的補(bǔ)正期間不得超過兩個月。
第八條
取消中止
在下列情況下，應(yīng)分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)準(zhǔn)照持有人的申請，可取消中止準(zhǔn)照：
（一）屬上條第一款（一）項(xiàng)規(guī)定的情況，在中止期屆滿後，準(zhǔn)照持有人擬再從事業(yè)務(wù)；
（二）屬上條第一款（二）項(xiàng)規(guī)定的情況，導(dǎo)致中止的不當(dāng)情事已補(bǔ)正；
（三）屬上條第一款（三）或（四）項(xiàng)規(guī)定的情況，禁止期屆滿。
第九條
註銷準(zhǔn)照
在下列情況下，註銷分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)準(zhǔn)照：
（一）準(zhǔn)照持有人提出申請；
（二）準(zhǔn)照持有人不再符合第四條第一款（二）或（三）項(xiàng)，或第二款（五）至（七）項(xiàng)規(guī)定的發(fā)給和續(xù)發(fā)準(zhǔn)照的任一要件；
（三）準(zhǔn)照中止期間屆滿且未取消中止；
（四）準(zhǔn)照持有人死亡或消滅；
（五）藉提供虛假聲明、虛假資料或其他不法途徑而獲發(fā)準(zhǔn)照；
（六）對準(zhǔn)照持有人科處第二十七條規(guī)定為期十個月至一年禁止從事全部分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)的附加處罰。
第十條
中止和註銷準(zhǔn)照的效果
一、如分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)準(zhǔn)照中止，則準(zhǔn)照持有人不得在中止期內(nèi)從事有關(guān)業(yè)務(wù)。
二、如分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)準(zhǔn)照註銷，則準(zhǔn)照持有人須立即終止從事有關(guān)業(yè)務(wù)。
三、在特殊情況下，房屋局可延遲執(zhí)行上述中止或註銷準(zhǔn)照的決定，以確保分層建築物管理的持續(xù)和交接過渡，但最長不得延遲超過六個月。
第二節(jié)
技術(shù)主管任職要件
第十一條
任職要件
一、技術(shù)主管須同時符合下列任職要件：
（一）具行為能力；
（二）至少具高中學(xué)歷；
（三）修讀由勞工事務(wù)局開辦的物業(yè)管理專業(yè)技術(shù)人員培訓(xùn)課程且成績及格；
（四）具備適當(dāng)資格；
（五）未被宣告無償還能力。
二、技術(shù)主管在從事有關(guān)職務(wù)期間，須符合上款規(guī)定的要件。
三、為適用第一款（三）項(xiàng)的規(guī)定，具高等教育文憑、學(xué)士或以上學(xué)歷的人士如在有關(guān)文憑或?qū)W位課程中所修讀的科目成績及格，且該科目與勞工事務(wù)局開辦的物業(yè)管理專業(yè)技術(shù)人員培訓(xùn)課程中相關(guān)科目的性質(zhì)相同，則實(shí)際負(fù)責(zé)教學(xué)的機(jī)構(gòu)可豁免其修讀該培訓(xùn)課程或科目。
四、為適用第一款（四）項(xiàng)的規(guī)定，第五條的規(guī)定經(jīng)適當(dāng)配合後適用之。
五、為適用第一款（五）項(xiàng)的規(guī)定，即使利害關(guān)係人曾被宣告無償還能力，如其已依法獲恢復(fù)權(quán)利，無須考慮有關(guān)宣告。
第十二條
擔(dān)任職務(wù)
一、分層建築物管理企業(yè)主與技術(shù)主管的勞動合同，須以書面方式訂立，但委任其行政管理機(jī)關(guān)成員、董事或經(jīng)理擔(dān)任技術(shù)主管職務(wù)者除外。
二、分層建築物管理企業(yè)主的行政管理機(jī)關(guān)成員、董事或經(jīng)理可擔(dān)任技術(shù)主管職務(wù)，但須符合本法律規(guī)定的任職要件。
第十三條
工作證
一、分層建築物管理企業(yè)主須為屬下的技術(shù)主管發(fā)出工作證。
二、為發(fā)出工作證的目的，分層建築物管理企業(yè)主須審查技術(shù)主管是否具備任職要件。
