歡迎您, 今天是 -      用戶名 密 碼 聯(lián)系我們 設(shè)為首頁
Alternate Text
重要通知  重要通知:
首頁 - 發(fā)展研究中心 - 業(yè)界觀點

鐘冶:物業(yè)管理者應(yīng)具備的財務(wù)思維

發(fā)布: 2019-06-15     文章來源:     查看: 6144次


/鐘冶(奈斯管理創(chuàng)始人,財經(jīng)作家,職業(yè)講師及咨詢師)

 

作為企業(yè)管理者,不一定要掌握完整的會計知識與財稅知識,但必須對企業(yè)的重要財務(wù)指標(biāo)、經(jīng)營數(shù)據(jù)有基本的了解和判斷。在做決策時,能夠通過財務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營分析結(jié)果進行判斷和決策。在業(yè)務(wù)管理中,無論是成本控制、預(yù)算管理、還是業(yè)務(wù)運營,都能夠圍繞經(jīng)營目標(biāo)的達(dá)成而開展。那么,管理者基本上不會偏離目標(biāo)和方向。

 

思維,是對事物判斷、思考的一種邏輯和過程。



什么是財務(wù)思維?

 

A總是H物業(yè)公司董事長,該公司規(guī)模在當(dāng)?shù)剡€算比較大。他對公司的運營情況了如指掌。當(dāng)筆者問他,物業(yè)公司的年盈利情況時,A總是這樣回答的:“這個還真不清楚,不過我每年賬上的錢都在增加,我想盈利應(yīng)該還是可以吧?!边@并不是對公司盈利情況的掩飾,而是其真實想法。

 

這就是有業(yè)務(wù)思維,而缺乏財務(wù)思維的典型。作為企業(yè)的管理者,對企業(yè)的經(jīng)營情況有準(zhǔn)確的認(rèn)識和判斷應(yīng)是最基本的能力要求。掌握企業(yè)的經(jīng)營數(shù)據(jù),看起來似乎很簡單。但現(xiàn)實情況中,往往大部分的行業(yè)管理者都搞不清楚企業(yè)的經(jīng)營情況。要么是像A總一樣看賬上的金額,要么是直接問財務(wù)還有多少錢。對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、利潤額都是一本糊涂賬。

 

筆者曾經(jīng)在課堂上,向物業(yè)管理者做過一個簡單的案例演示:某物業(yè)公司成立,老板投入資本50萬,經(jīng)過一段時間運營后,公司固定資產(chǎn)15萬元,銀行存款及現(xiàn)金65萬元,應(yīng)收賬款50萬元,支出的押金和保證金15萬元。收取的押金20萬元,預(yù)收的物業(yè)費30萬元,應(yīng)付供應(yīng)商款10萬元。問題:該公司的資產(chǎn)是多少,負(fù)債是多少?課堂上能夠準(zhǔn)確回答的人寥寥無幾。

 

這也是缺乏基本財務(wù)思維的表現(xiàn)。

 

無論是管理一個項目,還是經(jīng)營一家企業(yè);無論是做好品質(zhì),還是顧客服務(wù);無論是培養(yǎng)團隊,還是做好運營;最終的目標(biāo)都是要實現(xiàn)持續(xù)盈利。沒有盈利,項目就沒有延續(xù)的價值。沒有盈利,企業(yè)就沒有生存的基礎(chǔ),更沒有發(fā)展的未來。因此,作為管理者,必須了解所管理的項目或企業(yè),真實的盈利狀況是怎樣的。這是財務(wù)思維的基本要求。



管理者應(yīng)具備財務(wù)思維

 

物業(yè)企業(yè)在投標(biāo)的過程中,需要做財務(wù)測算。很多企業(yè)都是抱著先把項目拿下來再說,沒有對項目進行準(zhǔn)確的測算。所以,往往當(dāng)項目接下來后,才發(fā)現(xiàn)面臨虧損。一家物業(yè)公司接管一個政府項目,由于在投標(biāo)時費用測算不準(zhǔn)確,最終導(dǎo)致公司實際管理成本大,無法實現(xiàn)收支平衡。這種例子在現(xiàn)實中其實很多。

