5月23日，由中國物業(yè)管理協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合組織實施，并由北京中物研協(xié)信息科技有限公司具體落實的“2019中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會暨首屆物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”在香港舉行。“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強”、“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)潛力獨角獸”兩大榜單同期揭曉。
新城悅榮獲“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強”第六名。
3月8日，新城悅發(fā)布2018年度業(yè)績報告。
據(jù)年報數(shù)據(jù)顯示，2018年公司實現(xiàn)營業(yè)收入11.5億元，同比增長32.7%；毛利達到3.39億元，同比增長39.9%；凈利潤1.63億元，同比增長77.9%；毛利率為29.5%，與去年同期相比上升了1.5個百分點；凈利潤率為13.1%，較去年同期8.5%上升4.6個百分點。
2018年，新城悅營收和利潤表現(xiàn)十分亮眼。在業(yè)績公布的下一交易日，市場隨即大漲近9%，作出對其業(yè)績表現(xiàn)及未來發(fā)展前景的認可。
營收增長顯著，規(guī)模持續(xù)穩(wěn)健擴張
2018年，新城悅實現(xiàn)營業(yè)收入11.5億元，同比增長32.7%，營收近年來一直保持較快的增長速度。從收入結(jié)構(gòu)上看，物業(yè)管理服務(wù)收入為公司最大收入的來源。2018年物業(yè)管理服務(wù)收入為7.32億元，占公司總收入的63.7%。相對于2017年全年人民幣5.67億元，同比增長為29.1%。
而新城悅物業(yè)管理服務(wù)收入上升的主要原因是在管面積的持續(xù)增長。截至2018年底，新城悅在管面積為4290萬平方米，較2017年的3630萬平方米增加了18.2%。
盈利能力提高，新項目占比持續(xù)提升
2018年，新城悅的利潤提升速度高于收入增長速度，盈利能力持續(xù)提高。
2018年毛利達到了3.39億元，同比增長39.9%；同時，新城悅近年來凈利潤持續(xù)保持高增長速度，2018年同比增長77.9%，相較于2017年75.8%的增長速度有所提升。
新城悅主要業(yè)務(wù)的盈利能力都有所提升。
其中，占比最大的物業(yè)管理服務(wù)毛利率為27.8%，比2017年上升2.5個百分點。在管項目中新項目毛利率遠高于物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)整體毛利率。新項目占比持續(xù)上升是物業(yè)管理服務(wù)毛利率增長的主因，也是2018年利潤增速高于收入增速的原因之一。
此外，高毛利率的增值服務(wù)占比提升也是盈利能力提高的原因之一。其中盈利能力最強的社區(qū)增值服務(wù)毛利率為81.7%，收入較去年增長了10.6%。
增值服務(wù)占比持續(xù)上升，貢獻更多利潤
2018年度，增值服務(wù)為新城悅貢獻了較多的收入增速和利潤。
2018年，新城悅增值服務(wù)收入為4.18億元，占公司總營收的36.3%。與2017年全年相比，同比增長39.7%，增長速度快于物業(yè)管理服務(wù)。
在新城悅的三類增值服務(wù)中，開發(fā)商增值服務(wù)占據(jù)7成，占總收入的25.7%。同時也是2018年度增速最快的板塊。該業(yè)務(wù)板塊2018年收入2.97億元，較2017年的人民幣1.76億元增長69.1%。
第二類是社區(qū)增值服務(wù)，新城悅的社區(qū)增值服務(wù)分為四類，分別為社區(qū)公共資源管理、拎包入住服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)和新橙社APP經(jīng)營。其中，“拎包入住服務(wù)”除了將涵蓋新房的一站式裝修購買外，還包括提供局部改造等業(yè)主居家剛需服務(wù)；而“資產(chǎn)管理服務(wù)”主要為車位代銷和物業(yè)租售中介服務(wù)。
目前，社區(qū)增值服務(wù)占新城悅營收的4.2%，還有較大的發(fā)展空間。2018年收入4790萬元，相較2017年獲得10.6%的小幅增長?？紤]新城悅未來龐大的儲備面積持續(xù)轉(zhuǎn)化為在管面積，社區(qū)增值業(yè)務(wù)具有極高的成長性，其高毛利率和高成長性有望使其成為公司未來利潤增長的最大貢獻板塊。
新城悅專業(yè)服務(wù)的業(yè)務(wù)重心主要在老社區(qū)的智慧化改造，2018年專業(yè)服務(wù)的收入為7730萬元，較2017年的人民幣8040萬元下降了8.8%，主要原因為如今的新社區(qū)一般在交付前就會配有建設(shè)、安裝完畢的成熟智能化系統(tǒng)，這導致其改造業(yè)務(wù)在承接完已有老社區(qū)后便遇到了瓶頸。
但當前智慧化設(shè)備在社區(qū)內(nèi)的普及程度日益提高是不可逆的大趨勢。據(jù)年報顯示，2018年第四季度，新城悅的智慧化公司成功進入開發(fā)商的供應商目錄，參與到在建社區(qū)的智慧化工程服務(wù)中，預計該項業(yè)務(wù)未來能保持可觀的增長。
未來持續(xù)高增長可期
新城悅在年報中明確表示要早日實現(xiàn)“進入行業(yè)前十，在管面積能夠超過1億平方米”的小目標。
2018年公司合約面積成功突破一億平方米，于2018年末更是達到了1.12億平方米，較2017年增加65.5%。
合約面積的爆發(fā)式增長源于兩方面原因，其一是新城發(fā)展的快速發(fā)展使新城悅可以持續(xù)獲得大量且優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理合約，其二是快速拓展的第三方開發(fā)商開發(fā)的項目。目前新城悅儲備面積占合約面積比例超過了60%，這將為其未來的快速增長奠定良好的基礎(chǔ)。
依靠快速發(fā)展的新城發(fā)展及強大的第三方拓展能力，新城悅未來的持續(xù)高增長有可靠的保障。我們預期將會在未來兩至三年內(nèi)能夠看到新城悅實現(xiàn)它的“小目標”。