因拖欠物業(yè)費(fèi)，廣德某小區(qū)的3名業(yè)主巫某、陳某、吳某，近日成法院強(qiáng)制執(zhí)行對(duì)象。
2016年9月，巫某、陳某、吳某因拖欠物業(yè)費(fèi)被廣德某物業(yè)公司起訴至廣德法院。在開庭審理時(shí)，該3名業(yè)主經(jīng)法院合法傳喚，均未到庭應(yīng)訴，也未提交書面答辯意見。
廣德法院經(jīng)審理查明，2014年5月16日，廣德某物業(yè)公司與業(yè)主巫某、陳某、吳某分別簽訂前期物業(yè)綜合服務(wù)協(xié)議，約定住宅物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)每半年交納一次，交納時(shí)間為1月初、7月初。若業(yè)主不按協(xié)議約定交費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交并從逾期之日起按每天2%交納違約金。雙方還約定了其他權(quán)利義務(wù)。
經(jīng)審理，法院認(rèn)為物業(yè)公司按約提供了物業(yè)服務(wù)，但巫某、陳某、吳某拒不履行給付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，屬于違約，依法判決該3名業(yè)主給付物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)、公共耗能費(fèi)及違約金共計(jì)663.15元、663.17元和808.91元。
判決生效后，3名業(yè)主一直拒絕履行法律文書所確定的給付義務(wù)。今年4月，物業(yè)公司向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。 5月，執(zhí)行法官通過執(zhí)行查控系統(tǒng)對(duì)3名業(yè)主的銀行賬戶進(jìn)行查詢，依法進(jìn)行了凍結(jié)和扣劃。
該案的執(zhí)行法官介紹，業(yè)主因拖欠物業(yè)費(fèi)成被告的案件逐年增多，因此被強(qiáng)制執(zhí)行的案子也逐年增多。從審理的案件看，業(yè)主拒不補(bǔ)交的理由多是物業(yè)管理不善、小區(qū)環(huán)境臟亂差等問題。
法官提醒：
業(yè)主應(yīng)該及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，作為當(dāng)事人的業(yè)主在接到法院的傳喚后應(yīng)及時(shí)應(yīng)訴，當(dāng)庭向法官陳述自己的理由，最終法官會(huì)綜合考慮雙方的利益和理由給出判決，或者通過調(diào)解方式解決。
如果不應(yīng)訴，法院無法聽到當(dāng)事人的陳述和理由，就視為當(dāng)事人放棄了相應(yīng)的訴訟權(quán)利。且判決生效后，當(dāng)事人應(yīng)積極履行法律文書所確定的給付義務(wù)，若不主動(dòng)履行，被法院強(qiáng)制執(zhí)行，容易在銀行等金融系統(tǒng)留下不良信用記錄，給其日后的生活帶來不便。