 

O2O概念正火的時候,廣東某家物業(yè)公司的老總覺得這是個不錯的投資機會,立刻投資自行建設(shè)O2O社區(qū)平臺,結(jié)果一年過去了,投入了一百多萬,平臺仍然還在建設(shè)中,O2O業(yè)務(wù)壓根還沒有起步。投資是個技術(shù)活,需要對投資項目進行分析和測算,對資金進行計劃和安排,對風(fēng)險有預(yù)判,而不是盲目的憑感覺。投資決策需要財務(wù)思維。

 

作為企業(yè)管理者,不一定要掌握完整的會計知識與財稅知識,但必須對企業(yè)的重要財務(wù)指標(biāo)、經(jīng)營數(shù)據(jù)有基本的了解和判斷。在做決策時,能夠通過財務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營分析結(jié)果進行判斷和決策。在業(yè)務(wù)管理中,無論是成本控制、預(yù)算管理、還是業(yè)務(wù)運營,都能夠圍繞經(jīng)營目標(biāo)的達(dá)成而開展。那么,管理者基本上不會偏離目標(biāo)和方向。這是一個需要不斷學(xué)習(xí)和漸進的過程。尤其是需要打破思維的慣性,很多時候,由于知識與思維的局限,也會對事物做出錯誤的判斷。



財會人員應(yīng)具備財務(wù)思維

 

財會專業(yè)人員還需要學(xué)習(xí)財務(wù)思維嗎?

 

在培訓(xùn)和咨詢的過程中,筆者發(fā)現(xiàn)很多行業(yè)的財會人員仍然只有會計思維,而非財務(wù)思維。會計思維,是財會人員在日常的記賬、核算的工作中形成的工作習(xí)慣與思維慣性,表現(xiàn)在工作形式上,就是著眼于過去,是一種靜止的、靜態(tài)的觀點,用過去決策現(xiàn)在,用現(xiàn)在決策未來。而財務(wù)思維,是從經(jīng)營和管理的角度建立的思維模式,表現(xiàn)在工作形式上,是著眼于未來,是一種發(fā)展的、動態(tài)的觀點,是用未來決策現(xiàn)在。

 

會計思維,在記賬等基礎(chǔ)的財務(wù)工作中體現(xiàn)出了嚴(yán)謹(jǐn)和專業(yè)。但在企業(yè)管理中,如果不能夠融合業(yè)務(wù),就會變成“固執(zhí)死板”或“雞同鴨講”。因此,我們一再強調(diào)業(yè)財融合的重要性。財務(wù)人員做好會計核算只是基礎(chǔ)工作,更高層面的水平體現(xiàn)在財務(wù)人員能夠運用財務(wù)思維,從經(jīng)營的角度,對業(yè)務(wù)運營狀態(tài)、業(yè)務(wù)運營的數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)運營的風(fēng)險出具專業(yè)的意見。

 

例如前面說到的A總,他的財務(wù)經(jīng)理應(yīng)有能力且將公司的經(jīng)營情況以合適的方式反饋給A總,使其了解公司的經(jīng)營狀況并知曉風(fēng)險。在物業(yè)公司投標(biāo)的過程中,財務(wù)人員針對項目的費用測算應(yīng)有能力及時發(fā)現(xiàn)錯漏并做出預(yù)警,就可能會為公司挽回?fù)p失。同樣,在公司計劃投資的過程中,財務(wù)人員應(yīng)能夠?qū)ν顿Y項目給予投資分析或風(fēng)險預(yù)警,就會減少公司的投資風(fēng)險。

 

