【案情回顧】
如果有一天，你家的鄰居把房屋群租給他人當(dāng)集體宿舍，屋內(nèi)住著的10多個(gè)人，每天要吵吵鬧鬧到深夜，那你一定非常惱火。最近一段時(shí)間，家住昆山市城南某小區(qū)的沈某就為單元樓內(nèi)有群租房而感到痛苦無奈、為此沈某多次找到物業(yè)公司反映要求解決困難。最后，眾多業(yè)主索性聯(lián)合起來不交物業(yè)費(fèi)以示抗議。最終，這事就鬧上了法庭。
物業(yè)公司描述說，單元樓內(nèi)確實(shí)有一個(gè)群租房，樓內(nèi)有一顧姓業(yè)主將自家房屋出租給了韓某，二房“東”韓某又將房屋分割成了10間，進(jìn)行群租。入住者大多是附近外企打工的年輕人，需要白夜班倒班。
年輕人在半夜仍然精力旺盛、活潑好動(dòng)，也不顧及鄰居的休息。不僅一下子打破了樓道的寧靜，而且直接影響了左鄰右舍的生活。物業(yè)多次對年輕人和韓某進(jìn)行勸說，但沒有一點(diǎn)效果。由于物業(yè)勸告無效果，住在隔壁的業(yè)主沈某和其他業(yè)主動(dòng)用“殺手锏”直接拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司則認(rèn)為，自己已起到相關(guān)義務(wù)，但是自己對這種情況也無能為力，業(yè)主以此理由拒交物業(yè)費(fèi)不能接受，最終導(dǎo)致物業(yè)公司為追繳物業(yè)費(fèi)而和業(yè)主們對簿公堂。
【法院審理】
昆山市人民法院立案庭通過訴前調(diào)解，確認(rèn)該房屋確實(shí)屬于群租。物業(yè)公司、房屋所有人顧某、承租人韓某及被告拒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主統(tǒng)統(tǒng)到庭參與調(diào)解。從全體業(yè)主的安全利益出發(fā)，法官要求顧某收回已租房屋。街道同時(shí)上門與群租人員進(jìn)行溝通，告知群租房的違法性和危害性，動(dòng)員他們退房。給予顧某與韓某教育批評，告知韓某群租現(xiàn)象需要承擔(dān)法律責(zé)任，顧某也需承擔(dān)連帶責(zé)任。沈某等業(yè)主為此理由拒交物業(yè)費(fèi)是不合法的，物業(yè)公司沒有執(zhí)法權(quán)并也起到相應(yīng)的義務(wù)工作。告知他們可以以侵權(quán)行為依法起訴顧某和韓某。
經(jīng)過調(diào)解，房屋所有人顧某表示現(xiàn)在了解了群租房的巨大危害性會(huì)及時(shí)與韓某解除租賃關(guān)系，要求他們盡快搬離。但承租人韓某卻要求顧某賠償違約損失，顧某表示無法接受。法院告知業(yè)主們和顧某相關(guān)法律責(zé)任后，他們決定起訴韓某。韓某迫于壓力，要求法院組織二次調(diào)解，在此調(diào)解中一度成為韓某的“批斗會(huì)”，物業(yè)公司和其他業(yè)主強(qiáng)烈要求終止房屋群租現(xiàn)象。最終雙方調(diào)解達(dá)成一致，群租戶搬離，租賃合約自動(dòng)解除，沈某等業(yè)主們補(bǔ)交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司免除滯納金的訴求。至此，這起因群租引起的物業(yè)糾紛依法合理解決。
【法官釋法】
法官提醒說，在面對小區(qū)群租房引發(fā)的糾紛中，我們需要明確三個(gè)問題：1、房屋所有人要了解群租是違法行為，不能把房屋用于群租，這樣需要承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;2、業(yè)主們不能以群租為理由，拒交物業(yè)費(fèi)，要利用合法的手段如舉報(bào)讓公安機(jī)關(guān)處理，利用法律武器維護(hù)自身利益依法進(jìn)行訴訟，讓違法者受到法律的制裁;3、物業(yè)公司雖然沒有執(zhí)法權(quán)，但要幫助業(yè)主進(jìn)行勸導(dǎo)和管理，配合行政機(jī)關(guān)依法取締群租房。