《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》（以下簡稱條例草案）面向社會(huì)公開征求意見已于11月21日截止。
條例草案第四章“業(yè)主、業(yè)主組織和物業(yè)管理委員會(huì)”中“物業(yè)管理委員會(huì)”引起人們的注意。
什么是物業(yè)管理委員會(huì)？
物業(yè)管理委員會(huì)是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。
根據(jù)條例草案相關(guān)規(guī)定，有以下情形之一的，即可成立物業(yè)管理委員會(huì)。
1)不具備成立業(yè)主大會(huì)條件的;
2)具備成立業(yè)主大會(huì)條件但因各種原因未成立的；
3)業(yè)主大會(huì)成立后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的；
4)需要重新選舉業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織、指導(dǎo)后仍不能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的。
根據(jù)條例草案第五十三條規(guī)定，物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議由主任或者由主任委托副主任召集和主持，三分之一以上成員提出召開物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議的，主任應(yīng)當(dāng)組織召開會(huì)議。
會(huì)議應(yīng)當(dāng)有半數(shù)以上成員且半數(shù)以上業(yè)主代表成員參加，業(yè)主代表成員不能委托代理人參加會(huì)議。物業(yè)管理委員會(huì)確定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)半數(shù)以上的成員簽字同意。會(huì)議結(jié)束后3日內(nèi)，物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議情況以及確定事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示10個(gè)工作日。
“我們建議，完善和細(xì)化物業(yè)管理委員會(huì)的產(chǎn)生條件以及退出機(jī)制，避免物業(yè)管理委員會(huì)變成政府包辦。”北京市盛廷律師事務(wù)所律師王兵提到，物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)該是有一定時(shí)限的臨時(shí)機(jī)構(gòu)。
據(jù)了解，北京并不是首個(gè)提出物業(yè)管理委員會(huì)的城市。今年5月，廣東省佛山市就在《佛山市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例（草案修改建議稿）》中，針對業(yè)委會(huì)成立難的問題提出設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)。在佛山市的設(shè)計(jì)中，物業(yè)管理委員會(huì)就是有一定時(shí)限的臨時(shí)機(jī)構(gòu)，在業(yè)委會(huì)缺位的時(shí)候代行業(yè)委會(huì)職責(zé)，但更重要的是指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)委會(huì)的成立和換屆，最終引導(dǎo)業(yè)主實(shí)現(xiàn)自我管理。