三、第一款所指的工作證應(yīng)載有技術(shù)主管的姓名、所屬的分層建築物管理企業(yè)主的名稱及準(zhǔn)照編號，以及附有持證人的照片。
第三章
擔(dān)保制度
第十四條
擔(dān)保的提供和喪失
一、分層建築物管理企業(yè)主須根據(jù)本法律及補(bǔ)充法規(guī)的規(guī)定提供擔(dān)保。
二、如分層建築物管理企業(yè)主因第九條（五）及（六）項(xiàng)規(guī)定的情況而被註銷準(zhǔn)照，導(dǎo)致喪失全部已提供的擔(dān)保。
第十五條
擔(dān)保金額
擔(dān)保金額按分層建築物管理企業(yè)主所管理的單位數(shù)量以公佈於《澳門特別行政區(qū)公報(bào)》（下稱“《公報(bào)》”）的行政長官批示訂定。
第十六條
提供擔(dān)保的方式
一、提供擔(dān)保，得以現(xiàn)金存款、銀行擔(dān)?；虮ＷC保險的方式為之。
二、以現(xiàn)金存款方式提供的擔(dān)保，須存於澳門特別行政區(qū)的其中一間庫房代理銀行，並應(yīng)指明有關(guān)款項(xiàng)的用途。
三、以銀行擔(dān)保方式提供的擔(dān)保，分層建築物管理企業(yè)主須提交由依法獲許可在澳門特別行政區(qū)從事業(yè)務(wù)的信用機(jī)構(gòu)發(fā)出的文件，確保企業(yè)主在根據(jù)第十四條第二款的規(guī)定而喪失擔(dān)保時，有關(guān)信用機(jī)構(gòu)即時支付房屋局要求的且以擔(dān)保金額為上限的款項(xiàng)。
四、以保證保險方式提供的擔(dān)保，分層建築物管理企業(yè)主須提交由依法獲許可在澳門特別行政區(qū)經(jīng)營該類保險的實(shí)體發(fā)出的保險單，確保企業(yè)主在根據(jù)第十四條第二款的規(guī)定而喪失擔(dān)保時，有關(guān)實(shí)體即時支付房屋局要求的且以擔(dān)保金額為上限的款項(xiàng)。
五、所提供的銀行擔(dān)保及保證保險，不得受解除條件或解除期限約束。
六、分層建築物管理企業(yè)主須承擔(dān)因擔(dān)保所引致的一切開支。
第十七條
擔(dān)保的證明文件
一、分層建築物管理企業(yè)主應(yīng)向房屋局提交有效擔(dān)保的證明文件。
二、在中止或終止分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)後的三個月內(nèi)，擔(dān)保仍然有效。
三、在上款所指的期間並無發(fā)現(xiàn)分層建築物管理企業(yè)主因根據(jù)第十四條第二款的規(guī)定而被註銷準(zhǔn)照的情況，房屋局應(yīng)依職權(quán)解除有關(guān)擔(dān)保。
第四章
從事分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)
第十八條
一般原則
分層建築物管理企業(yè)主須遵守一切適用於分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)的法律及補(bǔ)充法規(guī)的規(guī)定。
第十九條
從事業(yè)務(wù)的義務(wù)
一、除本法律及補(bǔ)充法規(guī)規(guī)定的義務(wù)外，分層建築物管理企業(yè)主尚須遵守下列義務(wù)：
（一）依法召集分層建築物所有人大會的首次會議；
（二）更新分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)的檔案並至少保存五年；
（三）按照合同約定為分層建築物共同部分結(jié)清應(yīng)繳的水電費(fèi)，並為其投?；痣U和續(xù)保；
（四）按照合同約定為消防設(shè)備及電梯與專門企業(yè)訂立合同，以提供技術(shù)和養(yǎng)護(hù)服務(wù)；
（五）按照合同約定為分層建築物所有人大會或管理機(jī)關(guān)預(yù)備及提交帳目、編製年度收支預(yù)算，提交其建議進(jìn)行的工作的說明報(bào)告，以說明繳付預(yù)算開支和徵收預(yù)算收入的需要，以及提交預(yù)算執(zhí)行計(jì)劃；
（六）如無上項(xiàng)所指的約定，須為所管理的每一分層建築物就其管理商業(yè)業(yè)務(wù)和範(fàn)疇編製相關(guān)年度的收支預(yù)算，提交上年度有關(guān)管理的報(bào)告及帳目並張貼於分層建築物入口的大堂；
（七）如終止合同：
