.
業(yè)主在消防疏散樓梯內(nèi)堆放雜物物業(yè)管理企業(yè)能否進行干涉?
案例:某商廈五樓是家百貨公司,公司職員了圖個方便,將公司廢紙箱堆放在消防疏散樓梯內(nèi),打算堆積到一家數(shù)量時再搬回倉庫處理。物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)后,提出消防疏散樓梯適用于消防事故發(fā)生時緊急疏散人群的,不能將紙箱堆放在樓梯內(nèi),雙方就此問題產(chǎn)生了矛盾。
解答:消防疏散樓梯是物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施,有特殊的用途,百貨公司不得將紙箱堆放在樓梯內(nèi),物業(yè)管理公司應(yīng)當對此行為進行制止。
《物業(yè)管理條例》第50條規(guī)定,“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得改變用途。業(yè)主依法需要改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應(yīng)當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施的,應(yīng)當提請業(yè)主大會討論決定同意后,由業(yè)主依法辦理相關(guān)手續(xù)。”物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,是滿足業(yè)主正常的生產(chǎn)、生活需求所必需的。其設(shè)計對于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)來講是一體的,因而其用途不得隨意改變。如隨意改變其用途,不僅不能發(fā)揮其規(guī)劃設(shè)計的功能,而且還會造成事故隱患。例如,共用走廊、樓梯是用于正常通行的,不得堆放雜物,否則會妨礙通行,還可能會引起火災(zāi);客用電梯不得作為專門運輸貨物的工具使用;停車場是用于停車用的,也不得堆放雜物或者建設(shè)違章建筑等等;消防疏散樓梯是用于消防事故發(fā)生時緊急疏散人群的在正常情況下不得作為通行樓梯使用,也不得堆放雜物,造成堵塞等。百貨公司將紙箱子堆放在消防疏散樓梯內(nèi),存在安全隱患,該行為應(yīng)予以制止?!段飿I(yè)管理條例》第66條,違反本條例的規(guī)定,擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的,“由縣級以上地方政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,給予警告,并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益,用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用?!毙袨槿藶閭€人的,處1000元以上1萬元以下的罰款;行為人為單位的,處5萬元以上20萬以下的罰款。
對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為進行制止,是物業(yè)管理公司的職責范圍。《物業(yè)管理條例》第46條第1款規(guī)定:“對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當制止,行為人應(yīng)當發(fā)糾正。
文章來源:福州物業(yè)管理