中物研協(xié) 研究員 / 王子群
祈福生活服務(wù)(03686.HK)公布，截至2019年6月30日止6個月，公司收入1.78億元人民幣，同比增長2.6%；期間溢利4335.9萬元，同比增長13.9%；毛利率44%，同比下降4個百分點；每股盈利0.042元。
于2019年6月30日，祈福生活服務(wù)為15個住宅區(qū)及7項純商業(yè)物業(yè)或項目提供物業(yè)管理服務(wù)，合計訂約建筑面積約為962萬平方米。
| 營收：收入1.78億元，同比增長2.6%
截至2018年6月30日止六個月，祈福生活服務(wù)收入由人民幣1.74億元增加至截至2019年6月30日止六個月的人民幣1.78億元，相當(dāng)于增加人民幣4500萬元同比增長2.6%。
收入增長主要由于物業(yè)代理服務(wù)、校外培訓(xùn)服務(wù)、職業(yè)介紹服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)及餐飲服務(wù)收入增加所致，但資訊科技服務(wù)、裝修及設(shè)備裝置服務(wù)以及零售服務(wù)收入下降有所抵銷。
祈福生活服務(wù)分部收入
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)2019年中期業(yè)績公告
1.物業(yè)管理服務(wù)收入穩(wěn)步增長。物業(yè)管理服務(wù)收入由截至2018年6月30日止六個月的人民幣2630萬元增加4.8%至截至2019年6月30日止六個月的人民幣2760萬元。
一般物業(yè)管理服務(wù)的收入由截至2018年6月30日止六個月的人民幣1870萬元增加至截至2019年6月30日止六個月的人民幣2100萬元，主要由于集團(tuán)的管理總建筑面積增加所致。
2.校外培訓(xùn)服顯著增長。祈福生活服務(wù)致力增加多種不同的校外培訓(xùn)課程，有效令收入顯著上升。截至2019年6月30日止，校外培訓(xùn)服務(wù)的收入同比增加21.3%至約人民幣2228.7萬元。
3.配套服務(wù)同比增加180.9%。祈福生活服務(wù)配套生活服務(wù)包括餐飲服務(wù)、物業(yè)代理服務(wù)、職業(yè)介紹服務(wù)及洗滌服務(wù)。期內(nèi)，受物業(yè)代理服務(wù)及職業(yè)介紹服務(wù)收入增加帶動，祈福生活服務(wù)配套生活服務(wù)的收入同比增加180.9%至約人民幣3300萬元。
4. 裝修及設(shè)備裝置服務(wù)收入小幅增長。期內(nèi)，祈福生活服務(wù)的裝修及設(shè)備裝置服務(wù)收入為人民幣約1121萬元。為有效提升生產(chǎn)力效率，集團(tuán)把裝修及設(shè)備裝置服務(wù)委托予若干第三方分包商，并持續(xù)對第三方分包商進(jìn)行監(jiān)督及評估，確保服務(wù)符合集團(tuán)的要求及標(biāo)準(zhǔn)，保持服務(wù)整體質(zhì)量。
另，本期內(nèi)，零售服務(wù)收入為約人民幣5100萬元，資訊科技服務(wù)收入錄得約人民幣3320萬元。
| 毛利：毛利同比下降6.3%至7770萬元
毛利由去年同期8290萬元減少至7770萬元，相當(dāng)于減少520萬元或6.3%。同時，毛利率也較去年同期降低4個百分點至44%。
祈福生活服務(wù)分部毛利及毛利率
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)2019年中期業(yè)績公告
毛利率減少主要由于物業(yè)管理服務(wù)、洗滌服務(wù)、物業(yè)代理服務(wù)及職業(yè)介紹服務(wù)分部的毛利率減少所致。
祈福生活服務(wù)配套服務(wù)分部毛利及毛利率
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)2019年中期業(yè)績公告
受家居服務(wù)業(yè)務(wù)影響毛利下降。就物業(yè)管理服務(wù)而言，毛利及毛利率分別由2018年同期人民幣1930萬元及73%，減少至人民幣1890萬元及68%。這主要是由于截至2019年6月30日6個月對祈福生活服務(wù)家居服務(wù)需求降低及簽約毛利率較低的家居服務(wù)項目所致。
其它業(yè)務(wù)，校外培訓(xùn)服務(wù)毛利較2018年同期增加160萬元至1240萬元，但由于3月份新開設(shè)學(xué)習(xí)中心，毛利率有所下降；配套生活服務(wù)中洗滌服務(wù)、物業(yè)代理服務(wù)、職業(yè)介紹服務(wù)則分別受洗滌成本、交易傭金、勞工成本等增加有所下降。
| 規(guī)模：合約面積達(dá)962萬平方米
報告期內(nèi)，祈福生活服務(wù)為15個住宅區(qū)及7項純商業(yè)物業(yè)或項目提供物業(yè)管理服務(wù)，合計訂約建筑面積約為962萬平方米。其中，住宅物業(yè)服務(wù)面積664.8萬平方米，占總服務(wù)面積69.1%；純商業(yè)物業(yè)服務(wù)面積297.2萬平方米，占比30.9%。
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)2019年中期業(yè)績公告
在零食服務(wù)方面，祈福生活服務(wù)營運15家不同規(guī)模的零售店，總建筑面積約為1.2萬平方米。有關(guān)15家零售店包括1個生鮮市場、若干超市及便利店。在校外培訓(xùn)服務(wù)方面，祈福生活服務(wù)擁有3個學(xué)習(xí)中心，其中一所為2019年3月設(shè)立。
未來 | 持續(xù)發(fā)展線上營銷，建立線上分銷渠道
祈福生活服務(wù)將全方位加大力度發(fā)展現(xiàn)有的業(yè)務(wù)板塊，以管理集成項目加以擴(kuò)展物業(yè)管理業(yè)務(wù)，以及增加課程類型拓展校外培訓(xùn)服務(wù)。線上渠道逐漸成為全球宣傳大趨勢，祈福生活服務(wù)將進(jìn)一步發(fā)展線上營銷及推廣，以線上線下渠道接觸更多潛在客戶，捕捉商機(jī)。
以管理集成項目繼續(xù)進(jìn)一步擴(kuò)展物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)。祈福生活服務(wù)計劃將于未來以管理集成項目繼續(xù)進(jìn)一步擴(kuò)展物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)，包括廣東省由第三方發(fā)展商開發(fā)的公寓、購物商場及商業(yè)寫字樓。于該等綜合項目里，集團(tuán)將提供物業(yè)管理、物業(yè)代理及營銷顧問服務(wù)。
進(jìn)一步拓展校外培訓(xùn)服務(wù)。祈福生活服務(wù)計劃增加所提供課程的多樣性以進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)。2019年3月設(shè)立的1所新學(xué)習(xí)中心，就旨在增加培訓(xùn)課程及興趣班的報讀人數(shù)，而培訓(xùn)課程主要包括補(bǔ)習(xí)班及語言學(xué)習(xí)班。
進(jìn)一步發(fā)展線上營銷及建立線上分銷渠道。祈福生活服務(wù)計劃以網(wǎng)站及智能手機(jī)應(yīng)用程式等不同的網(wǎng)上渠道推廣各種服務(wù)。目前，正在升級銷售及會計系統(tǒng)，旨在改善其數(shù)據(jù)收集程序及使其能更有效率回應(yīng)客戶需要。