關于執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》有關問題的復函
建辦法函[2004]385號
云南省建設廳：
你廳《關于執(zhí)行＜物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法＞有關問題的請示》收悉。經研究，答復如下：
一、《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（以下簡稱《辦法》）第四條第三款規(guī)定中的設區(qū)的市是直轄市、省會城市以及其他設區(qū)的市和地、州、盟的統(tǒng)稱。
二、《物業(yè)管理條例》第三十二條第二款規(guī)定：“國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。”《辦法》根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，分別規(guī)定了一、二、三級物業(yè)管理企業(yè)的資質條件，其中對物業(yè)管理企業(yè)的管理業(yè)績提出了要求。但由于新設立的企業(yè)尚未從事物業(yè)管理業(yè)務，沒有物業(yè)管理業(yè)績，不能滿足物業(yè)管理企業(yè)的資質條件，《辦法》規(guī)定，新設立企業(yè)的資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。暫定期內，如果企業(yè)未能承接到物業(yè)管理項目，則其資質失效；如果企業(yè)承接了物業(yè)管理項目，則可以按照《辦法》的規(guī)定申請核定三級及三級以上資質。
此復。
中華人民共和國建設部辦公廳
二○○四年七月五日