繼3月18日奧園健康上市之后，3月28日發(fā)布了2018年全年業(yè)績(jī)公告。
截止至2018年底，奧園健康全年度總收入約為人民幣6.18億元，同比上升41.9%，其中物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的收入分別占總收入73.2% 和26.8%。
物業(yè)管理服務(wù)分部收入同比增加42.6%，在管建筑面積增加約180萬平方米；商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)分部收入同比增加40.3%。
剔除上市開支后凈利潤(rùn)為人民幣9380萬元，同比增長(zhǎng)25.7%。
/ 第三方物業(yè)項(xiàng)目占主要收入來源 /
奧園健康的業(yè)務(wù)主要分為物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)是向物業(yè)開發(fā)商、業(yè)主及住戶提供住宅及非住宅單元的物業(yè)管理服務(wù)、銷售輔助服務(wù)及小區(qū)增值服務(wù)。而商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)是為商業(yè)物業(yè)開發(fā)商或者承租人提供市場(chǎng)定位及商戶招攬服務(wù)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)。
○ 數(shù)據(jù)來源：公司財(cái)報(bào),CRIC
2018年，物業(yè)管理服務(wù)收入約為4.5億人民幣，其中物業(yè)管理服務(wù)收入增加約人民幣7090萬元，及銷售輔助服務(wù)收入增加約人民幣5500萬元。銷售輔助收入同比增加了125.3%，主要是因?yàn)槲飿I(yè)項(xiàng)目同比增加了39個(gè)。物業(yè)管理服務(wù)收入同比增加了30.2%，主要是因?yàn)樵诠苊娣e同比增加了21%。
○ 數(shù)據(jù)來源：公司財(cái)報(bào),CRIC
○ 數(shù)據(jù)來源：公司財(cái)報(bào),CRIC
而在物業(yè)管理服務(wù)收入中，外部客戶收入占總收入的62.3%，占主要物業(yè)管理服務(wù)來源，超過同系附屬公司26.12%。奧園健康在物業(yè)管理方面已經(jīng)不再依附于同系公司，超過一半項(xiàng)目來源于外部客戶，市場(chǎng)化程度較高。
○ 數(shù)據(jù)來源：公司財(cái)報(bào),CRIC
而奧園健康的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)類似于商業(yè)咨詢服務(wù)，占總收入的26.76%，約1.7億人民幣，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)以及管理服務(wù)，約1億元人民幣，占總商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)62%；市場(chǎng)定位以及商務(wù)招攬服務(wù)約6300萬元人民幣，占總商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入的38%，客戶內(nèi)外部組成較為均衡。
/ 毛利增長(zhǎng)速度與收入齊平
凈利潤(rùn)表現(xiàn)良好 /
2018年，奧園健康毛利約人民幣2.09億元，同比增長(zhǎng)40.6%，毛利率為34.1%，保持穩(wěn)定。
雖然奧園健康在服務(wù)成本中的勞工成本、清潔及園藝服務(wù)開支和維護(hù)成本均有所上升，但是在收入同比增長(zhǎng)41.9%的情況下，毛利率增長(zhǎng)保持了40.6%，說明奧園健康在項(xiàng)目成本控制方面進(jìn)行了管理，減少了上升服務(wù)成本的沖擊。
○ 數(shù)據(jù)來源：公司財(cái)報(bào),CRIC
奧園健康的凈利潤(rùn)約人民幣7830萬元，同比增加11.9%，比起與收入同比增長(zhǎng)相差無幾的毛利率，顯然凈利潤(rùn)的驟降就格外引人注目。
根據(jù)對(duì)于奧園健康2018年年報(bào)的分析，可以發(fā)現(xiàn)三個(gè)主要的增加來源。最大的開支增加即為上市費(fèi)用的支出，相比2017年增加了234%，所以經(jīng)過調(diào)整后的凈利潤(rùn)為9380萬，同比增長(zhǎng)了25.7%。
