5月23日，由中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合組織實(shí)施，并由北京中物研協(xié)信息科技有限公司具體落實(shí)的“2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨首屆物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在香港舉行。“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強(qiáng)”、“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)潛力獨(dú)角獸”兩大榜單同期揭曉。
永升生活服務(wù)榮獲“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強(qiáng)”第七名。
永升生活服務(wù)是旭輝控股集團(tuán)(股票代碼00884.HK)旗下的物業(yè)管理服務(wù)商，于2002年成立，2018年通過重組成為“永升生活服務(wù)”，2018年12月17日，在港交所上市。
2019年3月22日，永升生活服務(wù)發(fā)布2018年業(yè)績(jī)報(bào)告。年報(bào)顯示，2018年核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)64.8%，交出首份靚麗答卷。
營(yíng)業(yè)收入、毛利及凈利潤(rùn)大漲
2018年，永升生活服務(wù)在管面積從2017年2650萬平方米上升52%至4020萬平方米。
受規(guī)模大幅增長(zhǎng)影響，2018年永升生活服務(wù)收入實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)48.3%增至10.76億元；同時(shí)毛利漲幅達(dá)到68.9%，從2017年的1.83億元漲至3.09億元，毛利率同比上升3.5%至28.7%；核心凈利潤(rùn)則同比大幅上漲64.8%，至1.26億元。
永升生活服務(wù)擁有三大業(yè)務(wù)，分別為物業(yè)管理服務(wù)、對(duì)非業(yè)主的增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)，三者共同構(gòu)成永升生活服務(wù)向其客戶提供的綜合服務(wù)。
物業(yè)管理服務(wù)是永升生活服務(wù)最大的收入來源。2018年，物業(yè)管理服務(wù)收入為6.67億元，占其總收入的62%，較2017年同比上漲41.2%。
該增長(zhǎng)主要得益于在管面積的快速增長(zhǎng)，這與永升生活服務(wù)2018年致力于擴(kuò)大第三方客戶有莫大關(guān)系。物業(yè)管理服務(wù)源自第三方發(fā)展商的收入占比從2017年28.6%上漲至34.3%。
同時(shí)，毛利率也有所上升較2017年增長(zhǎng)2.7%，這主要是由于其持續(xù)推進(jìn)智慧社區(qū)及管理系統(tǒng)建設(shè)，以技術(shù)及自動(dòng)化系統(tǒng)的應(yīng)用有效的實(shí)現(xiàn)了降本增效。
社區(qū)增值服務(wù)增長(zhǎng)最為迅猛。永升生活服務(wù)總裁周洪斌認(rèn)為，未來物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)與發(fā)力點(diǎn)顯然不僅在基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)，而是通過物業(yè)服務(wù)的平臺(tái)，提供更多的增值服務(wù)，搶占流量入口。
2018年，永升生活服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)分別實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，其中社區(qū)增值服務(wù)增幅為80.3%，從2017年1.1億元增長(zhǎng)至1.98億元，物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)增幅分別為41.2%和47.2%。
社區(qū)增值服務(wù)收入的增長(zhǎng)，主要是規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益所致，由于在管面積增加，帶來社區(qū)增值服務(wù)客戶大幅增長(zhǎng)以及多樣產(chǎn)品化的的滲透率不斷提升。