（1）就單方終止合同或不予續(xù)期而失效的日期，提前以書面方式通知他方和房屋局，並在分層建築物入口大堂張貼通告；
（2）自作出上述通知之日起最多六個月內(nèi)，或於該期間內(nèi)直至有接管者為止提供約定的管理服務(wù)，但屬第七條及第九條規(guī)定的情況除外；
（八）在不影響上項(xiàng)及下條規(guī)定的情況下，分層建築物管理合同終止或管理服務(wù)終止、分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)終止、分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)準(zhǔn)照中止或註銷時，撤出所管理的分層建築物，並自終止之日起三十日內(nèi)將管理服務(wù)及其所保管的關(guān)於分層建築物的相關(guān)文件，尤其截至業(yè)務(wù)終止之日的、分層建築物所有人所負(fù)的或第三人對分層建築物所負(fù)的債務(wù)的聲明書，交予分層建築物所有人大會、管理機(jī)關(guān)或其代表。
二、分層建築物管理企業(yè)主在履行上款（一）、（三）至（八）項(xiàng)及下條所指的義務(wù)時，確保有技術(shù)主管的指導(dǎo)及意見。
第二十條
終止分層建築物管理關(guān)係所引致的義務(wù)
在上條第一款（七）項(xiàng)未包括的任何分層建築物管理關(guān)係中，提供服務(wù)者須：
（一）就終止提供管理服務(wù)的意向，提前以在分層建築物入口大堂張貼通告的方式通知分層建築物所有人並以書面方式通知房屋局；
（二）自作出上述通知之日起至少六個月內(nèi)，或於該期間內(nèi)直至有接管者為止繼續(xù)提供管理服務(wù)，但屬第七條及第九條規(guī)定的情況除外。
第二十一條
對房屋局的義務(wù)
一、分層建築物管理企業(yè)主，必須於三十日內(nèi)就下列事宜通知房屋局：
（一）所涉及的破產(chǎn)或無償還能力訴訟程序，自知悉之日起計(jì)；
（二）終止其業(yè)務(wù)，自終止之日起計(jì)；
（三）第四條第一款或第二款規(guī)定的發(fā)給或續(xù)發(fā)準(zhǔn)照的要件變更，自發(fā)生變更之日起計(jì)；
（四）商業(yè)名稱及住所變更，以及任一行政管理機(jī)關(guān)成員、董事或經(jīng)理的委任或職務(wù)終止，自有關(guān)事實(shí)發(fā)生之日起計(jì)；
（五）為發(fā)出準(zhǔn)照的目的的技術(shù)主管的任職要件變更，自知悉之日起計(jì)。
二、分層建築物管理企業(yè)主必須向房屋局提供下列資料：
（一）就涉及其不遵守本法律或補(bǔ)充法規(guī)以及從事業(yè)務(wù)要件的訴訟程序，須自使訴訟程序終結(jié)的判決或裁判轉(zhuǎn)為確定之日起三十日內(nèi)，將該判決或裁判的副本送交房屋局；
（二）應(yīng)要求並在規(guī)定的期間，提供與履行本法律及補(bǔ)充法規(guī)所規(guī)定的義務(wù)有關(guān)的一切資料。
三、分層建築物管理企業(yè)主須在房屋局行使監(jiān)察職權(quán)時作出必要配合，允許其進(jìn)入與業(yè)務(wù)有關(guān)的設(shè)施及從事業(yè)務(wù)的分層建築物的共同部分以及提供涉及分層建築物公共設(shè)施的使用、公眾安全、公共衛(wèi)生、財(cái)務(wù)活動等方面的重要文件、資料。
第五章
監(jiān)察及處罰制度
第二十二條
公共當(dāng)局的權(quán)力
一、房屋局的人員執(zhí)行監(jiān)察職務(wù)時，具有公共當(dāng)局的權(quán)力，並可依法請求警察當(dāng)局及行政當(dāng)局提供所需的協(xié)助，尤其在執(zhí)行其職務(wù)時遇反對或抗拒的情況。
二、上款所指的人員應(yīng)持有工作證；有關(guān)工作證的式樣以公佈於《公報(bào)》的行政長官批示核準(zhǔn)。
第二十三條
職權(quán)
房屋局局長具職權(quán)科處行政違法行為的處罰。
第二十四條
未持有有效準(zhǔn)照而從事業(yè)務(wù)
一、未持有有效準(zhǔn)照而從事分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)者，科澳門幣五萬元至五十萬元罰款。
