第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。經(jīng) 20% 以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
[ 釋義 ] 本條是對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議制度的規(guī)定。
第一款規(guī)定了業(yè)主大會(huì)會(huì)議的兩種類型。一種是定期會(huì)議,由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定在固定時(shí)期或者日期組織召開(kāi);一種是臨時(shí)會(huì)議,一般在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理等情況時(shí),由業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)召集。
第二款分別規(guī)定了業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)召開(kāi)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議的情況。本款并沒(méi)有硬性規(guī)定必須定期會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間與次數(shù) , 而是規(guī)定按照由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定召開(kāi),這樣更符合實(shí)際情況和符合業(yè)主意愿。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的條件,規(guī)定為經(jīng) 20% 以上的業(yè)主提議應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi),這種情況一般發(fā)生在有重大 事故或者緊急事件需要及時(shí)處理時(shí),或者業(yè)主公約中規(guī)定的召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議情況發(fā)生。業(yè)主大會(huì)臨時(shí)大會(huì)會(huì)議的組織者也由業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)。