關(guān)于我市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的通知
長(zhǎng)發(fā)改聯(lián)規(guī)〔2022〕1號(hào)
各城區(qū)（開發(fā)區(qū)）發(fā)展改革部門、物業(yè)管理主管部門、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門，各有關(guān)單位：
為加強(qiáng)我市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，規(guī)范收費(fèi)行為，根據(jù)《吉林省物業(yè)管理?xiàng)l例》《長(zhǎng)春市物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號(hào)）《吉林省定價(jià)目錄》《吉林省普通住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范》（DB22/T 1786-2013）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)有關(guān)事項(xiàng)通知如下（以下簡(jiǎn)稱本《通知》）：
一、普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。普通住宅物業(yè)指普通商品住房，區(qū)別于別墅等高檔住宅物業(yè)。住宅前期物業(yè)服務(wù)指業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)人為住宅項(xiàng)目提供的物業(yè)服務(wù)。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)階段終止后，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
二、按照《吉林省普通住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范》規(guī)定，我市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)政府指導(dǎo)價(jià)分為五個(gè)等級(jí)，各等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)分別為（含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)）：
一級(jí)：2.36元/平方米•月
二級(jí)：1.89元/平方米•月
三級(jí)：1.69元/平方米•月
四級(jí)：1.34元/平方米•月
五級(jí)：1.14元/平方米•月
具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在各等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上浮動(dòng)，其中一級(jí)、二級(jí)上浮最高不超過20%，三級(jí)、四級(jí)、五級(jí)上浮最高不超過10%，各等級(jí)下浮不限。
無電梯普通住宅，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)扣除電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)0.20-0.30元/平方米•月。
三、新建的普通住宅，開發(fā)建設(shè)單位通過招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定和質(zhì)價(jià)相符的原則，確定前期物業(yè)服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中予以明確，到市發(fā)改委及所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
四、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)人名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)合同期限、臨時(shí)管理規(guī)約等內(nèi)容在銷售現(xiàn)場(chǎng)公開公示，并在與物業(yè)買受人簽訂商品房買賣合同時(shí)，將前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約作為商品房買賣合同附件。
五、本《通知》適用于長(zhǎng)春市城區(qū)、開發(fā)區(qū)（不含九臺(tái)區(qū)、雙陽(yáng)區(qū)），有關(guān)規(guī)定根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和物業(yè)服務(wù)成本變化情況適時(shí)調(diào)整。
六、本《通知》執(zhí)行之日前，開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的普通住宅，物業(yè)服務(wù)等級(jí)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等仍按原合同約定執(zhí)行。
七、我市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)政府指導(dǎo)價(jià)由市發(fā)改委負(fù)責(zé)解釋；物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容由市房管局負(fù)責(zé)解釋；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)違法違規(guī)行為由市市場(chǎng)監(jiān)管局依法查處。
八、本《通知》自2022年10月9日起執(zhí)行。
長(zhǎng)春市發(fā)展和改革委員會(huì) 長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局
長(zhǎng)春市市場(chǎng)監(jiān)督管理局
2022年8月9日
(此件公開發(fā)布)