第十九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定 , 不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的 , 物 所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén) , 應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期 正或者撤銷(xiāo)其決定 , 并通告全體業(yè)主。
[釋義] 本條是對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所作決定的限制要求,以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出違法決定的處理方式的規(guī)定。
第一款規(guī)定了業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所作決定的要求。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行一定的職責(zé),但是其履行職責(zé)時(shí)必紹須守法律法規(guī)的規(guī)定,必須在法定的職責(zé)內(nèi)從事活動(dòng),不得濫用其權(quán)利。本款明確規(guī)定了業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)行使權(quán)利的范圍和對(duì)象,即業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)并就物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)代表全體業(yè)主行使權(quán)利。超出法定范圍從事活動(dòng),業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)很容易背離其成立的宗旨。因此,保障廣大業(yè)主合法利益的角度出發(fā) , 法律對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)行使職權(quán)的活動(dòng)作了限定,禁止業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)無(wú)關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
第二款規(guī)定了業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出違法決定的處理方式?！稐l例》規(guī)定了房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)的監(jiān)督管理職責(zé)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出違反法律、法規(guī)的決定的行為,由于違法而失去了行為的正當(dāng)性。如業(yè)主大會(huì)作出的由不符合任職資格的業(yè)主擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的決 定;業(yè)主大會(huì)作出的挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的決定:業(yè)主委員會(huì)不經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)直接作出的選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定:等等。對(duì)此類(lèi)行為,由物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令釀期改正或者撤銷(xiāo)其決定,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主通告。