2018年是物業(yè)管理行業(yè)與資本市場關系緊密的一年，2月1日，首現(xiàn)行業(yè)A股第一股——南都物業(yè)。緊隨其后，雅生活服務、碧桂園服務、新城悅、佳兆業(yè)物業(yè)、永升生活服務陸續(xù)登陸港股市場。年內，A股和港股上市的物業(yè)服務企業(yè)數(shù)量達到6家，與過去幾年上市的物業(yè)服務企業(yè)數(shù)量相當，物業(yè)服務企業(yè)在資本市場表現(xiàn)活躍。
進入2019年，3月份濱江服務、奧園健康相繼上市，截至2019年4月份，A股和港股上市的物業(yè)服務企業(yè)分別為1家和13家，共計14家。各家上市物業(yè)服務企業(yè)在資本市場、管理規(guī)模、營業(yè)收入、盈利能力等方面表現(xiàn)亮眼，各項指標均得到較顯著的突破，企業(yè)紛紛交出靚麗的成績單。
一、營業(yè)收入指標分析
營業(yè)收入：綠城服務收入最高，達67.10億元，彩生活同比增速最快，為121.87%，碧桂園服務、中海物業(yè)、彩生活、雅生活服務營業(yè)收入均超過30億元量級，上市物業(yè)服務企業(yè)在營業(yè)收入上逐漸形成梯隊。
二、規(guī)模性指標
在資本的助力下，上市物業(yè)服務企業(yè)的品牌影響力和資金實力均得到進一步的加強，企業(yè)跑馬圈地，擴張明顯，企業(yè)運營規(guī)模持續(xù)增加，在管面積穩(wěn)步增長，合約面積增速加快且高于在管面積的增速，儲備面積充足，鎖定企業(yè)未來的成長。
在管面積：12家（其中南都物業(yè)、祈福生活服務未公布在管面積，不在統(tǒng)計之內）上市物業(yè)服務企業(yè)在管面積達到11.89億平方米，同比增長28.6%，其中彩生活在管面積最高，達到3.63億平方米；雅生活服務面積增長最快，高達76.32%。12家上市物業(yè)服務企業(yè)各顯其能，在管面積穩(wěn)步增長。
合約面積：從合約面積上來看，其中11家（其中中海物業(yè)、浦江中國、奧園健康未公布合約面積，不在統(tǒng)計之內）上市物業(yè)服務企業(yè)總合約面積已達到20.17億平方米，同比增長40.45%；其中，彩生活合約管理面積最大，達到5.54億平方米；永升生活服務合約面積增速最快，達到96.41%。
儲備面積：儲備面積在一定時間內會轉化為產生收益的在管面積，因此儲備面積的增加，將為未來穩(wěn)定、持續(xù)的在管面積的供應增加了確定性。年內，其中九家（其中南都物業(yè)、中海物業(yè)、祈福生活服務、浦江中國、奧園健康未公布儲備面積，不在統(tǒng)計之內）上市物業(yè)服務企業(yè)的儲備面積總數(shù)已達到9.20億平方米，較2017年同期增長51.32%，儲備面積增多，增速加快。其中碧桂園服務儲備面積最多，達到3.24億平方米，永升生活服務增速最快，達到268.12%。
三、資產指標
彩生活總資產遙遙領先，年度內總資產首次突破百億，同比增加116.0%達到100.66億元。
雅生活服務年度內總資產增速最快，達到了190.61%，總資產至72.97億元。
四、盈利能力
物業(yè)管理行業(yè)屬凈資產收益率較高的行業(yè)，凈利潤均值、毛利均值和毛利率均值均得到進一步的提升，物業(yè)服務上市企業(yè)盈利能力向好發(fā)展，物業(yè)服務上市公司增收不增利的情況得到一定程度的扭轉。總體看盈利能力向好，業(yè)績增長。
碧桂園服務最會“賺錢”，年內凈利潤最高，達到9.34億元；
雅生活服務凈利潤增速最快，同比上漲高達170.10%；
碧桂園毛利最高，達到17.62億元，毛利增速最快為雅生活服務達到118.42%
五、資本市場表現(xiàn)
企業(yè)市值水平受企業(yè)管理規(guī)模、盈利能力、成長潛力、發(fā)展模式、市場的認可度等各方面的綜合影響，其中碧桂園服務凈利潤最高（9.34億元），綠城服務收入最高（67.10億元）、雅生活服務增長速度最快（管理面積增速76.37%、凈利潤增速170.10%），三家從上市首日即取得較高的市值，且市值穩(wěn)列前三。綜合營收和盈利狀況來看，市場明顯偏愛成長潛力大、業(yè)績增長明確的企業(yè)。
小結：
資本助力，群雄逐鹿，物業(yè)服務企業(yè)發(fā)展迅速。在行業(yè)強者恒強的態(tài)勢下，上市物業(yè)服務企業(yè)在營業(yè)收入、管理規(guī)模、總資產及在資本市場方面均得到顯著的提升，行業(yè)集中度得到進一步的加強。不過，最終誰能夠抓住政策、資本、市場、行業(yè)發(fā)展之紅利，迅速擴張，在大市場中鞏固行業(yè)地位，站穩(wěn)腳跟，并突破重圍，最終攀登到行業(yè)的頂峰，我們拭目以待。