經(jīng)過調(diào)整后的凈利潤(rùn)率在上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，屬于較好的水平，主要的支出是在行政以及其他開支和銷售以及分銷開支，同比2017年，分別增加了112.4%和314.6%。但是在準(zhǔn)備上市的年度中，此類支出都是必要的，但是在上市之后的支出情況，就需要奧園健康在2019年進(jìn)行調(diào)整。
/ “投資”依然是上市資金使用主要方向 /
在2018年年度業(yè)績(jī)報(bào)告中，奧園健康對(duì)于3月18日上市后籌集約5億元人民幣的使用做了安排。
○ 數(shù)據(jù)來源：公司財(cái)報(bào),CRIC
○ 62%用于投資其他商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)供貨商，實(shí)現(xiàn)擴(kuò)大商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)模及擴(kuò)充物業(yè)管理服務(wù)組合的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略；
○ 約10.0%將用于收并購(gòu)或者投資各類服務(wù)的服務(wù)供貨商，作為作為物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的補(bǔ)充，實(shí)現(xiàn)多元化服務(wù)；
○ 約12.0% 用于繼續(xù)發(fā)展及升級(jí)在線線下平臺(tái)；
○ 約6.0% 將用于開發(fā)智能服務(wù)系統(tǒng)及升級(jí)內(nèi)部信息技術(shù)系統(tǒng)；
○ 剩余10.0% 將用于營(yíng)運(yùn)資金及一般企業(yè)用途。
近年來物業(yè)服務(wù)公司頻頻在香港上市，在籌集了資金后，大部分用于了收并購(gòu)上下游企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)鏈條，或者用于收并購(gòu)?fù)愋推髽I(yè)，形成規(guī)模性發(fā)展。強(qiáng)者選擇擴(kuò)張，弱者選擇合作，都是物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范化進(jìn)程的必經(jīng)之路。
/ “多條腿”走路，實(shí)現(xiàn)收入多元化 /
奧園健康在年報(bào)中，運(yùn)用了較大的篇幅去說明了未來發(fā)展的道路，主要是從商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、多元化服務(wù)、線下平臺(tái)以及開發(fā)系統(tǒng)等5個(gè)方面進(jìn)行發(fā)展。
○ 擴(kuò)大商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)，重點(diǎn)放在能夠獲得更高利潤(rùn)率的三四線中國(guó)城市；
○ 擴(kuò)充物業(yè)管理服務(wù)組合，尤其向服務(wù)式公寓、高端別墅、寫字樓、商業(yè)園、學(xué)校及醫(yī)院等物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)；
○ 多元化服務(wù)種類，以應(yīng)對(duì)客戶日益變化的需求，例如奧園健康在2018年與韓國(guó)“PPEUM”合作，為業(yè)主提供醫(yī)療美容服務(wù)；與“春雨醫(yī)生”和“健康160”合作，提供中醫(yī)服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)及電訊服務(wù)；
○ 繼續(xù)開發(fā)及升級(jí)線上線下平臺(tái)，以提高客戶體驗(yàn)及促進(jìn)建立大數(shù)據(jù)分析平臺(tái)；
○ 開發(fā)智能服務(wù)系統(tǒng)及升級(jí)內(nèi)部信息技術(shù)系統(tǒng)，以提高經(jīng)營(yíng)效率。
奧園健康是2019年第二家在香港主板成功上市的企業(yè)，市盈率可以與碧桂園服務(wù)、綠城服務(wù)等相媲美。在眾多物業(yè)服務(wù)企業(yè)追求市場(chǎng)化的同時(shí)，奧園健康的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目早已達(dá)到了第三方業(yè)務(wù)占比超過一半的情況，并且為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的多元化服務(wù)提供了不同的項(xiàng)目選擇，未來希望這類的特色物業(yè)服務(wù)企業(yè)能在資本市場(chǎng)繼續(xù)蓬勃發(fā)展。