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《物業(yè)管理?xiàng)l例釋義》
第一章總則
本章共五條 , 對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》 ( 以下簡(jiǎn)稱《條例》 ) 的立法目的、調(diào)整對(duì)象和適用范圍、倡導(dǎo)原則、管理體制等作了規(guī)定。
作為第一部全國性的物業(yè)管理法規(guī) , 《條例》第一條開宗明義, 將規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、改善人民群眾的生活和工作環(huán)境作為其立法宗旨。
物業(yè)管理雖然在我國發(fā)展迅速 , 涉及面甚廣, 但在實(shí)際生活中, 對(duì)物業(yè)管理的內(nèi)涵并沒有形成一個(gè)統(tǒng)一的看法。為了避免不必要的紛爭(zhēng), 《條例》第二條對(duì)其所稱物業(yè)管理作了界定 , 明確了條例的調(diào)整范圍。
就業(yè)主而言,選擇一個(gè)合適的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)于其能否獲得期待的物業(yè)服務(wù)至關(guān)重要, 為此,《條例》第三條明確規(guī)定提倡業(yè)主通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選聘物業(yè)管理企業(yè)。
在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代, 創(chuàng)新和科技進(jìn)步是永恒的主題。物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的提高,也需借助新技術(shù)、新方法,也需依靠科技進(jìn)步。因此《條例》第四條鼓勵(lì)物業(yè)管理利用創(chuàng)新和科技進(jìn)步來提 升物業(yè)管理服務(wù)水平。
為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理,《條例》第五條明確了物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理部門。
總則在整個(gè)《條例》中起著非常重要的作用, 學(xué)習(xí)和掌握《條例》, 首先應(yīng)該理解和領(lǐng)會(huì)總則條文所體現(xiàn)的精神。