中物研協(xié) 研究員 / 張樂
截至2019年6月，浦江中國(guó)2019年上半年?duì)I業(yè)收入為2.25億元人民幣(單位下同)，同比增長(zhǎng)20.2%。毛利為3865.7萬元，同比增長(zhǎng)12%。凈利潤(rùn)為1773.8萬元，同比下降11.71%。母公司所有人應(yīng)占期內(nèi)溢利為1643.5萬元，同比減少15.3%。每股基本盈利為0.04元。
| 規(guī)模
2019年上半年，浦江中國(guó)在管面積為556萬平方米，同比增加10.18%。與其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)相比，浦江中國(guó)的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為公眾物業(yè)與辦公大樓等非住宅業(yè)態(tài)，為政府、企業(yè)等客戶服務(wù)，管理人員構(gòu)成較為簡(jiǎn)單。
資料來源：企業(yè)年報(bào)
在浦江中國(guó)管理的各類型物業(yè)中，政府物業(yè)的平均收入最高，達(dá)到了16元/平方米，其次是辦公大樓以及酒店，為8.3元/平方米。但是這兩類物業(yè)類型，相較于去年都有所下降，特別是政府物業(yè)，平均單價(jià)下降了5.88%。商業(yè)綜合體是浦江中國(guó)今年上半年平均收入增長(zhǎng)最高的物業(yè)類型，達(dá)到了47.83%的增長(zhǎng)率。
資料來源：企業(yè)年報(bào)
| 運(yùn)營(yíng)
近年來浦江中國(guó)的發(fā)展步伐已經(jīng)開始放緩。2019年上半年浦江中國(guó)的營(yíng)收為2.25億元，去年同期收入為1.87億元，同比增長(zhǎng)了20.2%。從歷年的營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)情況來看，浦江中國(guó)增長(zhǎng)波動(dòng)較大，甚至在2014年-2015年出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)的情況，而2016年-2017年的增長(zhǎng)率卻達(dá)到了17.47%。
今年浦江中國(guó)取得營(yíng)收的增加主要是因?yàn)樯虡I(yè)綜合體及公眾物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的收入分別上升107.0%和23.3%，而此類收益的增加是因?yàn)楣娢飿I(yè)的管理建筑面積增加和商業(yè)綜合體的平均物業(yè)費(fèi)。
資料來源：企業(yè)年報(bào)
浦江中國(guó)2013年至今毛利率都保持在17%-18%，2019年上半年的毛利為3865.7萬元，毛利率為17.15%，在近年來的毛利率中，屬于較低的水平，這是繼2018年末17.18%的歷年最低毛利率后，再一次下跌。根據(jù)浦江中國(guó)年報(bào)顯示，此部分毛利下降是因?yàn)榉?wù)成本上升造成。
資料來源：企業(yè)年報(bào)
2019年上半年浦江中國(guó)的凈利潤(rùn)為1773.8萬元，雖然同比去年下降了11.7%，但是凈利率相較去年年底出現(xiàn)了上升。2013年-2018年，浦江中國(guó)凈利潤(rùn)呈現(xiàn)出波動(dòng)的情況。2015年-2016年以及2017年-2018年，凈利潤(rùn)都出現(xiàn)了減少的情況，凈利率也隨之出現(xiàn)了波動(dòng)，2018年末是歷年來凈利率最低的情況，2019年上半年出現(xiàn)了凈利率的上升。
資料來源：企業(yè)年報(bào)
| 未來規(guī)劃
浦江中國(guó)在年報(bào)中對(duì)于未來發(fā)展做了規(guī)劃：
1. 規(guī)模拓展：圍繞東部沿海及長(zhǎng)江沿岸區(qū)域?qū)で笕珖?guó)化主動(dòng)布局、產(chǎn)品橫向互補(bǔ)的結(jié)構(gòu)化要求以及產(chǎn)業(yè)鏈縱向延伸發(fā)展，逐步啟動(dòng)收購(gòu)及投資活動(dòng)。在2019 年內(nèi)通過企業(yè)間合作，嘗試資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)類的業(yè)務(wù)，圍繞存量資產(chǎn)的價(jià)值定位重構(gòu)，探索該領(lǐng)域的發(fā)展機(jī)會(huì)。
2.業(yè)務(wù)發(fā)展：在已成立Hub企業(yè)服務(wù)部門情況下，針對(duì)商業(yè)和辦公項(xiàng)目中B端需求打造綜合性的企業(yè)服務(wù)能力，啟動(dòng)圍繞企業(yè)需求的市場(chǎng)拓展活動(dòng)。
3.智慧化：通過上海外灘科浦打造在線線下的一體化工程設(shè)備設(shè)施運(yùn)維能力和專業(yè)化資源協(xié)同機(jī)制，實(shí)現(xiàn)工程技術(shù)領(lǐng)域的創(chuàng)新發(fā)展；圍繞建筑的基礎(chǔ)狀態(tài)數(shù)據(jù)自主開發(fā)了開放性的智能樓宇系統(tǒng)“動(dòng)態(tài)物業(yè)模型”（”DBM”），為樓宇的擁有者、使用者、管理者、監(jiān)管者等相關(guān)方提供數(shù)據(jù)信息、展開專業(yè)服務(wù)。