5月23日，由中國物業(yè)管理協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合組織實施，并由北京中物研協(xié)信息科技有限公司具體落實的“2019中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會暨首屆物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”在香港舉行?！?/span>2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強”、“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)潛力獨角獸”兩大榜單同期揭曉。
中海物業(yè)榮獲“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強”第三名。
3月19日，中海物業(yè)發(fā)布2018年業(yè)績報告，截至2018年12月31日，中海物業(yè)年內(nèi)接新增合約或續(xù)約的物業(yè)管理合約額約為8.38億港元，管理建筑面積較2017年增長9.8%至1.41億平方米。
同時相比2017年全年，2018年營業(yè)收入增加23.7%為41.55億港元，經(jīng)營利潤上升27.5%至5.58億港元，毛利則增加5.8%至8.49億港元。
2018年，中海物業(yè)實現(xiàn)穩(wěn)步拓展和增長。
營業(yè)收入及毛利持續(xù)增長
相較于2017年，2018年，中海物業(yè)營業(yè)收入、經(jīng)營利潤增幅分別達到23.7%、27.5%，其中營業(yè)收入增加7.97億港元至41.55億港元。
就企業(yè)層面而言，這主要得益于管理面積的穩(wěn)步增長，增值服務(wù)的發(fā)展，以及中海物業(yè)2018年標準化、自動化建設(shè)，以及人員結(jié)構(gòu)的調(diào)整帶來行政和銷售支出的減少。
中海物業(yè)業(yè)務(wù)主要由物業(yè)管理服務(wù)和增值服務(wù)構(gòu)成，其中物業(yè)管理服務(wù)營業(yè)收入占總營業(yè)收入90.1%，增值服務(wù)則大幅上升55.7%至4.10億港元，仍僅占總收益的9.9%。
其中，物業(yè)管理服務(wù)方面，2018年營收較2017年上升21%至37.45億港元，占總營收的90.1%；毛利上升2.2%至6.75億港元，毛利率受人力架構(gòu)調(diào)整、管理費用增加等因素影響，由2017年的21.3%下降至18.0%。
增值服務(wù)方面，截至2018年底，收益占總收益比例從2017年7.8%增加至9.9%，總收益較2017年大幅上升55.7%至4.09億港元。
其中，以興海物聯(lián)為首的工程服務(wù)子分部收益及以優(yōu)你互聯(lián)領(lǐng)軍的社區(qū)資產(chǎn)及服務(wù)運營平臺子分部收益分部大幅增長73.8%及44.9%至1.79億港元及2.38億港元。
管理面積穩(wěn)步優(yōu)質(zhì)拓展
年報顯示，中海物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)收益上升主要來自于在管面積的上升及人民幣兌港幣匯率上升。2018年，中海物業(yè)年內(nèi)管理建筑面積較2017年增長9.8%至1.41億平方米，接新增合約或續(xù)約的物業(yè)管理合約額約為8.38億港元。
其中，中海物業(yè)通過加強對商業(yè)及政府項目的拓展，2018年新增管理面積達230萬平方米，同時在港澳地區(qū)獲得多項大型及地標性的設(shè)施管理合約，以及香港司法機構(gòu)轄下所有物業(yè)合約。
同時，中海物業(yè)增值服務(wù)中工程服務(wù)子分部主要受智慧化建設(shè)、技術(shù)支援專項及大型物業(yè)維修保養(yǎng)工程業(yè)務(wù)大幅拓展毛利大幅增長83.8%。
或已發(fā)力停車運營
根據(jù)2018年年報“重大收購、出售、重要投資及重大投資之未來計劃”板塊所透露的信息，中海物業(yè)在2018年已經(jīng)開始著手整合中國海外旗下的停車場。2018年7月11日，深圳興海收購青島中海及大連中海合共244個停車位的使用權(quán)；2018年11月29日，與中海海外發(fā)展的附屬公司訂立停車位協(xié)議，接受轉(zhuǎn)讓位于上海及廣州的合共3101個停車位使用權(quán)。
將停車位進行集約管理，尤其在寫字樓及商圈，在提高使用率的同時，也可以進行諸多增值服務(wù)，進一步獲取利潤。這也與2018年提升非基礎(chǔ)服務(wù)收入占營收比重的戰(zhàn)略相一致。
已成立商業(yè)物業(yè)管理事業(yè)部
2019年，中海物業(yè)明確提出由基礎(chǔ)物業(yè)管理向資產(chǎn)管理升級，并將成立商業(yè)物業(yè)管理事業(yè)部，以垂直化管理，專業(yè)化打造商業(yè)物業(yè)品牌。
之后，商業(yè)物業(yè)管理事業(yè)部將依托母公司高端商業(yè)資源，積極承接各類政府、公建項目，不斷拓展管理邊界。
伴隨管理資產(chǎn)存量增加，中海物業(yè)可以在不動產(chǎn)各個領(lǐng)域和階段，與資產(chǎn)管理機構(gòu)合作，整合優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，將客戶資產(chǎn)價值最大化。
小結(jié)
中海物業(yè)在2019年規(guī)劃中，提出務(wù)必達到業(yè)務(wù)持續(xù)增長，確保維持行業(yè)龍頭的目標。通過對2018年的回顧，可知增值服務(wù)在中海物業(yè)的業(yè)務(wù)營收占比中很小，但增長很迅猛。
當然，這背后是中海物業(yè)從人力到設(shè)備的大力投入，2019年規(guī)劃之一就是堅持技術(shù)的投入，雖然前期成本的快速增長導(dǎo)致了毛利率的下降，但是規(guī)模化、標準化的發(fā)展后期中海物業(yè)將會收獲長期的紅利。