鄭州市共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法
第一條 為了建立房屋維修保障機(jī)制，培育物業(yè)管理市場(chǎng)，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)<住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法>的通知》（建住房[1998]213號(hào)）及《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡屬于我市市區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，商品住房（含安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房）、出售后的公有住房（含拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房）的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，均適用本辦法。
第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊、通道等。
共用設(shè)施設(shè)備對(duì)住宅小區(qū)、組團(tuán)或單幢房屋，是指建設(shè)費(fèi)用己攤?cè)敕课蒌N售價(jià)格的共用的上下水管道、水箱、加壓水泵、暖氣管道、燃?xì)夤艿?、落水管、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設(shè)施、綠地、道路、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 市房產(chǎn)管理局是住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱維修基金）管理的行政主管部門。市物業(yè)維修基全管理中心是維修基全籌集、管理的機(jī)構(gòu)。
第五條 維修基金實(shí)行專戶儲(chǔ)存、?？顚Ｓ?、財(cái)政監(jiān)督的管理原則。
為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。
維修基金的增值部分專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。
維修基金的增值部分不敷使用時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)按房屋建筑面積向產(chǎn)權(quán)人籌集。
第六條 維修基金實(shí)行二級(jí)帳戶管理，市房產(chǎn)管理局在銀行設(shè)立的維修基全存款專戶為一級(jí)帳戶，業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的帳戶為二級(jí)帳戶。
維修基金明細(xì)戶應(yīng)當(dāng)按單幢住房設(shè)置，按戶核算。
維修基全自存入維修基全專戶之日起，按規(guī)定計(jì)息，利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。
第七條 業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基全的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)市物業(yè)維修基金管理中心審核后劃撥。
業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后，報(bào)市物業(yè)維修基金管理中心審核后劃撥。
第八條 維修基金按以下規(guī)定繳交：
1、公有住房出售時(shí)，多層住房（7層以下，含7層，下同）、高層住房（8層以上，含8層，下同）分別按售房款的20％和30％由售房單位繳交；購(gòu)房人按售房款的2％繳交。
2、多層商品住房、高層商品住房出售時(shí)，購(gòu)房人分別按售房款的2％和3％繳交。
第九條 對(duì)公有住房、商品住房的購(gòu)房戶，應(yīng)在住房合同中按上述規(guī)定約定其維修基金繳交額，由售房單位代為收取，在辦理住房過(guò)戶或商品房房屋所有權(quán)證手續(xù)前繳至維修基金專戶。
第十條 開發(fā)建設(shè)單位自用、出租的商品住房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)證前，將維修基金繳至維修基金專戶。
第十一條 售房單位代收的維修基金在繳至維修基金專戶之前，由售房單位代管，在代管期間，只收不支。
維修基金的使用帳目，每年應(yīng)定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，并建立業(yè)主查詢和對(duì)帳制度。
第十二條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基全余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。轉(zhuǎn)讓房屋的受讓人應(yīng)將此余額付給原業(yè)主。
因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)將維修基金余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。
第十三條 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位、公房原售房單位及有關(guān)單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。
第十四條 非住宅商品房維修基金的管理參照本辦法執(zhí)行。
第十五條 各縣（市）、上街區(qū)參照本辦法制定各自的維修基金管理規(guī)定。
本辦法自下發(fā)之日起施行。