中物研協(xié) 研究員 / 王子群
奧園健康于8月16日發(fā)布2019年中業(yè)績公告，據(jù)公告顯示，截至2019年6月30日止奧園健康六個月的收入約為人民幣3.92億元，同比增長46.7%；毛利約為人民幣1.55億元，同比增長60.4%；凈利潤則達(dá)人民幣9010萬元，同比增長153.1%。
就物業(yè)管理服務(wù)管理規(guī)模，本期內(nèi)奧園健康新增在管面積210萬平方米，同比增長21.2%；商業(yè)運營服務(wù)規(guī)模，合同建筑面積合計28.8萬平方米，同比增長21.5%。
| 規(guī)模：物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運營服務(wù)齊發(fā)展
奧園健康為所服務(wù)客戶提供物業(yè)管理服務(wù)，并為購物商場的中高端物業(yè)及綜合用途的物業(yè)開發(fā)項目提供全方位商業(yè)運營服務(wù)。同時依托母集團(tuán)資源打造包含醫(yī)美、社區(qū)康養(yǎng)、健康管理等業(yè)務(wù)的大健康產(chǎn)業(yè)，針對客戶需求實施多元化服務(wù)的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略。
就物業(yè)管理而言，截至2019年6月30日，奧園健康為中國29個城市75處物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，涉足12個省份，在管面積達(dá)1200萬平方米。其中，2019年上半年新增210萬平方米，同比增長21.2%。
截至2019年6月奧園健康合約及在管物業(yè)管理服務(wù)項目分布
在商業(yè)運營服務(wù)方面，截至2019年6月30日，奧園健康共與34個商場簽訂提供商業(yè)運營服務(wù)合約，合同總建筑面積約為160萬平方米；其中，簽約向25個合同總建筑面積約為120萬平方米的商場提供開業(yè)后的商業(yè)運營及管理服務(wù)。
截至到2019年6月30日，2019年上半年新增商業(yè)運營服務(wù)合同的建筑面積合計為28.8萬平方米，同步增長21.5%；提供商業(yè)運營服務(wù)的總在管面積為53萬平方米，遍布8個城市。
截至2019年6月奧園健康合約及在管商場項目服務(wù)項目分布
奧園健康為提升服務(wù)體驗，積極進(jìn)行多元化服務(wù)及智能化建設(shè)。奧園健康營造專業(yè)醫(yī)美就在身邊的輕醫(yī)美理念，打造奧園醫(yī)療美容，首家MS ARORA萬博旗艦店于2019年3月15日開業(yè)。2017年推出奧悅家，截至2019年6月30日，奧悅家已經(jīng)覆蓋77個奧園健康服務(wù)的住宅及商業(yè)物業(yè)，注冊用戶達(dá)34400名。
| 營收：依托母公司發(fā)展，營收增長強(qiáng)勁
奧園健康收入來自物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運營服務(wù)兩大板塊。截至2019年6月30日，2019年奧園健康上半年收入為人民幣3.92億元，較2018年同期的2.67億元增加1.24億元，同比上升46.7%。其中物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運營服務(wù)收入分別占比73.3%和26.7%。
奧園健康營業(yè)收入
依托母公司發(fā)展，銷售輔助服務(wù)收入增長勢猛。截至2019年6月30日，奧園健康物業(yè)管理服務(wù)收入共計人民幣1.79億元，其中92.2%來自母公司集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方的服務(wù)項目。
奧園健康物業(yè)管理服務(wù)分部收入
物業(yè)管理服務(wù)分部收入較2018年同期增加8340萬元人民幣，同比增長40.9%；其中，物業(yè)管理服務(wù)收入增加3740元，銷售輔助服務(wù)收入同比增加94.8%，共增3790萬元。
物業(yè)管理服務(wù)收入的增加，主要由于在管面積較2018年6月30日之990萬平方米增加至2019年6月30日之1200萬平方米所致；銷售輔助服務(wù)的收入增加，則主要由于奧園健康提供服務(wù)的預(yù)售陳列單位及銷售辦公室數(shù)量增加，以及奧園集團(tuán)合同銷售總額增加。
商業(yè)運營服務(wù)增長源于服務(wù)母公司三大項目。商業(yè)運營服務(wù)分部收入較同期增長65.3%，共計增加人民幣4130萬元，其中商業(yè)運營及管理服務(wù)收入同比增長71.3%貢獻(xiàn)增長額人民幣3150萬元；市場定位及商戶招攬服務(wù)收入同比增長51.6%貢獻(xiàn)增長額人民幣980萬元。
奧園健康商業(yè)運營服務(wù)分部收入
本期商業(yè)運營及管理服務(wù)的收入增加主要是由于管理或經(jīng)營的購物商場數(shù)目由2018年6月30日的7個增長至12個所致；市場定位及商戶招攬服務(wù)產(chǎn)生增加收入則主要源于盤州奧園廣場、蘿崗?qiáng)W園廣場及珠海梅溪商業(yè)廣場。
| 未來：多業(yè)態(tài)組合、多元化服務(wù)、市場化拓展
未來，奧園健康將為中高端商場提供商業(yè)運營服務(wù)，以及為住宅和非住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，同時運營[健康+科技+健康+生態(tài)]的發(fā)展模式，積極發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)，探索社區(qū)養(yǎng)老、健康管理的機(jī)會。
多業(yè)態(tài)布局，擴(kuò)充物業(yè)管理服務(wù)組合。在物業(yè)管理方面，奧園健康將服務(wù)延伸至各類型物業(yè)，除向住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)外，也向服務(wù)式公寓、寫字樓及幼兒園等各非住宅物業(yè)提供物管管理服務(wù)。據(jù)公告顯示，奧園健康將透過戰(zhàn)略收購、投資及內(nèi)生式增長多種方式擴(kuò)充物業(yè)服務(wù)組合。
加速市場化拓展，提高商業(yè)運營服務(wù)行業(yè)市場份額。奧園健康運營分部將向獨立第三方物業(yè)開產(chǎn)商獲取新合同。
首先，奧園健康將聚焦三四線城市，相對一二線城市的成本降低，提升企業(yè)利潤率；
其次，商業(yè)運營板塊提供商業(yè)運營服務(wù)與輸出管理的籌備項目將在多地開業(yè)，可為奧園健康貢獻(xiàn)收入；
再次，2019年下半年奧園健康計劃在重慶等多個城市簽約一批輕資產(chǎn)運營管理項目；
最后，奧園健康計劃收購及投資在新市場提供服務(wù)的商業(yè)運營服務(wù)商，以實現(xiàn)較高的利潤。
物業(yè)管理服務(wù)借力互聯(lián)網(wǎng)，打造奧園健康社區(qū)生態(tài)圈。奧園健康透過線下悅管家、線上奧悅家，提供社區(qū)生活服務(wù)、社區(qū)資產(chǎn)服務(wù)等，達(dá)到整合資源服務(wù)延伸，最終形成多產(chǎn)業(yè)并行的多元化優(yōu)勢。另外也將進(jìn)行車行入口、控制中心智能化改造，降本增效。
多元化服務(wù)，滿足客戶不同需求。奧園將來將繼續(xù)開拓以醫(yī)美及社區(qū)養(yǎng)老等業(yè)主為主的大健康產(chǎn)業(yè)。除此，奧園健康也正在探索社區(qū)養(yǎng)老和健康管理業(yè)務(wù)的機(jī)會，并積極尋求可提供各項服務(wù)的戰(zhàn)略聯(lián)投資及收購目標(biāo)，將這些服務(wù)與物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)優(yōu)勢互補。