北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市市場監(jiān)管局關(guān)于推行
新版《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本的通知
各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委、房管局，各區(qū)市場監(jiān)督管理局，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商務(wù)金融局，燕山市場監(jiān)管分局，各有關(guān)單位：
為了構(gòu)建黨建引領(lǐng)社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系，規(guī)范物業(yè)管理相關(guān)主體的合法權(quán)益，保障物業(yè)的依法、安全、合理使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《北京市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委與市市場監(jiān)管局共同對《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》（BF—2010—2712）和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》（BF—2010—2713）進行了修訂，形成了北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》（BF—2021—2712）和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》（BF—2021—2713）兩個示范文本（以下簡稱“示范文本”）?，F(xiàn)就示范文本推行中的有關(guān)問題通知如下：
一、示范文本主要明確了開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系，著重強調(diào)了合同當事人的責(zé)任，并且對雙方的違約責(zé)任、合同變更解除、爭議處理等內(nèi)容作了明確約定。
二、各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局要做好宣傳培訓(xùn)工作，引導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)人使用示范文本簽訂服務(wù)合同，并按相關(guān)規(guī)定做好公示工作。各區(qū)市場監(jiān)督管理部門及時查處合同使用中出現(xiàn)的格式條款違法行為。
三、示范文本自印發(fā)之日起正式施行。各單位要注意收集示范文本推行使用中發(fā)現(xiàn)的問題，并及時向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和市市場監(jiān)督管理局反饋。
四、示范文本可登錄“首都之窗”（www.beijing.gov.cn）、“北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站”（zjw.beijing.gov.cn）和“北京市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站”（scjgj.beijing.gov.cn）進行下載。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市市場監(jiān)督管理局
2022年6月14日