二、在分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)準(zhǔn)照中止或註銷後，從事分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)者，科澳門幣五萬元至四十萬元罰款。
第二十五條
不具備任職要件
分層建築物管理企業(yè)主，讓不具備任職要件的人從事技術(shù)主管職務(wù)，就每一人，科澳門幣二千元至二萬元罰款。
第二十六條
其他違法行為
一、違反第十九條第一款（一）、（八）項(xiàng)，第二十一條第一款及第二款的規(guī)定者，科澳門幣一萬五千元至十五萬元罰款。
二、違反第十九條第一款（二）、（七）項(xiàng)及第二十條的規(guī)定者，科澳門幣一萬元至十萬元罰款。
三、違反第十一條第二款、第十二條第一款、第十三條、第十九條第一款（三）至（六）項(xiàng)及第二款的規(guī)定者，科澳門幣五千元至十萬元罰款。
第二十七條
附加處罰
除科罰款外，因應(yīng)行政違法行為的嚴(yán)重程度及其行為人的過錯程度，尚可科處為期一個月至一年禁止分層建築物管理企業(yè)主從事全部或部分分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)。
第二十八條
保全措施
一、如有跡象顯示可能或作出危及分層建築物安全、公眾安全、公共衛(wèi)生、分層建築物財(cái)務(wù)活動的行為，經(jīng)考慮行為的嚴(yán)重程度及其行為人的過錯程度後，可對行為人採取下列保全措施：
（一）防範(fàn)性中止全部或部分分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)；
（二）中止審議已向房屋局提出的發(fā)給準(zhǔn)照的申請。
二、根據(jù)上款規(guī)定實(shí)施的保全措施按情況生效至：
（一）經(jīng)房屋局決定或司法裁判取消有關(guān)措施為止；
（二）開始實(shí)施禁止分層建築物管理企業(yè)主從事業(yè)務(wù)的附加處罰為止。
三、第一款所指的保全措施自作出實(shí)施有關(guān)措施的決定之日起為期最長一年，但不影響上款規(guī)定的適用。
第二十九條
違令罪
構(gòu)成普通違令罪的情況：
（一）不遵守第二十一條第三款規(guī)定的義務(wù)；
（二）不遵守根據(jù)第二十七條規(guī)定科處的附加處罰；
（三）不遵守根據(jù)上條第一款（一）項(xiàng)規(guī)定採取的保全措施。
第三十條
法人的責(zé)任
一、法人，即使屬不合規(guī)範(fàn)設(shè)立者，以及無法律人格的社團(tuán)，須對其機(jī)關(guān)或代表以其名義且為其集體利益而作出本法律所規(guī)定的行政違法行為承擔(dān)責(zé)任。
二、如行為人違抗有權(quán)者的明示命令或指示而作出行為，則排除上款所指的責(zé)任。
三、第一款所指實(shí)體的責(zé)任，不排除相關(guān)行為人的個人責(zé)任。
第三十一條
連帶責(zé)任
法人，即使屬不合規(guī)範(fàn)設(shè)立者，以及無法律人格的社團(tuán)，其行政管理機(jī)關(guān)據(jù)位人及實(shí)際執(zhí)行管理機(jī)關(guān)職務(wù)的人，須對向有關(guān)法人或社團(tuán)科處的罰款及費(fèi)用負(fù)連帶責(zé)任，即使有關(guān)法人或社團(tuán)於科處處罰之日已解散或已開始清算亦然；但證明曾阻止作出有關(guān)行政違法行為者除外。
第三十二條
累犯
一、自處罰的行政決定已轉(zhuǎn)為不可申訴之日起兩年內(nèi)實(shí)施相同性質(zhì)的行政違法行為者，視為累犯。
二、屬累犯的情況，罰款額下限提高四分之一，罰款額上限則維持不變。
第三十三條
履行尚未履行的義務(wù)
如因未履行義務(wù)而導(dǎo)致構(gòu)成行政違法行為，而該等義務(wù)尚可能履行時，則科處處罰和繳付罰款並不免除違法者履行有關(guān)義務(wù)。
第三十四條
程序
一、一旦發(fā)現(xiàn)行政違法行為，房屋局須組成卷宗和提出控訴，並將控訴通知違法者。
二、控訴通知內(nèi)須訂定十五日的期間，以便違法者提出辯護(hù)。
三、罰款須自作出處罰決定通知之日起十五日內(nèi)繳付。
四、喪失的擔(dān)保金、罰款所得為房屋局的收入。
第三十五條
舉報(bào)義務(wù)
