天津市人民政府文件
津政發(fā) (2005)95 號(hào)
批轉(zhuǎn)市房管局?jǐn)M定的天津市
物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法的通知
各區(qū)、縣人民政府 , 各委、局 , 各直屬單位 :
市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意市房地產(chǎn)管理局?jǐn)M定的《天津市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法》 , 現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們 , 望遵照?qǐng)?zhí)行。
二 O O 五年九月三十日
天津市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和使用活動(dòng) , 維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益 , 保證物業(yè)管理項(xiàng)目的正常管理服務(wù) , 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》 ( 國(guó)務(wù)院令第 379號(hào) ) 和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定 , 結(jié)合本市實(shí)際 , 制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房項(xiàng)目中物業(yè)管理服務(wù)用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和使用等活動(dòng)。
第三條 規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理服務(wù)用房規(guī)劃、設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理。
建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理服務(wù)用房建設(shè)的監(jiān)督管理。
房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理服務(wù)用房登記、移交和使用活動(dòng)的監(jiān)督管理。
第四條 新建商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理服務(wù)用房。
( 一 ) 建筑規(guī)模在 5 萬(wàn)平方米以下的 ( 含 5 萬(wàn)建筑平方米 ,下同 ), 應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積的千分之四確定物業(yè)管理服務(wù)用房；建筑規(guī)模在 5 萬(wàn)平方米以上的 , 應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積的千分之三確定物業(yè)管理服務(wù)用房。
( 二 ) 多層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在 5 萬(wàn)平方米以上 , 高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在 10 萬(wàn)平方米以上的 , 應(yīng)當(dāng)配備獨(dú)立的物業(yè)管理服務(wù)用房。高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在 10 萬(wàn)平方米以下且物業(yè)管理服務(wù)用房設(shè)置在高層住宅內(nèi)的 , 應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨(dú)立的使用通道。
( 三 ) 住宅小區(qū)建筑規(guī)模在 15 萬(wàn)平方米以上的 , 為了方便管理 , 應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理服務(wù)用房設(shè)置在小區(qū)中心區(qū)域或小區(qū)主出入口附近。
( 四 )住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)用房不得設(shè)置在地下。
第五條 規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定規(guī)劃物業(yè)管理服務(wù)用房 , 在規(guī)劃圖紙上標(biāo)注物業(yè)管理服務(wù)用房的具體位置以及在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中注明面積 , 并對(duì)物業(yè)管理服務(wù)用房的設(shè)計(jì)進(jìn)行控制監(jiān)督。
第六條 設(shè)計(jì)部門應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定和設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行 , 并在圖紙上注明設(shè)計(jì)的實(shí)際面積。
第七條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)用房 :
( 一 ) 房屋內(nèi)墻面應(yīng)當(dāng)涂刷內(nèi)墻涂料 , 頂棚應(yīng)當(dāng)?shù)蹴敾蛲克⑼苛?, 地面鋪設(shè)瓷磚 , 衛(wèi)生問(wèn)墻地面應(yīng)當(dāng)鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具 ;
( 二 ) 上下水、供電、供暖等應(yīng)當(dāng)具備正常使用功能 ;
( 三 ) 小區(qū)內(nèi)配置通訊、有線電視、寬帶等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)用房?jī)?nèi)預(yù)留端口， 具備正常使用功能。
第八條 建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)用房。
第九條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)用房獨(dú)立測(cè)量、計(jì)算面積 , 其面積不計(jì)入分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e內(nèi) , 并在房地產(chǎn)平面圖相應(yīng)的位置上標(biāo)注“物業(yè)用房”字樣。
第十條 開發(fā)建設(shè)單位到房地產(chǎn)行政主管部門辦理前期物業(yè)管理備案時(shí) , 應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)并標(biāo)注物業(yè)管理服務(wù)用房具體位置和面積的規(guī)劃詳圖。
第十一條 房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)商品房銷售許可證不得包括經(jīng)過(guò)規(guī)劃確定、前期物業(yè)管理備案的物業(yè)管理服務(wù)用房。
第十二條 開發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí) , 應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)用房一并申請(qǐng)登記。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載并同時(shí)出具物業(yè)管理服務(wù)用房登記單。
第十三條 在物業(yè)管理服務(wù)用房竣工驗(yàn)收合格后 30 日內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)用房進(jìn)行交接驗(yàn)收 :
( 一 ) 雙方應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交接驗(yàn)收。室內(nèi)設(shè)施使用功能符合要求的 , 雙方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)用房交接驗(yàn)收清單上簽字蓋章正式移交 , 同時(shí)開發(fā)建設(shè)單位將房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的物業(yè)管理服務(wù)用房登記單一并移交給物業(yè)管理企業(yè)。使用功能存在問(wèn)題的 , 雙方應(yīng)當(dāng)約定解決的方法和時(shí)限 ,并如期完成交接驗(yàn)收工作。
( 二 ) 雙方辦理正式移交手續(xù)后 , 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理服務(wù)用房情況在小區(qū)內(nèi)公告。成立業(yè)主會(huì)的 , 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理服務(wù)用房情況書面告知業(yè)主委員會(huì)。
( 三 ) 雙方辦理正式移交手續(xù)后 10 日內(nèi) , 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)持物業(yè)管理服務(wù)用房登記單、物業(yè)管理服務(wù)用房交接驗(yàn)收清單和公告證明 , 到所在區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門備案。區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)備案予以監(jiān)督。
第十四條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更的 , 原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定與新物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)用房進(jìn)行交接驗(yàn)收 , 不得對(duì)房屋內(nèi)的裝修進(jìn)行拆改 , 并應(yīng)一并交接。
第十五條 物業(yè)管理服務(wù)用房屬于全體業(yè)主所有。用于物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)和業(yè)主活動(dòng) , 由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù) , 不得買賣和抵押 ; 任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。
第十六條 開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)管理服務(wù)用房的 , 由市和區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門按照國(guó)家和我市有關(guān)法規(guī)予以處罰。
第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
天津市房地產(chǎn)管理局
二 O O 五年九月十八日
主題詞 : 城鄉(xiāng)建設(shè) 住宅 管理 辦法 通知 ( 共印 550 份 )
抄 送 : 市委辦公廳 , 市委各部、委 , 市人大常委會(huì)辦公廳 , 市政協(xié)辦公廳 , 市紀(jì)委辦公廳 , 市高法院 , 市檢察
院 , 天津警備區(qū) , 各人民團(tuán)體。
天津市人民政府辦公廳 2005 年 10 月 25 日印發(fā)