2月26日上午召開(kāi)的北京市十五屆人大常委會(huì)第十九次會(huì)議，對(duì)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》進(jìn)行了第二次審議（以下簡(jiǎn)稱二審稿）。二審稿中特別增加了突發(fā)事件下“物業(yè)責(zé)任”和“業(yè)主義務(wù)”的內(nèi)容，如業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守應(yīng)對(duì)突發(fā)事件等方面的要求。
應(yīng)對(duì)疫情等突發(fā)事件新增“業(yè)主義務(wù)”
二審稿中，新增了應(yīng)對(duì)突發(fā)事件時(shí)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。其中，發(fā)生突發(fā)事件，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)落實(shí)北京市人民政府確定的各項(xiàng)緊急措施，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)人開(kāi)展各項(xiàng)應(yīng)對(duì)工作。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照要求服從政府統(tǒng)一指揮，積極配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會(huì)、村民委員會(huì)開(kāi)展工作，落實(shí)應(yīng)急預(yù)案以及各項(xiàng)應(yīng)急措施。
此外，二審稿中還特別增加了關(guān)于“業(yè)主義務(wù)”的內(nèi)容。比如，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)、應(yīng)對(duì)突發(fā)事件等方面的制度要求。
物業(yè)管委會(huì)臨時(shí)“補(bǔ)位”任期擬3年
沒(méi)條件成立業(yè)主大會(huì)，也沒(méi)有業(yè)委會(huì)，過(guò)渡性質(zhì)的“物業(yè)管理委員會(huì)”可以臨時(shí)“補(bǔ)位”。物業(yè)管理委員會(huì)制度對(duì)于解決當(dāng)前業(yè)委會(huì)成立率低的問(wèn)題，推進(jìn)物業(yè)務(wù)的社會(huì)化管理，提升本市物業(yè)服務(wù)管理工作水平具有積極作用。但法制委員會(huì)認(rèn)為，有必要明確物業(yè)管理委員會(huì)的臨時(shí)性、過(guò)渡性定位，以及物業(yè)管理委員會(huì)的職權(quán)有限性。
為此，二審稿中提出，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組建物業(yè)管理委員會(huì)作為臨時(shí)機(jī)構(gòu)，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)，并推動(dòng)符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
符合哪些條件，可以組建物業(yè)管理委員會(huì)？二審稿提出，不具備成立業(yè)主大會(huì)條件的；具備成立業(yè)主大會(huì)條件，但確有困難未成立的；業(yè)主大會(huì)成立后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，符合上述情形之一的，就可以組建物業(yè)管理委員會(huì)。
考慮到其臨時(shí)性、過(guò)渡性的特點(diǎn)，二審稿中特別提出，物業(yè)管理委員會(huì)的任期擬為三年。期限屆滿，仍未推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會(huì)。
公共收益收支情況可“網(wǎng)上告知”
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好，將激勵(lì)；而服務(wù)質(zhì)量不好，則可能受到懲戒。二審稿提出，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同履行、投訴處理和日常檢查等情況，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施分類監(jiān)管，建立激勵(lì)和懲戒制度。
為了讓更多業(yè)主了解物業(yè)的服務(wù)情況，二審稿提出，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄，如實(shí)公示并及時(shí)更新如上一年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算、公共收益收支以及車位出售出租情況等信息，還可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)方式告知全體業(yè)主。
此外，二審稿中還新增規(guī)定，物業(yè)管理相關(guān)各方主體可以委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)承接和查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用測(cè)算、住宅專項(xiàng)維修資金使用方案、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行評(píng)估。
小區(qū)車位出售出租情況應(yīng)公示
二審稿提出，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄，如實(shí)公示并及時(shí)更新下列信息，可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)方式告知全體業(yè)主。
具體內(nèi)容包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的基本情況；物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式；電梯、消防等具有專業(yè)技術(shù)要求的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)單位名稱資質(zhì)等；上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行及物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算；上一年度公共水電費(fèi)用分?jǐn)偳闆r、物業(yè)費(fèi)、公共收益收支與專項(xiàng)維修資金使用情況；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫(kù)的出售和出租情況等。
近期征集
全國(guó)20多萬(wàn)家物業(yè)服務(wù)企業(yè)、1000余萬(wàn)物業(yè)“逆行者”肩負(fù)著279億平方米的物業(yè)服務(wù)面積，正在抗疫阻擊戰(zhàn)的第一線，進(jìn)行著艱苦卓絕的戰(zhàn)斗。
為記錄物業(yè)管理防疫工作的艱難與汗水，傳遞防疫的勇氣和力量，也為向奮戰(zhàn)在防疫一線的物業(yè)人表達(dá)我們崇高的敬意，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)面向全行業(yè)征集“物業(yè)管理疫情防控”主題的攝影攝像作品。
投稿須知：
作品內(nèi)容可以包括一線防疫工作、溫情故事、業(yè)主關(guān)懷、愛(ài)心援助、媒體報(bào)道等方面。圖片和視頻均可,投稿作品不要添加logo、簽名等修飾。
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