一、所有公共部門或機(jī)構(gòu)，均應(yīng)就本法律規(guī)定的任何行政違法行為，向房屋局舉報(bào)。
二、公共部門或機(jī)構(gòu)的工作人員有義務(wù)就其執(zhí)行職務(wù)時或因有關(guān)職務(wù)而知悉本法律規(guī)定的任何行政違法行為，向房屋局舉報(bào)。
第六章
最後及過渡規(guī)定
第三十六條
電子系統(tǒng)
有關(guān)分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)準(zhǔn)照的申請、發(fā)給、續(xù)發(fā)、中止、取消中止、註銷等程序，以及必須通知房屋局事宜及其相應(yīng)的回覆，得以電子系統(tǒng)進(jìn)行。
第三十七條
通知方式
一、所有通知均按《行政程序法典》的規(guī)定作出，但不影響以下兩款的特別規(guī)定的適用。
二、通知得以單掛號信按下列地址作出，並推定應(yīng)被通知人自信件掛號日起第三日接獲通知；如第三日並非工作日，則推定自緊接該日的首個工作日接獲通知：
（一）房屋局的檔案所載的最後住所，如應(yīng)被通知人為分層建築物管理企業(yè)主；
（二）應(yīng)被通知人曾在本法律所規(guī)定的行政違法行為程序中指定的通訊地址或住址。
三、在因證實(shí)可歸咎於郵政服務(wù)的事由而令應(yīng)被通知人在推定接獲通知的日期後接獲通知的情況下，方可由應(yīng)被通知人推翻上款所指的推定。
第三十八條
個人資料
一、根據(jù)本法律的規(guī)定收集、保存、處理和轉(zhuǎn)移個人資料時，應(yīng)遵守第8/2005號法律《個人資料保護(hù)法》的規(guī)定。
二、為審查申請人是否符合發(fā)給準(zhǔn)照的要件，房屋局可要求任何公共部門或機(jī)構(gòu)提供其認(rèn)為對分析申請屬必要的文件或資料，並根據(jù)第8/2005號法律的規(guī)定，可採用包括資料互聯(lián)在內(nèi)的任何方式，核實(shí)其認(rèn)為屬必需的個人資料。
三、房屋局的人員須就其執(zhí)行職務(wù)時根據(jù)本法律的規(guī)定所知悉的個人資料，遵守職業(yè)保密義務(wù)，不得將之透露或用於非為執(zhí)行本法律所規(guī)定的監(jiān)察職務(wù)的其他目的，即使在終止其勞務(wù)聯(lián)繫後亦然。
第三十九條
記錄及公佈
一、房屋局須為每一從事分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)的自然人商業(yè)企業(yè)主編製檔案，並記錄以下事實(shí)：
（一）姓名、商業(yè)名稱及住所；
（二）身份證明文件種類及編號；
（三）技術(shù)主管的工作證資料；
（四）倘有的商業(yè)登記編號；
（五）持有的準(zhǔn)照編號及有效期；
（六）擔(dān)保金額及識別號碼；
（七）關(guān)於準(zhǔn)照的發(fā)給和續(xù)發(fā)的申請不獲批準(zhǔn)。
二、房屋局須為每一從事分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)的公司編製檔案，並記錄下列事實(shí)：
（一）商業(yè)名稱及住所；
（二）公司行政管理機(jī)關(guān)成員、董事或經(jīng)理的身份資料；
（三）技術(shù)主管的工作證資料；
（四）商業(yè)登記編號；
（五）持有的準(zhǔn)照編號及有效期；
（六）公司資本額；
（七）擔(dān)保金額及識別號碼；
（八）關(guān)於準(zhǔn)照的發(fā)給和續(xù)發(fā)的申請不獲批準(zhǔn)。
三、為發(fā)出業(yè)務(wù)準(zhǔn)照的目的，房屋局須為每一技術(shù)主管編製檔案，並記錄下列事實(shí)：
（一）姓名及住所；
（二）身份證明文件種類及編號；
（三）修讀物業(yè)管理專業(yè)技術(shù)人員培訓(xùn)課程且成績及格的課程名稱；
（四）與有關(guān)技術(shù)主管有聯(lián)繫的分層建築物管理企業(yè)主的識別資料；
（五）工作證資料。
四、房屋局應(yīng)在以上三款所指的檔案記錄下列事實(shí)：
（一）按本法律及補(bǔ)充法規(guī)的規(guī)定須通知房屋局的事實(shí)；
（二）中止準(zhǔn)照；
（三）取消中止準(zhǔn)照；