要發(fā)揮財務(wù)管理的作用,需要財務(wù)人員更深入的了解業(yè)務(wù),同時也需要財務(wù)人員積極轉(zhuǎn)變思維模式,能夠在提升財務(wù)專業(yè)水平的同時,從會計思維向財務(wù)思維進行轉(zhuǎn)變。



如何培養(yǎng)財務(wù)思維

 

首先,無論是非財管理者,還是財務(wù)管理者,都需要加強學(xué)習(xí),夯實基礎(chǔ)。行業(yè)大部分人員的專業(yè)水平基礎(chǔ)薄弱。建立邏輯思維需要有一定的專業(yè)知識作為知識儲備。因此,我們需要在實踐工作的基礎(chǔ)上,對行業(yè)的基礎(chǔ)知識、財務(wù)的基礎(chǔ)知識有一定的了解和認(rèn)識。可以通過選擇合適的學(xué)習(xí)渠道逐漸提高。專業(yè)書籍、線上課程、咨詢專業(yè)老師等都是合適的選擇。

 

其次,需要熟悉業(yè)務(wù),掌握業(yè)務(wù)的要點。熟悉業(yè)務(wù),就是要熟悉企業(yè)的經(jīng)營活動,管理者需要了解企業(yè)經(jīng)營活動的要點,包括成本構(gòu)成、盈利模式、業(yè)務(wù)運營的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。企業(yè)的每一項經(jīng)營活動,都與財務(wù)管理有關(guān)。不熟悉業(yè)務(wù),就不能夠充分發(fā)揮管理的作用。很多財會人員與業(yè)務(wù)人員難溝通,就是由于財務(wù)人員不懂業(yè)務(wù),不能夠從業(yè)務(wù)的角度給到管理者有價值的信息和專業(yè)意見。甚至?xí)捎谪攧?wù)人員的局限性影響業(yè)務(wù)工作。

 

第三,要能夠擅用數(shù)據(jù),關(guān)注全局。尤其是企業(yè)的管理者,無論是投資行為還是經(jīng)營決策,都不能盲目憑感覺判斷,而是要憑數(shù)據(jù)說話。只有數(shù)據(jù)才能準(zhǔn)確揭示事物之間的關(guān)聯(lián)性和關(guān)聯(lián)程度。對于企業(yè),財務(wù)數(shù)據(jù)是對經(jīng)營情況真實而客觀的反映。管理者要擅于通過數(shù)據(jù)分析企業(yè)的經(jīng)營情況,包括:成本水平、人員效率、利潤貢獻(xiàn)等等。從而對企業(yè)的經(jīng)營行為進行正確的決策。在關(guān)注數(shù)據(jù)的同時,還必須要有全局觀。不能夠單一的只看一個指標(biāo),而是要從整體的角度,平衡各個指標(biāo)的關(guān)系,例如,對成本進行分析的時候,不能單純看某一項指標(biāo)的占比,而是要對成本結(jié)構(gòu)進行整體分析和評估,判斷成本的高低和影響因素。

 

最后,要不斷學(xué)習(xí),勤于思考,拓展視野。行業(yè)管理者需要打開思維的局限性,除了關(guān)注專業(yè)和業(yè)務(wù)本身,需要積極拓展視野,了解更多的知識與訊息,豐富眼界的同時,也有助于突破思維的局限性。面對工作,尤其是重復(fù)性的工作,更需要做的是打破慣性思維的模式,勤于思考,多問一些為什么。知其然,更要知其所以然。有助于快速提升認(rèn)知水平。

 

財務(wù)思維,不僅能夠?qū)ζ髽I(yè)經(jīng)營和管理發(fā)揮重要的作用。對于個人而言,也會直接影響到個人的發(fā)展,甚至是財富積累。通過不斷的學(xué)習(xí)和思考,突破慣性思維模式,提升財務(wù)思維,是實現(xiàn)個人價值與企業(yè)價值的重要途徑。



關(guān)閉
關(guān)閉