5月23日，由中國物業(yè)管理協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合組織實(shí)施，并由北京中物研協(xié)信息科技有限公司具體落實(shí)的“2019中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會暨首屆物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”在香港舉行?！?/span>2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強(qiáng)”、“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)潛力獨(dú)角獸”兩大榜單同期揭曉。
中奧到家榮獲“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強(qiáng)”。
3月29日，中奧到家發(fā)布2018年度業(yè)績報(bào)告。
據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年中奧到家實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.23億元，同比增長4.7%；年內(nèi)利潤1.07億元，同比增長7.7%；凈利潤率為10.5%，同比上升0.3個百分點(diǎn)。
公司經(jīng)營穩(wěn)健，營收穩(wěn)步增長
2018年，中奧到家實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.23億元，同比增長4.7%。2014年-2017年期間，其營收水平經(jīng)歷了較高速的增長，2016年與2017年?duì)I業(yè)收入的增長速度分別達(dá)到了51.19%和54.02%，2018年公司結(jié)構(gòu)調(diào)整，進(jìn)行內(nèi)部產(chǎn)業(yè)鏈整合，營收實(shí)現(xiàn)4.7%的穩(wěn)定增長。
13家港股上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，中奧到家的毛利率水平排第九位，考慮到公司的增值服務(wù)板塊的比重極低，剔除其他公司高利潤率增值服務(wù)的影響，單純以基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)而言，公司的毛利率水平在上市公司并不算低。
專注基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)
依中奧到家的收入結(jié)構(gòu)較為單一，公司主要分為三大業(yè)務(wù)板塊。2018年，中奧到家物業(yè)管理服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入9.48億元，占總收入的92.7%；協(xié)銷服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入4150萬元，占總收入的4.06%；其他服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入3316.5萬元，占總收入的2.4%。
中奧到家專注主營業(yè)務(wù)—基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)的增長。而協(xié)銷服務(wù)與公司的主營業(yè)務(wù)具有較強(qiáng)的協(xié)同效應(yīng)，能夠帶動公司管理規(guī)模的增長。
協(xié)銷服務(wù)是公司派遣駐場員工到銷售中心維護(hù)中心狀況，并對銷售過程中各方面即時(shí)提供協(xié)助。協(xié)銷服務(wù)合約一般為期6至18個月，在2018年及2017年，公司分別向65個及66個物業(yè)提供協(xié)銷服務(wù)。通過這個銷售渠道，中奧到家可以與絕大多數(shù)物業(yè)發(fā)展商訂立新物業(yè)管理合約。因此，協(xié)銷服務(wù)是中奧到家物業(yè)管理服務(wù)取得業(yè)務(wù)的重要來源。
收購或?qū)l(fā)力成為公司重要增長來源
中奧到家此前在并購方面的舉動頗多，是其在管面積及收入規(guī)模增長的主要貢獻(xiàn)之一。中奧到家2016收購東方海港及浙江永成物業(yè)70%的股權(quán)，并分別于2017年、2018年每年進(jìn)一步收購永成物業(yè)7.5%的權(quán)益。有選擇的戰(zhàn)略并購不僅為其貢獻(xiàn)了業(yè)績的增長，且對其推進(jìn)業(yè)務(wù)的地域擴(kuò)張具有重要作用。如收購浙江永成物業(yè)對公司將業(yè)務(wù)延伸至中國東部及中部有重要戰(zhàn)略意義。
2018年底及2019年初的收購動作將會為公司未來的業(yè)績增長提供較強(qiáng)的可見度。
2018年12月，中奧到家成功收購杭州市居住區(qū)發(fā)展中心有限公司旗下的全資子公司——杭州安嘉物業(yè)管理有限公司75% 的股權(quán)。杭州安嘉為一家位于杭州的物業(yè)管理公司，其旗下管理27項(xiàng)物業(yè)，總建筑面積約為210萬平方米。
2019年2月26日，中奧到家向蘇州工業(yè)園區(qū)建屋物業(yè)發(fā)展有限公司作出注資，認(rèn)購蘇州建屋經(jīng)擴(kuò)大注冊資本的66%股權(quán)。蘇州建屋為位于蘇州的物業(yè)管理公司，旗下管理30 項(xiàng)物業(yè)，總建筑面積約為370萬平方米。
以上收購動作都將會給中奧到家未來帶來明確的業(yè)績增長，且收購國企背景的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對公司地域拓展具有重要的戰(zhàn)略意義?？梢耘袛?，中奧到家未來的業(yè)績將會得到持續(xù)增長，且業(yè)績成長性將好于2018年度的增長水平。
拓展上下游產(chǎn)業(yè)鏈
2018年中奧到家戰(zhàn)略重心是拓展上下游產(chǎn)業(yè)鏈，重新調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，向全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型。
一方面，把產(chǎn)業(yè)鏈向前端推進(jìn)，對于一二手策劃代理和培訓(xùn)業(yè)務(wù)進(jìn)行滲透，在二手方面通過并購引進(jìn)專業(yè)的公司，比如2018年6月份收購的廣西最大的代理企業(yè)之一輝煌集團(tuán)，將未來部分一手業(yè)務(wù)和二手業(yè)務(wù)的深化和優(yōu)化交由他們負(fù)責(zé)。另一方面，中奧到家把產(chǎn)業(yè)鏈往下游推進(jìn)一步。清潔公司、園林養(yǎng)護(hù)公司，保安公司，工程公司、電梯公司等等，未來都將成為其并購的方向。公司正在做一些園林公司的收購準(zhǔn)備，將陸續(xù)吸收一些專業(yè)的公司進(jìn)入公司。
全產(chǎn)業(yè)鏈整合是中奧到家2018年經(jīng)營戰(zhàn)略的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。未來，中奧到家將以物業(yè)管理為核心，向上向下做產(chǎn)業(yè)鏈延伸，成為一家房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)商。