（四）註銷準(zhǔn)照；
（五）保全措施、行政違法行為及按本法律規(guī)定所科處的處罰。
五、房屋局每年須藉資訊途徑公佈和更新持有分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)準(zhǔn)照的企業(yè)主名單，有關(guān)名單尤須包括企業(yè)主的商業(yè)名稱、技術(shù)主管的姓名，以及準(zhǔn)照的編號及有效期。
第四十條
分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)臨時準(zhǔn)照
一、在本法律公佈之日，從事類似分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)的自然人商業(yè)企業(yè)主，如符合第四條第一款（二）至（四）項(xiàng)規(guī)定的要件，可獲發(fā)自然人商業(yè)企業(yè)主分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)臨時準(zhǔn)照。
二、在本法律公佈之日，從事類似分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)的公司，如符合第四條第二款（一）、（二）、（五）至（八）項(xiàng)規(guī)定的要件，可獲發(fā)公司分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)臨時準(zhǔn)照。
三、分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)臨時準(zhǔn)照的有效期，自本法律生效之日起為期三年，在下列任一情況下失效：
（一）有效期屆滿；
（二）臨時準(zhǔn)照持有人獲發(fā)第三條所指的準(zhǔn)照。
四、臨時準(zhǔn)照的持有人，須在上款所指的有效期屆滿時符合本法律規(guī)定的相關(guān)要件，並獲發(fā)第三條所指準(zhǔn)照，方可繼續(xù)從事分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)。
五、本法律及補(bǔ)充法規(guī)所定的準(zhǔn)照制度，經(jīng)適當(dāng)配合後適用於臨時準(zhǔn)照制度。
第四十一條
豁免技術(shù)主管任職要件
在本法律生效日之前三年至後三年，已實(shí)際從事類似技術(shù)主管職務(wù)累計(jì)滿三年，並修讀了由勞工事務(wù)局開辦的物業(yè)管理專業(yè)技術(shù)人員培訓(xùn)課程且成績及格者，可自本法律生效之日起三年內(nèi)提出申請豁免第十一條第一款（二）項(xiàng)規(guī)定的任職要件。
第四十二條
召集分層建築物所有人大會
分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)準(zhǔn)照持有人，如其所管理的分層建築物尚未依法召集所有人大會的首次會議，應(yīng)自本法律生效之日起三年內(nèi)依法召集。
第四十三條
補(bǔ)充法律
對本法律未予特別規(guī)定的事宜，因應(yīng)有關(guān)事宜的性質(zhì)，補(bǔ)充適用《民法典》、《商法典》、《行政程序法典》、《刑法典》及十月四日第52/99/M號法令《行政上之違法行為之一般制度及程序》的規(guī)定。
第四十四條
補(bǔ)充法規(guī)
一、為執(zhí)行本法律所需的補(bǔ)充法規(guī)，由行政法規(guī)制定。
二、上款規(guī)定的行政法規(guī)尤對下列事宜作出規(guī)範(fàn)：
（一）本法律規(guī)定的分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)準(zhǔn)照的申請、發(fā)給、續(xù)發(fā)、中止、取消中止和註銷的行政程序，以及電子系統(tǒng)；
（二）從事分層建築物管理商業(yè)業(yè)務(wù)的補(bǔ)充規(guī)則；
（三）監(jiān)察對本法律及補(bǔ)充法規(guī)的遵守情況。
第四十五條
生效
一、本法律自公佈後滿一年起生效，但不影響下款規(guī)定的適用。
二、自本法律公佈翌日起房屋局可啟動發(fā)出準(zhǔn)照的行政程序。
二零一七年八月七日通過。
立法會主席 賀一誠
二零一七年八月十日簽署。
命令公佈。
行政長官 崔世安