北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于印發(fā)
北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約 （示范文本）的通知
各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設委（房管局）、經開區(qū)開發(fā)建設局、各有關單位：
為了引導和規(guī)范廣大業(yè)主合理使用、維護物業(yè),依法行使權利、履行相應義務，根據《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《北京市物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設委制定了北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約（示范文本），現印發(fā)給你們，并就有關事項通知如下：
一、建設單位在銷售物業(yè)前，應當制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定，并在銷售場所顯著位置公示。臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。
二、各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設或房屋主管部門要積極做好示范文本的宣傳和推廣工作，引導建設單位、業(yè)主、物業(yè)使用人等主體遵守相關約定。
三、非住宅區(qū)可以參照使用。
四、本通知自2022年9月1日起施行?！蛾P于發(fā)布<北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約制定規(guī)范>和<北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約>（示范文本）的通知》（京建發(fā)〔2010〕636號）同時廢止。
特此通知。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
2022年8月12日
北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約
（示范文本）
第一條 物業(yè)管理區(qū)域名稱：_______________________。
物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細詳見《前期物業(yè)服務合同》。
第二條 業(yè)主應當遵守相關法律、法規(guī)等規(guī)定和住宅質量保證書、住宅使用說明書及其他文件的約定，按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第三條 業(yè)主對建筑物的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得侵害其他人的合法權益。
第四條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
第五條 業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內的物業(yè)管理事項，事項范圍和決定程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
第六條 業(yè)主自行承擔其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護責任。因維修養(yǎng)護不及時或者未采取措施給其他業(yè)主造成損失的，應當承擔相應責任。
業(yè)主不履行維修養(yǎng)護義務的，可以由物業(yè)服務人報居民委員會同意，代為維修養(yǎng)護或者采取應急防范措施，費用由業(yè)主承擔。
第七條 業(yè)主應當遵守房屋建筑使用安全及供水、供電、供氣、供熱、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相關規(guī)定,合理使用物業(yè)。
第八條 業(yè)主應當配合物業(yè)服務人開展對物業(yè)共有部分的維修、養(yǎng)護、更新、改造等活動。
第九條 業(yè)主出租或者轉讓專有部分的，應當遵守房屋租賃以及房屋轉讓的有關規(guī)定，告知承租人和買受人本臨時管理規(guī)約的內容。
第十條 業(yè)主應當遵守《北京市生活垃圾管理條例》和《北京市文明行為促進條例》等法律、法規(guī)，按照規(guī)定分類投放生活垃圾，遵守文明行為規(guī)范。
第十一條 相關管理部門在依法執(zhí)行公務需要進入物業(yè)管理區(qū)域時，相關業(yè)主應當予以配合。
第十二條 物業(yè)管理區(qū)域內，建設單位尚未出售的部分，由建設單位享有業(yè)主權利、承擔業(yè)主義務。
第十三條 本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主及物業(yè)使用人等具有約束力。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關業(yè)主承擔連帶責任。
第十四條 業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，可以協商解決。協商不成的，可以采用以下方式解決：
?。ㄒ唬┥鐓^(qū)居民委員會調解；
?。ǘ┪飿I(yè)管理糾紛人民調解組織調解；
?。ㄈ┫蛭飿I(yè)所在地人民法院提起訴訟或者依法申請仲裁。
第十五條 本規(guī)約作為房屋買賣合同的附件，自物業(yè)買受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主共同決定的管理規(guī)約生效之日起終止。