太原:《太原市普通住宅物業(yè)服務等級與收費標準》出臺
人民網(wǎng)山西視窗05年9月16日電 昨日，市物價局、市房地局聯(lián)合下發(fā)《太原市普通住宅物業(yè)服務等級與收費標準》，對本市各類普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務收費給出“定盤星”。
普通住宅小區(qū)，是指商通商品住房、經(jīng)濟適用房、房改房、集資建房、廉租住房、舊城改造拆遷安置房等住宅小區(qū)。新《標準》規(guī)定，本市普通住宅物業(yè)服務由高到低分為五個等級，收費標準有六個方面，分基本要求、公共設施設備運行維修保養(yǎng)、共用部位維護及管理、協(xié)助維護公共秩序、保潔服務及綠化養(yǎng)護管理。
新《標準》規(guī)定：普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)管理費，由建設單位與其委托的物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《標準》商定后在售樓場所顯著位置公示，并在售房與物業(yè)公司合同約定后執(zhí)行。小區(qū)業(yè)主委員會成立后的物業(yè)管理收費，由業(yè)主委員會根據(jù)區(qū)域范圍內(nèi)的規(guī)模、設施條件及《標準》商定，并在業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)服務合同約定后執(zhí)行。
小區(qū)物業(yè)管理服務項目超出服務內(nèi)容的，其收費標準由物業(yè)管理企業(yè)和委托方在合同約定后執(zhí)行。小區(qū)內(nèi)非住宅用房、寫字樓、商業(yè)用房、普通住宅小區(qū)以外的小區(qū)物業(yè)管理費依據(jù)市場情況，由物業(yè)公司與開發(fā)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會協(xié)商確定。
收費的時間內(nèi)容是，新《標準》實施前業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)已簽訂住宅物業(yè)服務合同且尚未到期的，物業(yè)服務及其收費標準等仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本《標準》執(zhí)行。物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當月及以前發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)出讓人承擔；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)受讓人承擔。雙方另有約定的從其約定。
住宅電梯運行費按實際成本由業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)在合同中約定收取。舊城改造拆遷安置房的電梯運行費，建筑面積60平方米以下的（含60平方米）按15元／戶吩率杖。懷