【主要案情】2017年3月，某物業(yè)公司訴稱與梁某之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，但梁某自2014年3月起沒有繳納物業(yè)管理費，故向法院提起訴訟，請求判令梁某立即支付物業(yè)管理費2739.14元（暫計至2017年3月）及相應(yīng)違約金（暫計至2017年3月31日止為4600.86元）。梁某抗辯認為涉案小區(qū)物業(yè)服務(wù)存在問題因此才拒交物業(yè)管理費。根據(jù)法院調(diào)查取證，涉案小區(qū)確實存在諸如設(shè)施老化、衛(wèi)生差、亂停車等物業(yè)服務(wù)不到位的問題。
在案件審理期間，經(jīng)法院主持，雙方當事人達成了一致調(diào)解意見：一、物業(yè)公司與梁某一致確認截至2017年3月30日止，梁某尚欠物業(yè)公司2014年3月至2017年3月的物業(yè)管理費合計2739.14元，此款梁某定于2017年4月5日前一次性支付給物業(yè)公司，物業(yè)公司收款后應(yīng)即時交付發(fā)票給梁某。二、物業(yè)公司自愿放棄本案其他訴訟請求。
【點評】本案有相關(guān)證據(jù)證明物業(yè)公司的服務(wù)存在不達標的事實，法院依照事實與法律對雙方當事人進行調(diào)解，在業(yè)主繳納物業(yè)管理費的同時減免了滯納金，并且法院在案件調(diào)解過程中對涉案物業(yè)公司發(fā)出要求整改的司法建議，事后回訪時發(fā)現(xiàn)收效甚好。