同時(shí)，永升生活服務(wù)通過開發(fā)適合社區(qū)業(yè)主的增值服務(wù)產(chǎn)品，來推動(dòng)增值服務(wù)收入的增加，2018年社區(qū)增值服務(wù)的收入占比達(dá)18.4%。
基于社區(qū)場(chǎng)景和服務(wù)人群的研究，永升生活服務(wù)建立了完整的UP增值服務(wù)體系，包括[旭惠團(tuán)]、[鄰聚游]、[旭惠美家]及[租售中心]等，向業(yè)主提供家居生活服務(wù)、停車位管理、租賃及銷售服務(wù)、公共區(qū)域增值等服務(wù)。
在管面積大幅增長(zhǎng)
依托大股東旭輝的迅猛發(fā)展和自身的積極外拓，永升生活服務(wù)近三年在業(yè)務(wù)規(guī)模上呈現(xiàn)出高于同行平均水平的增速。
2015-2017年，永升生活服務(wù)的在管物業(yè)總建筑面積從980萬平方米增長(zhǎng)到2650萬平方米，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到64.5%。2018年，永升生活服務(wù)繼續(xù)堅(jiān)持快速擴(kuò)大管理面積的戰(zhàn)略目標(biāo)。
截至2018年底，合約面積為6555萬平方米，同期產(chǎn)生收益的在管面積達(dá)到了4020萬平方米，在管項(xiàng)目數(shù)量為258個(gè)，同比分別增長(zhǎng)52%及37.2%。
截至2018年底，永升生活服務(wù)已從上海擴(kuò)展至全國(guó)43座城市，其中79%位于東部、北部核心城市。
同時(shí)，永升生活服務(wù)也積極面向市場(chǎng)化運(yùn)作做出努力，堅(jiān)持面向第三方市場(chǎng)拓展。2018年，永升生活服務(wù)與蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、山東福漢集團(tuán)等多家開發(fā)商達(dá)成戰(zhàn)略合作，將優(yōu)先獲取該企業(yè)物業(yè)管理權(quán)。
數(shù)據(jù)顯示，目前永升生活服務(wù)第三方中標(biāo)率為41%，2018年合約面積中64.4%來源于第三方項(xiàng)目。
多業(yè)態(tài)的物管組合
雖然住宅物業(yè)收益是總收益的較大部分，但永升生活服務(wù)也在使服務(wù)多樣化以涵蓋其他的物業(yè)類型，通過管理更多的非住宅物業(yè)抓住服務(wù)社會(huì)化的機(jī)遇。
其招股書顯示，永升生活服務(wù)上市后將拿55%的募集資金用于尋求戰(zhàn)略性收購及投資機(jī)會(huì)。除了住宅物業(yè)服務(wù)商，永升生活服務(wù)的戰(zhàn)略性收購對(duì)象擴(kuò)展至醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)、辦公樓等非住宅的物業(yè)管理提供商，并旨在未來五年將地理覆蓋范圍擴(kuò)展到至少100個(gè)城市。
數(shù)據(jù)顯示，目前永升生活服務(wù)非住宅物業(yè)占在管面積18.5%，收入占比30.4%。
同時(shí)，永升生活服務(wù)還打造多個(gè)品牌的產(chǎn)品線和服務(wù)體系適應(yīng)不同的業(yè)態(tài)。
例如，針對(duì)商業(yè)物業(yè)及辦公大樓推出「悅澤商辦」，針對(duì)非住宅物業(yè)（如政府樓宇及學(xué)校）建立「悅澤公眾」，針對(duì)家庭住宅社區(qū)創(chuàng)立「37°C社區(qū)」，針對(duì)社區(qū)增值服務(wù)創(chuàng)建「UP增值服務(wù)體系」，針對(duì)社區(qū)及客戶關(guān)照、物業(yè)開發(fā)商提供的前期服務(wù)及展示單位管理服務(wù)等搭建「社區(qū)關(guān)照系統(tǒng)」。
小結(jié)
永升生活服務(wù)2018年?duì)I收業(yè)績(jī)及規(guī)模業(yè)績(jī)獲得較大增長(zhǎng)，根據(jù)其規(guī)劃，未來將持續(xù)發(fā)力擴(kuò)大市場(chǎng)份額、提供多元化服務(wù)，并進(jìn)行技術(shù)及智慧社區(qū)建設(shè)，提升品牌知名度。
同時(shí)，永升生活服務(wù)的大股東旭輝集團(tuán)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，已經(jīng)成功躋身千億房企，為永升生活服務(wù)的持續(xù)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障，相信其將會(huì)在當(dāng)前的行業(yè)格局中取得更進(jìn)一步的成績(jī)。